二手房增值税普通发票 想请教一下，二手房营业税改增值税后到底由谁来交。比如购房者与卖家签订好合同后房子按照90万出售，年

想请教一下，二手房营业税改增值税后到底由谁来交。比如购房者与卖家签订好合同后房子按照90万出售，年  

想请教一下，二手房营业税改增值税后到底由谁来交。比如购房者与卖家签订好合同后房子按照90万出售，年

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：
附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据上述规定，如果二手房交易时不足两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税（5月1日前按照出售价格减除购进价格的差额，依照5%的税率交纳营业税），当然是卖方交纳。如果年底付款，也就是上述政策实行之后，按照全额的5%交纳增值税，卖方肯定会要求加钱。

如果二手房交易时已经满两年（含两年），免增值税，就不存在加钱的问题了。

营业税改增值税之前签订购房合同

期房是开发商交税，你不管的a
二手房的话，我个人感觉营改增以后交税还少些，你可以先算好再决定怎么样签合同的

营业税改增值税后买一手房好还是二手房好，还是看房子的价格

■楼市百态 一直想买房的周女士年初时就在市区到处跑楼盘去咨询了解，了解了一圈之后，发现市区好点的一套小三房至少得40万元以上，加上装修、购买傢俬、家电等差不多要60万元。急着入住的周女士想，咬咬牙也要扛下来，但最不能让她接受的是，这些房子大都得明年才交楼。 于是，从一手转入二手。最近，市民周女士正在选购二手房，经过几家中介的推荐，她终于看中一套房改房，总价40万左右，虽然房屋外立面已经是十多年的老房子，但房屋内装修干净，傢俬家俱齐全，拎包可入住。当她计划办手续时，却听到不少反对的声音。 “一手和二手房价格差不多，买旧不如买新”。“那些房改房还有什么升值空间？”“房子周边环境不好，小区没有电梯、没有停车位”等。 这种情况下，像她这样的“80后”刚需购房者陷入了困境，到底是选择一手房好还是二手房好呢？ 选择买二手房多为首次置业者 买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。有调查结果显示，超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。 清远的二手房，多为单位宿舍，十多年房龄的三房单位，多在30万至45万元之间，以步梯楼为主。据清远某中介顾问欧生表示，除了年轻人购买二手房外，还有一个购买群体主要是外出务工人员，返乡置业者。 “他们不想回到乡下建房子，为了孩子读书，他们更看重带学位的二手房。”欧生说选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人，年收入在6万―10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力。但市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。 事实上，购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。 买一手房规划完善交易流程简单 “新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。”这是周女士看了无数一手和二手房后的总体感觉。 现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。刘先生在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社群的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社群建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。 从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。 买二手房地段优越不降低生活品质 二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩充套件，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。 二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。在清城公安局工作的谢先生最近打算在市政府附近物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了谢先生考虑的唯一理由。 “我也比较过东城和清远大道、广清大道边上的新房，但住得太远了，周边生活配套又少，买个菜都不方便。这边属于中心地段，有超市等，生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。 另外，很多买房结婚的刚需族选购二手房，如周女士的观点是现在清远一手房的价格虽说与其他城市相比不算贵，但好的地段、位置、户型难找，没有个50万元拿不下来，所以他们会选择40万拎包入住的二手房。 这样，既满足居住需求又不用做“房奴”，即使买了房，也不能降低自己的生活品质。另一方面，现在清远的一手房多是期房，选择二手房还不需要像期房那样等待一年甚至更长的时间，又可以节约房租，另外就投资回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率会高一些。周女士希望以后经济条件宽裕后再进行二次置业

二手房营业税改增值税，以后交的税要变多了吗

营业税改增值税实际上税费减少了，例如一套房子100万，不满俩年全额营业税是5.65%就是56500元，增值税是100/1.05*5%是47619，这样比较是减少的

二手房营业税该由谁来交？

这个你要看合同上怎么写的，没说明就是卖家付的，如果税写明要你付了就是你要付的。

北京二手房交易营业税改增值税，个税还收吗

个税收。只是营业税不收了，改成收增值税。并没有说个税不收。个税是和你的住房是不是唯一住房有关。

实施营改增二手房营业税改征增值税后实际区别在哪

以前满了两年的普通住宅是免征营业税的。现在是所有房产交易都按照差额来征收这个所谓的增值税。而且税点应该在11个点左右。所有购房成本又大大的增加了。房价肯定上涨。不上涨就不会产生增值税。国家是为了收这个税钱。所以国家会让房价上涨

在二手房的买卖中营业税由谁来交

因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的.这是没有办法的事情.

营业税改增值税相关问题请教

没啥风险,你要把一年的税一次交掉而已,早交晚交一样的

营业税改增值税后未完成的建筑合同按什么税执行

一、试点纳税人在试点前签订的尚未执行完毕的租赁合同，在合同到期日之前按照现行营业税政策规定缴纳营业税，“尚未执行完毕”是指生效合同的租赁期限截止日期在8月1日试点实施之后。

二、对于技术开发服务专案，若企业涉及跨期合，根据《财政部国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税[2013]37）档案增值税纳税义务发生时间的有关规定执行。

    第四十一条 增值税纳税义务发生时间为：

    （一）纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

    收讫销售款项，是指纳税人提供应税服务过程中或者完成后收到款项。

    取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税服务完成的当天。

    （二）纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

    （三）纳税人发生本办法第十一条视同提供应税服务的，其纳税义务发生时间为应税服务完成的当天。

    （四）增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。