二手房监管资金流程 什么是二手房资金监管，有什么好处– 安居客房产问答

什么是二手房资金监管，有什么好处– 安居客房产问答  

什么是二手房资金监管，有什么好处– 安居客房产问答

对买方：避免房东收到钱后不配合办理过户手续，赖账；避免如果房东因为自己的原因而导致房子，银行账户被冻结而导致钱房两空；卖方：知道对方是否真的有购买能力。

什么是二手房资金监管，有什么好处？

二手房的资金监管是指第三方（通常是银行）介入，对买卖双方的交易资金提供安全监督保障，确保交易的绿色安全顺利进行。因为房东担心购房者给了首付款过户后，拖欠尾款，房东就亏本了。而购房者也担心自己交了首付款或者全款后，房东最终拒绝过户或者拖延过户，让购房者房财两空。所以为了解决双方的担忧和风险，就诞生了二手房资金监管这个保障机制友情提示：第三方绝对不能是中介，因为中介掌握了资金，也很可能引发高风险，比如捐款跑了、或者服务不给力了。再或者索要高佣金等不道德的行为。所以，交易资金一定是要给银行来监管，也就是和交易几方都没有利益纠葛的完全客观的第三方来保障资金的有效安全运转。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运，望采纳

资金监管（托管）：买卖双方交易金额经过由房管局认可的第三方银行监管，简单的说就是买卖双方的付款，既不在买方账户也不在卖方账户而在第三方账户。
最能理解的好处就是，买卖双方交易安全。不至于出现以前买方直接给卖方房款然后卖方不配合交易！

二手房资金托管是怎么个流程 – 安居客房产问答

通俗讲就是，二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。 1、二手房交易资金托管机构 一般会选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户

二手房过户的资金托管是什么意思 – 安居客房产问答

通俗讲就是，二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。

1、二手房交易资金托管机构

一般会选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。shzyshange44

2、 二手房交易资金托管的形式和范围

市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。

3、 二手房交易资金托管的时间

托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。

是买二手房好，还是期房好 – 安居客房产问答

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网路，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

资金托管凭证是什么 – 安居客房产问答

资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的资金托管模式就是让投资人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从投资人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到使用者的账户金额显示多少便能实时的提现多少。 而资金托管凭证就是由房管局出具的一个发票。

买二手房不给中介费有什么后果 – 安居客房产问答

中 介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商 约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。

二手房过户税有什么避税方法吗 – 安居客房产问答

个税税点是1%，每个城市地税局都有关于该小区的过户指导价格，但是收税是取最高值，给您做个总结，最低过户指导价乘以面积得出房产总价A，房产实际成交价为B，AB哪个价格高，就用哪个价格乘以税点，这样说您能明白吗

亲属过户有哪些费用；如果亲属用赠与房产，需要的费用是。。。
评估费：按房价0.5%缴纳。
契税：按房价3%缴纳
土地增值税：按房价1%缴纳。
所得税：按房价1%缴纳
（还需要缴纳：房屋产权登记费：100元；公证费：按房价 2%）
如果是买卖过户，就需要按房产交易规定缴税费了。