近年来国内高尔夫发展现状 我国高尔夫产业社会发展的现状和未来发展趋势如何评价?

我国高尔夫产业社会发展的现状和未来发展趋势如何评价?  

我国高尔夫产业社会发展的现状和未来发展趋势如何评价?

发展现状：
据调查，截止到2003年9月中国高尔夫已建和在建球场达到179个，共有球洞3921个，练习场数量超过400个。目前，广东、上海和北京作为中国高尔夫运动最普及和发展最成熟的三个地区，其高尔夫人口占全国高尔夫人口的比例接近60%，三地球场数量是全国球场数量的52.5%。三地高尔夫产业在一定程度上可以反映中国高尔夫总体的发展水平。
北京市内目前已建和在建球场有29家，球洞现有540个；上海现有球场17个，球洞数261个；广东省共有球场54家，球洞1293个。北京、上海、广东三地的球洞数占全国球洞数的比重为53.4%。全国的高尔夫爱好者人数超过35万人，并且预测这个数字在以后的五年中将以每年超过20%的平均速度增长。
由中国高尔夫球场目前的整体分布来看，存在以下态势：京沪粤三足鼎立，是中国高尔夫运动最普及和发展最成熟的三个地区；沿海经济发达地区作补充；东北、西北、西南等地区则相对较少，少数省份甚至没有高尔夫球场。中国高尔夫球场分布几乎与国家经济发展的地区分布状况相一致。
1985年中国高尔夫代表队到日本训练、学习和打球，教育开始起步。为了培养高尔夫行业急需的专业人才，90年代中期开始出现高尔夫院校。1995年深圳大学成立高尔夫学院。1996北京高尔夫球学校成立。近年来，许多大学相继成立高尔夫学院或开设高尔夫球场管理专业。2002年同济大学成立高尔夫商学院。北京林业大学2001年秋季，就开始招收和培养未来草坪总监的本科生，专门教授和培养球场草坪管理的专业人才，第一届毕业生将于2005年6月毕业。2004年8月，专门管理高尔夫球场的机构——中国高尔夫协会场地管理委员会成立。可以预见，不久的将来，中国会涌现一批既具有扎实的专业理论知识，又具有丰富实践经验的草坪总监，他们将把中国高尔夫球场的管理水平推向世界前列。
任何产业的迅速发展，都会遇到前所未有的问题和挑战。伴随着高尔夫的发展，与高尔夫球场场地条件的相关问题也不断提出和得到相关人员的重视。目前最为突出的问题是高尔夫球场规划设计、球场建造和养护管理中无规范规程，无行业或者国家标准，许多工作均靠从业者的经验完成。球场农药化肥的施用也没有相关规定和标准，什么样的农药、化肥产品都可以直接在球场施用，球场草坪总监施用这些产品时既不知道这些产品的肥效或者药效，也不知道这些产品是否可能对球场及周边环境造成污染。中国的草坪总监都是在不同的时间加入到高尔夫球场草坪管理行业中来的，他们在球场中的作用没有被充分的认识到，地位也远不如国外的高尔夫球场总监。草坪总监专业知识参差不齐，这与中国高尔夫起步较晚以及草坪管理研究落后有关。
高尔夫环境问题是大家特别关注的问题。有人认为高尔夫球场建设会破坏自然景观，破坏生态环境。也有人认为高尔夫球场因草坪浇水、施用化肥和农药，会造成对环境的污染和破坏，将高尔夫球场称为“绿色荒漠”。为了得到高质量的草坪和良好的击球草坪面，高尔夫球场在种植和养护草坪过程中必然要进行施肥和施用杀虫剂、杀菌剂、除草剂等作业。而高尔夫球场大多建在透水性良好的砂壤土上，这些作业很可能会对环境产生威胁和影响。问题在于我们并不是确切了解高尔夫球场施用农药和化肥对环境的影响有多大，是利大于弊还是其它结论？国外虽然做了大量的研究，也建立了相应的措施、法规或行业标准确保高尔夫与环境和谐统一，但是国外的草坪管理水平、高尔夫球场施用的化学物质等均与国内有所差距，我们不能照抄照搬这些法规和行业标准。相反我们也应该向国外那样正视高尔夫环境问题，在高尔夫项目启动之前，必须进行环境影响评价。国家应该制定高尔夫球场建设环境影响评价的法规，做到有法可依。
解决高尔夫的土地利用问题同样只能通过建立相应的法规和标准来进行。国家体育总局2003年年底立项，由中国高尔夫协会和北京林业大学草坪研究所共同承担对中国高尔夫消费状况和土地利用情况进行了研究。调查结果表明：79.5%球场的绝大部分土地在建球场之前为河滩地、海滩地、荒坡、荒山、荒地、疏林地、绿化带、废弃鱼塘、甚至还有臭水沟和垃圾场等类型；20.5%的球场中用地涉及低产农田和果园。国家应该以优惠政策鼓励在荒山荒坡等废弃地建设高尔夫项目，采取“以绿养绿”的方式，使高尔夫球场建设成为绿色产业经营项目和公益绿化建设的结合点。但是我国目前还没有土地分级标准，管理部门在高尔夫项目审批时没有依据，因为他们没有把荒山、荒坡等废弃地与农业耕地分开的法律依据，只能将所有土地一概而论。
总之，要解决高尔夫目前高尔夫球场场地管理的相关问题，只有通过制定相关的行业规范规程，制定相关标准，提高高尔夫球场场地相关的科研水平，加强球场场地管理人员的培训和培养来解决。
发展前景
当前，我国经济已开始步入一个新的增长阶段，2003年GDP增长9.1％，GDP总量达到11.67万亿元，人均GDP已经突破1000美元，即人均1090美元。这就意味着，我国高尔夫球场消费人群、球场建设在理论上，每年将增长9.1%。从高尔夫消费人群的增长趋势上看，我国球场建设尚有很大的市场空间。在未来20年，我国球场建设数量，估计将达400～500余座。可以相信，随着我国社会的发展，人们生活水平的提高和消费观念的转变，以及高尔夫行业规范的完善，高尔夫运动会被越来越多的中国人所接受。中国高尔夫必然向大众化发展。
1 、球场运营成本降低
从球场运营看，随着球场建造成本降低，税收的降低以及球场草坪养护管理更加科学完善，球场现代企业管理体制的建立等都会使俱乐部运营成本降低，这就会使俱乐部有更大的降价空间，让更多的人在经济上能够接受这项运动。再加上我国经济的发展，人民生活水平的提高，人均收入增加以及消费结构的转变，必然会有更多的人了解这项运动，热爱这项运动，参与这项运动。
2 、科研教育水平的提高
目前许多高尔夫场地上的工作人员基本没有经过正规培训，高尔夫人才目前在我国可谓奇缺。一些企业往往高薪聘请国外专业人才，要不就派员工到国外专业学校进行培训。比照国外高尔夫运动的普及率，结合我国自身经济、社会和体育发展的需要，未来10到20年，我国将需要高尔夫高级管理、教育、科研、产业人才约8万至10万人。大量专业人才的出现必然使高尔夫运动管理更加科学，高质量、环保及价格低廉合理的球场会不断增多，球友会有更多高质量环保球场可选择。
3 、可用建球场的土地充足
根据我国新颁布的《土地管理法》第4条，我国土地按用途分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。未利用地可理解为在目前国民经济各部门中尚未能直接利用和难以开发利用的土地，包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩石砾地、河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪地等。我国未利用地共约393447.2万亩，除去34％的易开发土地（133722.048万亩）和50％的干旱少雨地区，则剩余16％的未利用地面积约为62951.552万亩。根据研究结果，高尔夫球场占用未利用地42.46％的比例计算，约有26729.23万亩地可用于建造高尔夫球场。由于这样的土地土质较差、主要分布在丘陵和低山地区以及其他一些农用效益差的废弃土地，都能够用在建造高尔夫球场，在此特将这类土地定义为“高尔夫球场建造潜在适应地”。高尔夫球场建造潜在适应地将成为高尔夫球场今后发展的场址平台。若利用这部分土地的1％（即为整个国土面积的1.116‰约为千分之一）建造球场，则推算出国内球场建设数量为13375家。可见目前我国无法进行农业生产、没有经济价值的土地但可用于建造高尔夫球场的土地面积非常大，球场建造的土地利用空间巨大。
4、与发达国家比，我国球场发展空间极大，打球人数还有很大的增加空间
截止2004年，中国高尔夫球场已达200余个，就高尔夫球场的总量而言，中国目前的200余个球场远远不能满足中国经济发展的需要。据中国社会科学院对外公布的信息，我国中等收入阶层正在以每年1％的比重增长。1999年我国中等收入阶层比重为15％，2003年达到19％。按我国12亿人口计算，扣除9亿农村低收入人群，2亿中小学生，目前我国潜在（有能力进行高尔夫消费）高尔夫球消费人口近1900万，每年将增长19万潜在高尔夫消费群。
5 、随着行业规范、规程以及标准出台，高尔夫行业发展会更加健康、快速
随着中国高尔夫球协会行业规范、规程以及标准的出台，高尔夫球场规划设计、球场建造和管理将更加科学规范，这更有利于我国高尔夫球场的发展和水平的提高，对高尔夫球场管理产生划时代的意义。

高尔夫产业的社会发展基础

可参考吴亚初老师的《高尔夫概论》、《高尔夫礼仪文化概论》、《高尔夫竞赛组织与管理》、《高尔夫企业产品营销与策划》专业课程

我国养老产业发展现状以及未来发展趋势？

养老产业发展现状
现阶段,我国老龄领域关于养老事业与养老产业的公共政策区分不明确,缺乏独立的产业支撑政策体系,养老产业发展目前正处于起步阶段。
发展趋势
从需求和供给层面看,中机产城规划设计研究院专家曾给出这样的答案：我国未来养老产业的市场价值蕴藏量极大,对扩大内需、促进就业、有效应对老龄化加速发展所带来的挑战具有极其重要的意义。必须尽早着 手谋划,厘清政府与市场责任,充分调动政府与市场"两个积极性",兴办养老事业与发展养老产业"双策并举",合力应对"银发"冲击,积极迎接健康稳定的" 银发社会"。

如何评价vivo的未来发展趋势

vivo未来几年的战略应该是全球化，从它网上公布的一些举动比如跟NBA合作还有最近的全球研发中心的布局，都是它之前那种一步一步慢慢布局的风格，目前在周边几个国家的进展也不错。未来发展是比较可期的吧。

未来发展趋势如何

你可以看看这个： 2011-2015全国房价五年预测本文主要针对全国近30个省市以及主要城市的未来五年（2011-2015年）的房价预测，来描绘接下来几年内全国房价的走势，为大家的安家置业投资提供部分参考。
开篇还是定义下房价，这里就是指城市当时的房价实时均价，包括所属城市及其下辖县城城区的房价加权平均，包括新房和二手房的总平均价格。第二，未来五年，也就是2011年初到2015年末，为我们的预测期间，2015年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点，此五年期间，必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动，比方说其间对房价短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息，对房价的总体变化几乎没有作用。再例如国内的房产税无论实施与否或者美国欧洲的经济状况几年内的起伏等等，都不会对中国五年房价的大方向造成多大影响，所以我们这里的预测是以房价的客观规律来预测其变化，不拘泥于某个城市某一周或者某几个月的价格。
在全国重点城市价格预测完毕后，就可以勾画出未来短期内全国房价的布局，在此基础上我们再返回头部来分析五年后房价形成的原因，因为从现在的看来，决定五年内房价的主要因素已经确定了。
1，沈阳。
辽宁首府，新中国重工业基地，改革开放20年后经济开始奋起直追，已有很大起色。房价2008年1月均价4100元，到2008年中飞速上涨到5500，随后雷曼破产全球金融危机到来，上升势头戛然而止，2009年初迅速降到4500，整个2009年缓慢增加到500元至2009年底的5000元均价。2010年1月开始到2010年底，增加到6500元，整个2010年增幅30%。
要预测沈阳未来5年的房价，需要依据历史数据，当地在全国的发展战略，以及沈阳本地的财政收入状况。在此分析的基础上，我们预测沈阳2011年底房价破8000,2012年内破万，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。
2，大连。
东北明珠，经济后起之秀，在省内经济水平超越省会沈阳早已是不争的事实。房价的总体状况也是，2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1万，2011年初破1万1。
预测2011年底跨过13000,2012年1万5,2014必定过2万，2015年底接近25000，在东北所有城市中“首屈一指”，成为东北房价的风向标。届时商业地产将兴起，写字楼林立，高档社区与平民小区泾渭分明，近海物业天价直达10万
华北。
3，首先是北京。
政治文化中心，根据中国历史人文习惯，无论谁"我们单位"政，都不会放弃首都的经济中心地位，各种措施和资源有意无意向首都倾斜。地方"我们公司"和开发商赚的主要是全国各地的富人，房价上涨将毫不手软。将上海归为经济和金融中心只是说说而已，阴阳结合是必要的。
北京从1995年商品房刚刚出现开始房价就一直遥冠全国，在直到2003年的8年期间，一直仅次于深圳，房价全国第二，当时房产均价5500元左右。2004年开始传统经济强市上海，广州，杭州等奋起直追，先后超过北京。然后在2007年7月份，北京再次超越广州杭州，并压过深圳的房价，仅次于上海，达到13000元/平方。2008年金融危机期间在12000上下徘徊半年之久。2009年上涨4000元，2010年上半年几乎将上一年的均价翻番达到最高24500元，从“有史以来最严厉房产调控”后的2010年6月开始至2010年底，一直在22000-23000之间徘徊，可见调控对于北京这样的一线城市效果还是有的，停止了过快上涨。
2011年1月北京的均价在23000上下波动，2012年四环内几乎找不到4万以下的房子，五环内3万的房子也绝迹。北京均价2011年春节后过25000轻而易举，此后每年一万到2015年均价破5万，六环内10万的天价楼盘比比皆是，最高公寓房价大致在25万/平方，与北京接壤的所有县城房价也全部过2万。首都，首善之都，自唐朝开始的历史可以借鉴，京城米贵，何况房子呼？
4，天津。
天津卫，与东南的上海滩，遥相呼应。经济在改革开放后滞后并从2000年后想迎头赶上，但历史给天津的任务就是北京的附庸，无论北京是否为首都，也不管天津去争取多少独特政策。天津的房价大体也不会与其二线城市的定位相背离，一直高于三线但房价将保持在北京价格的6层左右，不再赘述。
5，石家庄。
石家庄是河北的经济中心，房价也是全省的风向标。由于河北包住京津的特殊经济地理，河北的房价将成北高南低的格局。
石家庄2009年均价4700,2010年5月劳动节破的5000，年底过6000，年上涨28%，此后每年1000，直到21015年才破万，是省会城市中相对较低的价格。石家庄是省会城市，名字百年也不会变。当然河北省的房价跟名字无关，主要和靠近大都市有关，省内最高价格将在北京接壤处的县城出现，然后是廊坊唐山秦皇岛一代，2011年价格大体在六七千上下，相继在2013年过万，早于省会。南面保定沧州衡水靠近石家庄的几个地方价格以保定为最高，2012年会达到5000以上，其余加上靠南的邢台邯郸，在2015年前都能找到5000以下的楼盘，近2年内的顶级楼盘单价将在1万2上下，主要也为当地富豪和回家置业人员购买，因此当地房价泡沫基本没有，房价之所以每年有一点上涨主要是跟随的CPI的步伐。
6，太原。
太原身处煤老板老家中心，黄土和挖煤导致省境内所建房子寿命不长，而且有钱人将资金投在他地买豪宅，所以房价不会上涨过快，基本等于实际年物价上涨10%的水平，2011年的峰值在6600元，2015年预计9500.
7，济南。
山东省会，钢铁等重工业基地，山东对全省的战略与其他省份不同，山东是等级观念极其分明的省份，这跟孔子故里的保守思维有关，因此山东省会对各个兄弟城市的控制力度远超其他省份，计划经济氛围浓厚，改革和开放之风属于沿海最落后梯队，整个发展理念以保省会，开沿海，弃西南为主旨。
济南房价不低，2009年8月过6000,2010年10月过8000,2011年春节后会上到8500元，2012年底破万，2015年预计在14000元，省内只低于青岛。
其他沿海城市属于第二梯队，2011年底价格在5500-7000之间，此后增长速度均低于济南，烟台一直略高于威海，但以后威海会抬头。鲁西南大片城市由于得不到重视，外出打工人数今后5年会再次大量增加，此经济落后地区以枣庄与菏泽为典型，2012-2013年均价会在3500元徘徊，2015年前不会超过5000。
8，青岛。
青岛是山东的形象城市。九十年代青岛学大连，新世纪大连学青岛。青岛是山东经济大省实力最强的城市，对韩对日的外向型经济都将一直强于大连，房价也不例外。青岛房价2007年就已经上八千，2008年金融危机期间仍然有九千，2009年底过万，2010年夏天上1万1,2011年初上1万2，预计未来两年仍然会扶摇直上，2012年初过15000,2013年接近2万，2015年接近3万。由于青岛国有企业居多而且计划经济思维浓厚，所以重计划重名声轻工人轻工资的战略不会变化，二线青岛一直维持的是三线城市的收入，青岛因此也成为中国大陆境内房价收入比最高城市。
9，郑州。
河南省会。整体经济实力河南弱于河北，但郑州强于石家庄。郑州2010年年4月房价过6000，年底上7000没什么问题，顶级楼盘直上2万，2014年-2015年的某个时刻均价破万，从此加入万元城市行列。省内其他城市价格都不高，以洛阳为参照，相当于房价第二城市，2011-2013一直在5000徘徊，2015年不超八千。其余城市2011年新楼盘均价在3000的很多，未来几年5000以下的仍然会普遍，属于中部价格洼地，除郑州洛阳外，房价不算虚高。当然这个也取决于河南各个地方"我们公司"的创收进程，河南省正在大力到沿海招商引资，炒地皮的游戏也即将上演，大家拭目以待。
10，上海。
华东地区的特大型城市，一线城市的风向标，国家名义上的金融和贸易中心。2004年初房价超过北京，2004年底均价过万超过深圳，房价当时全国第一，历经2次调控之后于2007年10月达到前一个峰值18000元，金融危机期间最低值在14800，仅维持2周，2009年8月中旬再次超过1万8,2009年底均价19200，2010年10月峰值远超前一个达到24200元，此后三个月在23000上下徘徊，2011年第一周均价为22800元。
基于如下两个形同虚设的前提：1）上海2010年10月份的“限购令”是针对所有中国大陆居民在2010年10月份后只能在上海再购买一套房产；2）上海房产税将在2011年初推出，只针对新房征收，税率不超1%，我们可以判断一旦2011年第一季度央行没有再次加息，上海房价将会爆发式增长，至2011年底突破26000元。然后无论加息与否，2012年将必定突破3万，2015年底前峰值过4万逼近5万，略低于首都北京，仍然是全国第二高房价。二三线城市虽然5年内被大批资金疯狂炒作，但其房价依然望北京上海项背。其间上海的地王和新的顶级楼盘将在"会"中国馆的附近出现，在"会"园区拆掉的外国展馆所在土地上楼板价过10万预售价格突破20万的天价楼盘很快会出现。在远郊，特别是上海唯一的高地佘山一带，别墅的单价在2015年将以30万/平方米以上的价格销售。全国70%是山地，但是上海没有山，只要是个土丘都会被当成山，全国山区一辈子收入也不超过30万的老百姓不知看到上海“山”上30万一平方的房子做什感想。
　11，重庆。
直辖市，房价一直低于兄弟城市成都，3500万人的直辖市，打黑打非，沸沸扬扬。2008年房价均价3500,2009年均价4700,2010年均价6200,2011年初实时价格6700元/平方。
预计2011年底会在7800左右，不到8千，随着高端房产税收的推出，均价会徘徊一段时间，缓慢上涨，2012年均价9100的样子，此时非高端也就是保有税之外的普通房销售将异常火爆，导致普通商品房价格高昂，在2015年上1万5，已经与届时的成都不相上下。
12，成都。
天府之国，山清水秀，人杰地灵，腹地广阔，四川盆地的经济翘楚。2007年房产均价一度破8千，2008年末金融危机最盛时候均价降至5800,2010年初恢复到8千，此后两次宏观调控价格停止过快上涨，至2011年初实时均价在8500元左右。
2011年最高峰值将在9000上下，2013年破万，并在2014年被重庆价格超越，2015年均价在1万3-1万4区间。
13，西安。
房价起点不高，发展异常迅速。2007年一直维持3500的均价，2008年均价4200元，2009年末过4800,2010年净增加1500元达到6300，一年增幅已达32%，为西部城市之首。但经济非厚积薄发，经济基础后劲不足。
预测2011年底均价接近7千，此后速度放缓，2013年近万，2015年在1万3以下，低于成渝。
14，武汉。
武汉号称中国的正中心，最适合做首都，巴望了几十年一直未能如愿。武汉三镇，只能用大字来形容。身处地理中心，东南西北的风气和习性都各占一点，民风淳朴率意，口直心快，经济方面轻重工业各占一半，城区规划格局无序，高楼民房小山城中村比邻，偌大一个武汉也是全国最有“大杂烩”意味的城市，城中有村，村中有城。这样的特殊状况自然让武汉有其特殊性，城镇间或的布局其特点就是地方大，好卖地，有的是土地。因此武汉地王不多，楼板价不高，但每年"我们公司"卖地所得很多，最近几年都占当地财政收入的70%以上。
武汉房价一直不瘟不火，2007年下半年曾经突破5千，随后2009年初再次破5千，2009年以5500收官，2010年开始给力上涨，2010年底交出7000每平方的答卷。单价在中西部城市中仅次于成都排名第二。
预测武汉房价循序渐进上升，由于土地供应相对充足，所以步伐相对稳定，2012年初会触及8500,2013年突破标志性的1万块，之后几年会一直在12000上下波动。武汉的万元台阶对于全国来说，将是一个里程碑，它意味这全国100个重点监测城市过半进入万元房价，包括沿海所有大城市以及百强县加上中西部的重点城市，这意味着，中国万元房价那个时候真正来到。
15，长沙。
长沙是个省会城市的例外，在所有省会城市中长沙将一直维持较低的房产价格。从2007年3500左右的价格到2009年底的4500，此后在5000上下盘整一年之久，在直到2011年的头2个星期才小阳春了一把，均价超过5600。综合考虑长沙地方"我们公司"的精力主次依次为第三产业，工业，农业，然后才是房地产业，而且在地方"我们公司"的大力培育下，供地供楼充足，楼市买卖均衡，良性发展，居者有其屋。所以在直到2015年的楼市盛宴中，长沙是唯一不过万的省会城市，堪称为民牟利的楷模。其他湖南省内城市参照长沙，房价皆理性，实体经济将异常活跃，所以湖南省的经济实力此后数年会突飞猛进。
16，南京。
江苏省会，在省内13个城市中经济实力中排名第三，人均收入第四，地处江苏安徽交界处，长三角人才物资集散地。
南京早在1999年就成为中国第一个提出“经营城市”概念的地方，也就是将城市作为一个企业来经营。运作经营企业，追求的就是快速发展的营业额以及超额或者较高的利润，而地方"我们公司"参与买卖的主要方式就是卖地，所以在卖地以及炒作欠优土地并高价卖出这个方面，南京是全中国的鼻祖。早在2001年南京的房价就全国排名第四，紧次于深京沪。并且在2002年依靠房产的快速阔张式的经济发展方式，南京的经济总量也在省内一举超越苏南小虎常州成为省内第三。总结下南京房价的历史，2007年突破8500，此后长达近3年直到2010年初，南京的房价一直在9000的高位盘整，先后被其他学会经营城市的省会和副省级城市超越，在2010年全年中，南京房价再次给力，从9000一举跃升至14000，年涨幅接近60%，一举超越大连，天津，青岛，广州，福州，直逼深圳，收复“失地”，也一直维持着江苏省内房价第一的头衔。省内其他城市纷纷仿效，以徐州扬州南通泰州等工业基础相对薄弱但“发展”之心拳拳的城市为最盛，这几个城市2010年房价均有大幅上涨，城市各地小区建设全面开花，要想经济爆发式增长唯有用房产来填补工业以及服务业的相对不足，2010年涨幅最高者以扬州为最，涨幅超过100%，单价以南通为高，不仅接近万元，而且2010年拍出的土地案例楼板价超越1万的也比比皆是，2年后新开楼盘必上2万才能赚钱。虽然房价总体向上，但我们这里预测2011年至2013年房价有可能小幅下降的城市将包括南通和徐州，至少会原地踏步2-3年。
回到省会南京，着眼于未来几年南京的经济基础以及民生状况，实难支撑如此之高房价，南京的房价收入比也为全国第二仅次于青岛。我们预测南京房价2011年底不会超过1万5,2012年-2014年激烈震荡，最终在2015年才突破2万，当时排名再次回落到全国10名左右。
17，苏州。
江苏省内经济最强市，人口820万，经济总量全国排名第五，在可预测的未来10年内，经济总量和富裕程度皆会超越广州深圳北京，全国排名第二。民资国资外资三分天下，今后中国制造的核心代表，全国打工者天堂，非户籍人口2011年将突破1000万。
苏州房价一直不高，炒作资金不多进入实业的尤其是工业的资金比例很高，老城区限制高楼建设，园区住房公积金奇高的比例将会在2011年渐进结束，新区发展日臻完善，所辖昆山常熟吴江张家港太仓皆为全国百强县前十，城乡一体化。总结下苏州的房价历史，2007年接近8000,2009年10月突破8500,2010年12个月一直在9500-10000元之间冲突，2011年初正式过万。
苏州的房价事实上一直低于其经济水平，这跟当地资金去向有关，也跟其2大园区5大辖下县级市过强有关。我们预测2012年初辖下5县城除太仓外全部房价过万，苏州整体房价2011年将破12000,2012年接近15000，并在2013年超越省会南京接近2万均价，至2015年房价在2万5一线波动上涨。此预测除了考虑苏州经济未来强劲的发展，也考虑到高铁等交通设施拉近与一线城市的距离，更考虑了1000万打工人员在苏州置业安家的需求。
18，无锡。
苏锡常原为江苏苏南三虎的总称，其三市富裕程度和经济总量一直占省内全部13城市总量的一半强，可见其经济优势。无锡在其中，俗称“小上海”，人均收入至2007年被苏州超越，省内排名第二。
房价大体温和，2009年均价刚好过6千，2010年底均价7500，经济总量一直高于南京杭州宁波，位列长三角第三。房价在省内排名6-7名，炒地炒房之风远逊于其他省内苏中苏北城市，要说房价洼地，中国整个从北往南沿海发达城市中无锡与其旁边的常州成为不折不扣的洼地，主要跟小富即安以及当地民生住房开展较早有关，关于常州的文章已经提及，不再赘述。未来5年无锡均价将在下属县城江阴的以及新区建设的拉动下渐进发展，2011年在8200一线，2012年过9000，直至2015年大致在15000元强，低于南京。
19，杭州。
中国民营经济大本营浙江省的首府，浙北地区的经济核心，房价一直较高，2007年最高曾达14000元，金融危机期间降至11500,2009年以17000收官，2010年末突破2万1。
杭州在省内独享各种政策与经济优惠，杭州的民营资本一半以上靠地方集体企业改制而成，与上海历史渊源联系密切且有独自全国推销的能力，又占据西湖旅游资源得天独厚。但本省温台资本一般不与其为伍，直接投资上海全国或者海外，一般不在杭州投资，除非部分就业置业者。但是杭州本身民营自有资金充裕，房产投资一直居高不下，早在1998年就打出“住在杭州”的口号，吸引民间富豪在“西湖边安家”。因此房价也一度超过上海，独冠长三角，时值2011年初仍然以21000元的高位胜过南京宁波苏州等经济实力可以互比的周边城市。
这里预测杭州房价2011年铁定超过2万2,2012年接近2万5，2013年破三万，2015年突破4万接近上海。
20，宁波。
宁波经济自成一体，小家电化工机械制造港口经济发展迅速，自筹资金建跨海大桥直通上海，其民营资本之实力和雄心可见一斑。宁波是浙江经济的第三个个派系，不同于温台和浙北，宁波经济以本地出口企业转型加上绍兴投资客为主的转型内资为主，更以跟上海的血缘关系见长。
宁波的房价从几年前雅戈尔转型开始，房产进入加速发展期，高档楼盘，商住楼，城郊小区，乡镇工业园，别墅度假风景区，错落有致，工业支撑雄厚。2008年7千的房价给了宁波突飞猛进的后发优势，2009年1月一举突破万元大关，2010年5月突破1万5,2010年仍然以1万5收官，2011年初立即上1万6.
综合宁波的区位发展以及整体房产布局规划，我们预测宁波2011年突破均价1万6,2012年过1万8，并在2015年达到25000左右，在长三角与苏州一起并驾齐驱紧次于上海和杭州，高过南京。
21，温州。
炒房团的老家，2007年--2008年均价一直维持在1万5,2009年突破1万9,2009年末开始温州民营资本部分撤回老家置业投资，2010年第一季度短短三个月间，温州房价从1万9直上2万5，增幅31%以上，并在2010年底以高过2万8的均价结束全年。
自古资金跟人一样不会忘本，在将老家的房子吵到接近3万的情况下，温州民营资本应该可以歇一歇了。我们预计温州房价2011年过3万没有悬念，大量资本还是会外出或者留在外面投资，至2015年前温州房价在自然增值和部分投资的情况下均价破4万不到5万，与当时上海的价格不相上下。但是温州本地的百姓生活较苦，大部分人并不是“老板”，而且当地所有县级市的楼板价全部过2万，有点吓人。
22，福州。
福建因福州而有名有福，省会福州房价在省内很高，略低于厦门，远高于泉州。
占了沿海发达省的头衔，经济实力较江浙以及南部近邻广东偏弱，但房价不甘人后。福州2008年房价均价7500,2009年以9000结束，两次调控，仍然再增1500多，均价逼近1万1。
预计福州房价将循序渐进上涨，2011年底接近11800,2012年1万3，此后连绵，最终2015年在2万档口徘徊，仍然低于厦门。
23，厦门。
福建经济的标杆，房价亦当仁不让。
厦门区位优势得天独厚，2009年房价首次站上1万1大关，随后在2010年2次最严房产调控中大幅起落。当地二套房标准严格执行"我们单位"指示，贷款手续极其复杂，限购令严格执行，周边投资客望而却步，使得出现高房价中能淘房，房价不高总价高的怪状。2010年底刚需再次发力，直将房价推向13000有史以来的高点。
预测厦门房价在2011年某个时刻逼近14000，新的顶级楼盘价格直达5万，并于2012年均价突破1万5,2013-2014年在全省率先突破2万关口，此后数年一直在21000-24000区间不断波动。
24，深圳。
改革开放的摇篮，新时代以及中国知本经济的象征。早在2003年之前一直是中国房价以及人均收入的第一排头兵。深圳每5年掀起一次移民和打工潮，时值2007年10月房价达到第一个高点1万3，金融危机期间下跌幅度之大，低迷的成交量使得房价直降到9千元，2009年春天开始再次飙升，来年2010年3月末直达1万5，跨过前一个高点。并于2010年4月30天期间达到19300的高峰，此后回落至最低1万7，时间为2010年5月中旬，此后匍匐前进，每两个月上升1千至2010年底以2万6百收官。
预测深圳房价在2011年波动于2万—2万2之间，2012年关内关外壁垒可能彻底打破，关外入市楼盘放量，但均价依旧上涨，接近2万5,2013-2014年某个时刻突破3万，并确定2015年大致3万5的房价，当时排名珠三角最高，全国一线城市中第三。
25，广州。
华南工业重镇，当仁不让全国第三大一线城市，布局上吞江达海，气势如虹，经济总量有超越北京之势，直逼上海。
广州房价并不高，一直低于深圳，在2007年高点达到8500之后直到2009年10月才突破前一个高点，2010年3月达到11500元，第二个高点在2010年7月，单价13200,2010年12月接近1万4，正式告别万元以下房价。
对于广州的预测，2011年上可探到1万5,2012年1万8,2013-2014年，2万元时代到来，并于2015年确定2万5—2万8之间的历史区位。期间由于广州大广州概念的出现，城区规模急遽扩大，城郊的新开发小区拔地而起，大量新盘入市，使得房价缓慢上涨，在所有大城市中房价显得更加合理。
　26，三亚。
国际旅游岛的概念在2009年底2010年初让三亚的房价平步青云。这里也是中国上一次地产泡沫的策源地。三亚的房价与其他地方比较有一个不同点，它完全不是靠自有资金支撑也不是主要靠当地"我们公司"炒地而来，几乎一夜之间全部靠外省市投机炒作资金蜂拥入驻而成就。落后的经济现状与腹地使得高房价完全不牢靠。国家并不是为了炒作，而是有让海南成为吸引大批流动性并将资金锁在海岛上的嫌疑。
三亚的房产价格从五千以下一个月之内直达2万，并在2010年一直在1万5和2万1之间大幅波动，一旦国家不设约束机制，形势不对大笔资金撤离，三亚将第二次成为实验石。
因此三亚今后五年的房价趋势比较难判断，我们这里预测其房价会不断在1万7和3万之间大幅跳跃式波动

我国未来发展趋势如何，未来发展动力又是什么，发展趋势又是什么。

随着房地产泡沫破裂，经济泡沫也严重爆破，天天在媒体上吹牛的业绩也开始一哄而散。

NBA未来发展趋势如何？

现在NBA几个强队,大多是大牌球星压阵,像湖人要是没科比/加索尔,会有这么强吗?马刺没邓肯,吉诺,他还有竞争力吗?
这些球星也是常人,会有退出舞台的时候，会有更强的新人替代他们．
大家都知道NBA造秀的机会是公平公正的，也可以把选秀的机会当成交易的筹码的．所以，每个队还是有机会吸纳更强大的力量进来，那就要看他的眼光了，看他想如何经营这个球队了．比如说，雄鹿队，你肯定他花钱雇了中国的易，是为了赢球吗？我看未必吧！
所以顺便，纠正一下楼主的观念，NBA现在几乎是个纯商业性机构，体育目的只能是其次，主要还是各球队老板赚钱，都是在利用大家对体育的爱好，来从中赚取利润，乔丹打球发家了，那我肯定当年公牛的老板赚的肯定不比他少！所以从某种程度上说，胜败不是他们追求的目标，他们追求的是利益．
他们可以用常胜来吸引球迷，他们同样可以采取别的方式，比如民族感情（中国的易JL）．
一但和生意牵连上，体育就不再是那么简单的胜负之分了．

SEO未来发展趋势如何?

根据现在的情况来看未来SEO发展趋势还是很客观的，我们可以看到中小型企业也开始慢慢注重互联网，然而这么多的企业对于SEO人才会有很大的需求，还有就是随着百度搜索引擎的不断更新，SEO势在必行。

中国未来发展趋势如何？

很好，我很有信心。耶稣爱你！

燕郊房产未来发展的趋势如何？

从近期政府颁布二三线城市限购令以后，虽然还没有落实，但是这已是鞋底上钉钉一锤子的事，估计9月份就落实了，据我我了解到现在燕郊的楼盘近几周买的相当火，比如这周六我们看的930总站诸葛店附近的壹克拉公馆一天就定出50多套，销售异常火爆，我总结了一下原因：有些刚需人群想买房，但是在市里又受限购令的约束，在燕郊想买吧一时手头又有点紧张，这次政府又颁布了二三线城市的限购令，这帮人就坐不住了，钱不够亲戚朋友凑钱或者先付首付都要抓住政策的尾巴，先买了再说，不然机会都没了，还有就是开发商业也抓住这次机会搞一些优惠活动或者打折来吸引这部分人过来看房买房，所以引发买近期房扎堆的现象！
如果说燕郊的房价我感觉今后涨的可能性还是比较大的，主要有几点：
1.未来穿境而过的轨道交通将增至八条，包括现有的八通线和规划中的M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5。朝阳北路延长线、M6延长线东进，直通燕郊，燕郊以后的交通是没问题了。
2.看新闻所知河北省政府召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定三河市（燕郊）、涿州市、涞水县等13个县（市）区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，标志着京津冀一体化进程进一步加快。并以菜篮子、农业观光、养老、度假等全面对接北京。
3. 新城东扩燕郊将成最大受益者：近日，北京市政府办公厅发布了《关于成立通州新城建设领导小组的通知》。为使通州快速发展为首都的“卫星城”，北京市政府将“直管”通州新城的成长，设立通州新城建设领导小组，由北京市常务副市长吉林任组长，鲁炜、丁向阳、陈刚等三位副市长任副组长。据分析，该领导小组的成立，意味着通州新城建设有望全面提速。领导小组成立后，通州的建设和北京市的有关政策、整体规划更易于有机地相结合、统一。此举加快了通州发展的同时，也会带动通州周边地区，如燕郊、香河、大厂等地方的发展。另外，成立该领导小组后，通州新城建设在区域规划、行政审批、政策支持等方面会更加便捷、畅通。过去有些需要协调多个部门的工作，现在可以通过领导小组各委办局的成员直接商讨，免去了很多繁复的流程，办事效率得到了提高。
此消息一出，引来大家的殷切关注。尤其是置业京东，有了更大的利好。通州和燕郊相差只有一条潮白河，房价却相差甚远。有人猜测，通州新城的规划将会有东扩和南延，这样，会带动周边区域的发展，同时周边的楼市前途一片光明，那时候的燕郊或许就不仅仅是“ ”那么简单了。