国家房产税新政策2019 2017年真的敢征房产税吗

2017年真的敢征房产税吗  

2017年真的敢征房产税吗

你好，现在已经2018年了，按照有关会议精神，会逐步推进房产税的立项，需要时间。

电视上、报上充斥着2017年要把房地产税纳入税法，并在讨论起征面积与起征点，题目很可怕，房产税真的来了！
一些经济学人又纷纷评论解释。他们说这是大势所趋，大多数国家都已征了，中国必走此路。而我认为此税是不该征不敢征也不可能征。在此，警告财政部少数对国家对民族对人民对中国经济不负责任的庸人们；如果硬要东施效颦，2017年开征房地产税，则必将是历史罪人。那就是汉武帝时提出“杨可告缗”的罪臣！
死板照搬国外“洋枪洋炮”一套，必然出极大错误；请看中国这次证券市场的配资、融资，硬搞；后来又查；结果从5178点跌到3373点，差点酿成金融危机；至今还在勉为其难地救市。
此外，注册制，国际板，人民币国际化，遗产税及房地产税等等都是特大利空，都会陷中国经济于雪崩，致中国经济于大难；在相当相当长时间是不应该搞不能搞的。
中国的事一定要象小平那样，实事求是，按国情办，且应小心翼翼，如骑虎背，如履薄冰，“治大国如烹小鲜”，中国人口13.7亿，太大了。
二、为什么征房产税是不合理的
据说，100万（或某个数字）以上，要征税，可笑吗？
是的，八十年代，复旦旁边的房子3千一平米，一百平米30万；不会征吧；现在这些旧房都涨到了3万一平米了；300万了，要征房产税了？
岂有此理，一家几代人住这个老房，旧房，没换过，没卖过，没赚过钱，凭什么征税啊！房子自己在涨，居民是纸上富贵，生活没变啊！
中国大中城市房价十多年来大涨5—10倍；不是百姓自己推上去的；是由九大原因造成的，现择其最重要几点分析之。
1、货币快速发行是导致房价上涨之最根本原因
中国近十多年由于种种主动的被动的原因，货币发行速度是很快的，量是很大的。朱?F基退休前的2000年初（从1949年到此51年），全国货币与准货币，即M2为12万亿，可是今天M2已高达130多万亿；是10多年前的10倍多；（中国的M2/GDP=200%多，而美国的M2/GDP至今未超过100%！）这么多的货币供应，要么引起通货膨胀，要么引起大中城市房地产价格上涨；中国多数产业产能过剩；货币就必然进入大中城市房地产。
于是各大城市几十亿的地王频频出现；房价不断上涨，（近日成交量也在放大），上海的房价普遍涨了10多倍。
每户房产市值必超过100万；都要交税，可行吗，一边发货币，把房价发上去了，一边征税，两头得利；天下有这样默契配合的货币财政政策吗？
2、土地财政是房价上涨之最重要原因之一；且是中国特有的
众所周知，房地产业是推进中国近年来经济高速增长的支柱产业。各地政府也全部都通过卖地来弥补增加财政收入。例如，2010年，北京、上海、天津的政府财政收入中60%左右来自卖地。
大家注意到一个情况吗？哪个城市房价涨，房价贵；那里城市设施就修得好；一块地卖20多亿啊！上海的18条地铁；几大过江隧道；杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥；上海过长江到崇明岛之隧道；几十处交通堵塞处的隧道的建造费用；几十万交通协警（全是下岗工人）费用；钱是那里来的，全靠“土地财政”啊。
这种情况遍及全国70多大城市几百个中小城市。
不这样搞，地方政府又怎么办？这是地方政府无奈又合法的必然选择。谁当省长市长都必然这么干。
因此；地方政府出于生存的需求；不希望房价跌；反而千方百计呵护之希望它涨。（温州就是实业垮了，税入少了；政府不得不大量卖地，造成房价大跌的。）
即上海、北京等多地房价上涨；其中一个重要原因是地方政府卖高价地，成本推高造成的，有的“地王”一出，人们就算出来，一平米起码5万。
这种情况下，今天5万一平米买了个100平米500万的房；财政部要征税吗？问地方政府征啊！问老百姓(603883,股吧)征什么啊！5万一平米是百姓愿意的吗？财政部昏了头了。
这种情况，美、英、欧洲有吗？什么是土地财政，他们都不懂吧。
3、70年土地使用费已交，再征税，就是一只羊身上扒两张皮，重复征税。
请财政部提供美、英、欧各国的房地产价格的结构组成，人家有70年土地使用费吗？
中国；5万元一平米的房价中；一半以上是土地使用费；一交就是70年。这是什么意思，表面上是借用70年土地的租金（即土地还是国家的），这么高的租金？其实，其中就包括房产税。
交了土地使用费；2017年再征房产税，就是一只羊上扒两张皮；人民愿意吗，情愿吗，认可吗？必不认可！因为不合理。
要征税，要么把过去交的土地使用费加利息退还老百姓，要么就70年过后来征。
4、小产权房何以不贵？
北京市的大产权房4-5万一平米，通州、大兴的小产权房仅几千元一平米，差价极大。房子质量、造型、外观、使用完全一样。就是因为没有城市政府卖地（土地财政）与70年土地使用费；农村农民自己的地盖的。故一些傻帽学者提出，让小产权房一下子变成大产权房，下不为例。这是绝对不可能的，这一来，各城市政府的财税以后怎么办？
5、美国征房产税是对的，它房价是合理的。
到美国去过，很多纽约工作的复旦北大同学，到新泽西州买房，每天来回驱车2小时。美国很多地方房价不贵；也很难涨。因为土地是私有的，房价一涨；开发商就来了，问农民、地主买地（注意没有地方政府介于中间）地价不贵，房子一多，房价就涨不动！（不要去炒啊，炒不动的）。因此，美国征房产税是合理的。中国如果房价便宜，3000元一平米（没有70年后土地使用费等）30万一套；你征吧？交多少都愿意。
还有几大原因，时间关系日后分析。
总之房价上涨不是百姓造成的，征房产税是完全不合理的！
三、房产税是不敢征的，它将马上陷中国经济于灾难
变成第二个日本，“失去20年”；退出世界第二，退出金融五国地位。
当年与财政研究所所长贾康辩论，此人风度翩翩，咬文嚼字；绝不发火；似很有水平；实际上完全不懂货币，不懂金融，不懂宏观经济。
如果真的2017年敢强征房产税，其恶果是：
1、 中国北、上、广、深等房价全面暴跌；拥有两套以上房的人，纷纷跌停板价出货；房价半年内就可以跌去50—70%.

房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。有消息称，房地产税的征收正在排上立法议程，最快将在2017年底前通过。
征收房地产税是世界通例，这可能是该税种立法最具说服力的理由。不过，原国家税务总局副局长许善达表示过，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。他表示，即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大。
上述问题的存在，令房地产税该不该征收、如何征收陡然成疑。在土地国有的条件下，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金，由此带来的高房价使得房产投机者从中获利，最终则由刚需购房者买单，并催生出大量有损社会经济活力的房奴。
房地产税法的制定者如果对此不加考虑，盲目地效仿海外国家，轻率地开征大范围、高税率的房地产税，将会给房产拥有者带来高房价之后的第二重经济负担，被公众质疑为“重复征税”—土地出让金虽然不是税收，因此与房地产税形式不同，但两者在实质上有相似之处。
征收房地产税涉及合理与公平的问题，讨论房地产税征收的实质可能是如何征收，而不是该不该征收，原因在于，至少从长期来看，房地产税取代土地财政是合理的，也是大势所趋。征收房地产税必然包含着增加税源的目的，对这一点不必遮掩，关键在于明确土地出让金与房地产税的关系不是“并行不悖”，而是渐进替代。此外还应看到，房地产领域的现行税收种类繁多，如城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税等，这还不包括各类收费。这些税费的关系处理不好，也会妨碍房地产税征收的合理性。
在增加税源、完善税制的目的之外，房地产税应当承担理顺市场机制的功能。土地财政被房地产税取代以后，投机性需求受到抑制，房价的形成机制将更加合理化，有助于高房价的理性回归。有报告就显示，房产税的提高能够直接带来房价指数的下降，地方政府若能借房地产税摆脱对土地财政的依赖，这种效应将更为明显。不过，决定房价的主要是供需关系，而不是房地产税，因此，至少在一线城市，不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。
作为财产税，房地产税还应该适度体现其调控社会贫富差距的功能。财产税是“富人税”，在西方发达国家，税收政策特别是财产税政策，是调控贫富差距最重要的工具，经过十几年的经济高增长，我国居民的财产积累差距越来越大，单就房地产税的征收而言，对待刚需住房与大面积住房、单套住房与多套投资性住房，应采取区别性的税收政策。
房地产税是热点话题、敏感话题，相关政策的出台需要充分重视舆论反响。总的来说，海外国家征收房地产税，是以土地产权私有制为基础的，我国虽然没有征收房地产税，但土地财政以及房地产领域的各种税费则极为繁杂，因此，就房地产税立法及房地产税的开征，需要明确税收的依据和目的，权衡税收的影响，统筹调整与房地产税相关的各类相关税费，不可盲目效仿海外的税收形式。

房产税当然要征，房子本身只会贬值，建房子的土地才会升值，土地是国家的，业主无权享受土地增值收益，征收房产税合情合理合法。房产税的出台对于打击地产投机有很大的好处，一些靠炒房子，收租金为业的社会蛀虫将无法再存活。整个社会中一夜暴富的浮躁心理将会降温。以后还要征收遗产税，权利不能世袭，财富同样不能世袭，让年轻人公平竞争，这个民族才有希望，国家才有前途。

真的要征收房产税吗？

首先在上海和重庆试点，然后再全国铺开。重庆市房产税征收根据《通知》，房产税征收的准备工作正在紧锣密鼓地进行。“征收房产税的时间和方式，还有待中央批复。”市财政局官员表示，我市是全国最早向国务院上报房产新政方案的城市，获得批复后将在第一时间对外发布。记者从相关部门了解到，房产税的征收时间，很可能会设在明年年初。 一位接近设计房产税的人士表示，房产税的征收方式至少有两种可能：一种是按照人均面积征收。比如一家有三口人，每人仅能拥有一定面积的房产，若超出该面积，就对多余的房产按照面积征收；另一种则是针对套数征税。若一个家庭有两套以上的房产，则针对二套以上的住房征税，金额是按每套房产的实际市值征收。 重庆工商大学财税专家尚克文认为，若政府要保证对高档房征收房产税，按套征收更为现实。政府可依照每套房产的售价和品质设定不同的税率，按照(房产评估价格-费用)×税率的方式征收房产税，这样更能体现税收的调控作用。 对于这些“坊间传闻”，市财政局官员表示，目前该税种的具体内容仍是机密，不便对外界透露。具体的征收方式需要等待中央批复。 用途 将投入公租房建设 “开征房产税并不是政府为了增加收入，更多是起调节楼市的作用。”市财政局官员称。 事实上，征收房产税仅是我市房产调控“组合拳”之中的一步。按照我市的房地产调控思路，要形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。 按照我市今年年初规划的，促成地产市场健康发展的“组合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；对于中高收入者，主要靠市场出售的商品房解决住房问题。而别墅、花园洋房一类的高档住房，则要进行一定的约束。房产税所得的收入，将会投入到我市的公租房建设中。 同时，我市还于今年调整了契税税率，其中规定家庭首套住房且房屋面积在90平方米以下的，按照成交价格的1%征收契税，其余按照1.5%～3%的税率征收。在卖房产生的营业税方面，出售购买不足5年的高档房，按照销售收入的5%征收。出售超过5年的高档房，按照(销售收入-购房价格)×5%缴纳营业税。*提示：内容来自互联网

2017年个体户免房产税吗?2017年个体户免房产税吗？

房产税征收范围：
1.房产税并不是对所有的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；
2.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，既然是一种财产税，那么就是直接税；
3.房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征；
4.从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；从租计征是按房产的租金收入计征。

是2017年开始征收房产税吗

您好,会计学堂邹老师为您解答
房产税一直就有征收
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明年真会征收房产税吗

这种政策的问题，涉及到很多方面的事，很难讲。不过这个会增加地方政府税收，很多官员会去积极努力的，不过又要考虑到民众的意愿。

2017年房产税真要开征了吗

目前看是有可能的，因为上海和重庆已经在试点个人第二条以上住房征收房产税。
只要我国的不动产登记制度全面推开，征收房产税就可行了。

房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
重大进展：房地产税法列入立法规划
房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但最后并未见有具体动作。
直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由“房产税”到“房地产税”，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。
在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。
“推
进房地产税立法很有必要”，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多，而且多为
1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、清理，建立一个科学合理的房地产税制度。
据
了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、
企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂
时免征土地增值税和印花税。
何时通过：房地产税法最快2017年通过
“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”刘剑文表示。
中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。
“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”
“房地产税立法要加快，这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。”施正文认为，改革必须于法有据。按照税收法定的原则，只有尽快完成立法，地方才能开征房地产税。
房地产税法通过之后会立即实施吗？“我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。”刘剑文告诉记者，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。
“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
要交多少：建议人均60平方米内免税
房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设“免征额”，是民众最关心的话题。
对于房地产税的设计思路，施正文认为，现阶段针对房地产的税主要在交易环节，对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显，未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负，并以房地产的评估值为征税基础。
对于征收范围，施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”施正文说。
对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。
而对于税率，施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。“目前国际上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。”
据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。
什么影响：促进房地产市场回归理性
虽然房地产税法才列入立法计划，距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响，已广受关注。
从短期看，中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。
“长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”施正文认为，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。
施正文表示，开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。
财政部财政科学研究所原所长贾康此前接受中新网记者采访时表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
还有分析认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。
除了对房地产市场的影响外，刘剑文表示，房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下，解决地方政府的财政收入问题，有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。
在施正文看来，房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。