没有会计证的会计专业毕业生 我是刚毕业的学生在房屋中介做会计，求助关于非房产开发企业的房产如何处理，即买卖二手房如何做账

我是刚毕业的学生在房屋中介做会计，求助关于非房产开发企业的房产如何处理，即买卖二手房如何做账  

我是刚毕业的学生在房屋中介做会计，求助关于非房产开发企业的房产如何处理，即买卖二手房如何做账

中介会计 主要是受理日常店内的费用收支项 中介费的收取 店内成本的核算 一般都是一月一报！区别的话就是由于中介行业不是流水账 收入与支出不规律 其实做起来还是蛮简单的 做好日常开支费用的记录 和店内员工的支出和收入 做好月底的总账 不用心里没底 相信会比你想的要简单的多！如果你只是纯做会计的话 就没有什么问题了 如果你是店祕兼职做会计那就不一样了 要复杂的多了呵呵！

房产开发商白蚁防治费会计如何做账

房产开发商白蚁防治费会计做账处理：
借：开发成本---开发间接费用
贷：库存现金（或银行存款、应付账款等科目）
扩充套件阅读：
开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
构成因素
1．土地使用权出让金
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据专案所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费
(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程式，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发专案或其他建设专案使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费
主要包括：(1)专案的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按专案总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、装置及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等装置及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估演算法、单位指标估演算法、工程量近似匡演算法、概算指标估演算法以及类似工程经验估演算法等估算。
5．基础设施费
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估演算法来计算。
6．公共配套设施费
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7．不可预见费
它包括基本预备费和涨价预备费。依据专案的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8．开发期间税费
开发专案投资估算应考虑专案在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设专案投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

房产开发企业购地款如何计入房产成本吗

房地产企业购地，用途是用来开发商品房的，那么以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从和他约定交付土地的次月缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付土地使用时间的，由收让方从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税。
企业在购入了土地使用权，按规定缴纳了土地价款，契税，拆迁补偿费，青苗补偿费·，交易服务费。并按实际支付的土地价款+契税+交易服务费+拆迁补偿费+青苗补偿等费用合计数做：
借： 开发成本---土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款/现 金
所缴土地使用税，房产税计入： 借：开发间接费--土地使用税
---房产税
贷：银行存款/现 金

购买二手房时如何谨慎选择房屋中介商

房子作为不动产，不是一般的商品，人们在选择购买时会慎之又慎。在房价上涨、资金不宽裕或者有升级置业等其他考虑情况下，买二手房成为许多老百姓的选择。但是，购房者要买到称心如意的房子，单靠自己对市场资讯的了解显然会耗费大量的人力、财力、物力，还不能买到好的二手房。这时，作为专业的房产资讯提供商，即房屋中介商，在原房主和购房者之间协调买房，能为购房者提供极大的帮助。但是，据报道，近年来，北京约70%以上的存量房买卖、80%以上的房屋出租交易均是通过房地产中介提供居间服务完成的。然而，高交易的背后，不乏许多中介商进行违规操作，不仅扰乱了房地产市场的交易秩序，更使买受方的利益得不到保障。在全国各个地方，由房地产中介从业机构和从业人员直接或间接的违规、失职等行为充当推手，目前我国有关房屋类居间合同纠纷正呈现出不断上涨的趋势。因此，合理谨慎的选择房屋中介商可以避免许多不必要的纠纷。

求助下咱们吧里做房屋中介的和懂房产的亲们

为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源资讯、宣传发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源

房屋中介行业如何做好广告推广？

搞营销这么多年了，总结出了点经验，跟大家分享一下：
要想砸钱，就找中央电视台；大家还记得秦池酒吗，手笔多大，当然了，砸完钱就死了。
要想讨人厌，就做网路广告；无论人们上网干什么，总往出弹广告视窗，绝对把人烦死。
要想白花钱，就做报纸广告；一份报纸越来越厚，在里面打广告，肯定没人能看到；
要是有钱没处花，就打电梯广告、厕所广告；反正没人看，打着玩呗；
要想既省钱、又有效果、又环保、又有影响力、又快速、又范围广，就找共升传媒吧。

如何成为一个成功的二手房房屋中介员

首先：自己要有动力，做事积极，别人家推你一下你动一下，积极点。
其次：多洗盘，别怕打电话，因为只有这样你才能找到好的房源，这样的话一旦有客户，有好的房源、还怕不签单？（因为对客户来说、买房不是一件小事）同时：咱也要多为客户，业主着想，不是吗？
最后：多发帖，要在合适的时间，发够合适的贴数，比如‘安居客’上就有一天哪段时间点选量比较高的汇总表。你可以按照那上面的时间段合适的去发帖。
相信，只要自己对自己有信心，每天都激情四射，积极主动，不怕苦的精神。就一定能成功！
简单来说，就是：你想赚钱，你能赚钱。 就一定行！

房屋开发企业出租门脸房如何少缴房产税

房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳.

如何取得二手房屋中介资格证

一、房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。
二、考试科目：
房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。考试分四个半天进行，每个科目的考试时间为两个半小时。
三、考取条件：
申请取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》（房地产经纪人协理资格）的人员应具备以下条件：
①具有完全民事行为能力；
房产经纪人考场
②在本市有固定住所；
③具有高中或中专（含）以上学历；
④具有房地产或相关专业技术职称及相应的专业技能（相关职称是指建筑类、财经类及法律类相应的专业技术职称。）；
⑤申请房地产经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。
四、报名条件
凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：
（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
（六）凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。