自己如何买卖二手房 二手房买卖如何自行交易?

二手房买卖如何自行交易?  

二手房买卖如何自行交易?, 二手房买卖如何自行交易?就是怎么一步步办，需要详细的。

1、自行交易二手房需要严格控制交易风险，首先也需要签订置换合同，一般当地的房地局网站上有格式合同，下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是：钱款的走向必须明确，手续办到哪一步交多少钱；原房东是否贷过款，是否需要还贷，由哪方还款；合同不得涂改；腾房时留存的物品家电需要写清楚；签字按手印生效；留一点余款做水电交割押金。
2、准备资料，如果需要贷款的话那真的建议找中介办了，因为你对银行的流程不熟，除非你的贷款资质非常好，否则很麻烦，但中介给你办，就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。
贷款资料：户口本、身份证、婚姻证明（单身证明/结婚证/离婚证）、收入证明、半年的银行流水
过户资料：身份证、户口本、婚姻证明
3、贷款审批通过后，双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办，他会告诉你填什么表，到哪个视窗办，按流程走，稽核资料完了交钱，出收件单即告一个段落；
4、房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续；
5、有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料，完了会通知买方到房地局进抵押，抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证；
6、凭房产证影印件和双方身份证影印件到水务、电力、煤气公司、物业处等办理水电过户手续，钱款两清后可以退尾款，交房。
PS：1、如果房东以前就贷过款，那么签了合同就需要到银行去提前还贷，等银行出了结清证明后再到房地局去登出抵押，然后才能开始这一次的贷款或者过户手续，买方务必要注意这一点！
2、过户和贷款以评估价为准，与实际成交价格无关，在贷款和过户前要先清评估公司做评估啊。

二手房买卖双方自行交易可以吗

可以的，一般来讲，自行交易要分为以下几步：
一、释出或了解房源资讯
进行二手房买卖首要的就是要释出或了解房源资讯，一种是通过亲朋好友介绍；另一种是通过报纸、网路等刊登出售或求购资讯。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别资讯的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。
二、看房、挑房
作为买方，通过了解房源资讯，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质；二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。
作为卖方，最好了解一下买方的付款能力和资信状况。
三、买卖双方初步达成意向、买方交付定金
通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。
四、谈判签约，买方向卖方支付首付款
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。因为合同是解决纠纷时最重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。
由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付首付款，过户手续完成后，再支付剩余房款。
因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。
五、缴纳相关税费、办理产权过户
合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
六、买方支付剩余房款
如果全款（指不需要贷款的客户），买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款。
如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付首付款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并稽核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，稽核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户。
如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订《存量房的交易资金监管协议》，卖方将全部或部分房款存入专管账户 ，待约定的条件成就时（通常凭契税发票或房产证），银行依申请直接将款划人卖方账户。
七、交钥匙
产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。

二手房买卖如何交房，二手房买卖交房时要注意什么？

有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。

二手房买卖如何交税

二手房交易税费：（1）买方承担契税，首套房＜90㎡的契税为成交价的1%，≥90㎡＜144㎡的首套房契税为成交价的1.5%，≥144㎡的首套房契税为成交价的3%；二套房不论面积均为成交价的3%；（2）买家承担产权登记费和抵押登记费，80元/件；（3）卖家承担营业税，房产证不满2年，营业税为房屋总价差额的5.5%，房产证满2年，免营业税；（4）卖方承担个人所得税，个人所得税证满5年收成交的1%，如果证满5年，而且是唯一自住房的话，免个人所得税；（5）买卖双方承担交易服务费，＜144㎡的收取每平米6元的交易服务费，≥144㎡的每平方米收取10元的交易服务费。

二手房买卖交易流程

买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料
买卖双方签署买卖契约后购房资料送往当地房管局
需18个工作日件
（1）房管局送件交
（开具收件收据）易
（2）缴交税费（签字领新件）
↓
提交材料需申请
与送件交易同步
18个工作日
↓
确定贷款意向
新产权证出
↓
签借款合同办抵押
卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押
↓
出他项权证
10个工作日
↓
放款
3-7个工作日
买方
□身份证影印件1份及原件
□户口薄影印件1份及原件
□结婚证影印件1份（或未婚证明）及原件
□产权证原件
●需贷款的还需
□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）
□配偶身份证影印件1份及收入证明
□在按揭银行开立的帐户影印件
□产权证影印件2份
□评估报告
●需公积金贷款的还需要带（25个工作日）
□公积金缴交清单（连续一年）
□评估报告2份
卖方
□身份证影印件1份及原件□户口薄影印件1份及原件
□结婚证影印件1份及原件
□配偶身份证影印件1份及原件带（共有人身份证影印件1份）
□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）
□配偶身份证影印件1份及收入证明
●需贷款的还需带
□在按揭银行开立的帐户影印件