买二手房后悔没买新房 买二手房手续问题

买二手房手续问题  

买二手房手续问题

哎 -为了做任务
二手房买卖需要到房产交易大厅去办理过户
需要缴纳的费用有--- 面积144平一下的房屋：百分1的契税，百分1的个税，未满5年的需要缴纳营业税百分5.55，满2年可以按差额交。面积144以上的：契税百分3，个税百分1，营业税百分5.55，满5年的按差额缴纳。另外还有一些小的费用就不另说明了。

二手房的手续问题

如果想自己走手续，你可以先去房地产交易市场（五一广场的那个）查一下他的房产证有没有问题，如果没有问题，你们可以签个书面协议，过户之前交多少定金，过户结束再补齐一类的。总之手续不是很复杂。具体费用如下：
产权证工本费为80元
印花税为评估价*0.1%
交易费为建筑面积*6
土地出让金为评估价*1%
契税：普通住宅为评估价*1.5%；非普通住宅为评估价*4%

如果贷款就要先去银行审你的资信，也就是信誉问题，还要由银行指定的评估公司对你要贷款的房子进行评估，待稽核通过后与银行签订手续，然后就是等著房款了。
但是，买房子这么大的事还是保险起见，建议找个正规点的中介代办，一般相对小一点的中介收取的费用会稍便宜些，500-1000吧；大连大的中介，像好旺角和链家费用会相对高点，但是会有保障，一般他们说收取房款的1%作为代办费，其实也用不着给那么多，可以和他们讲价的O(∩_∩)O，我就是在好旺角走手续，60万的房款给他们2000.自己什么都不用管了，一切事情都是他们来做，花点钱买个省心和放心。

怀化二手房手续费问题 线上等？

主要就契税 营业税 了
来源 怀化有房网 搜怀网

买二手房需哪些手续

二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家俱等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

买二手房要那些手续？

身份证、户口本、婚姻证明、如果要贷款还需要收入证明。

买二手房是什么手续

一、买方按揭贷款购房手续：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房手续

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

买二手房要什么手续

一、购买二手房的流程有以下：
（一）买卖双方订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，签订一份正式的房产买卖合同。
（二）接受房地产交易管理部门的审查。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
（三）立契过户。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买物件，按审批许可权申报有关负责人稽核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
（四）办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
二、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买二手房要办什么手续？

根据不同情况，可能要办理以下手续： 1、如果是通过中介购买，先要签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》。 2、双方到银行办理资金监管手续； 3、买方委托担保公司办理赎楼手续； 4、签订《深圳市房地产买卖合同》； 5、到国土局递件办理过户手续； 6、办理房屋水电、煤气、电话、电视过户手续。

二手房问题

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买二手房户口问题

上海户口要迁入原则只要原有的户口人员同意就可以迁入了，但是如果该房屋涉及动迁可能，派出所会停止办理户口迁移手续。户口的迁入或者迁出对于该二手房的实际权利人是没有任何影响的，有产权证的房子权利人是根据房产证决定的，不根据户口簿的。