我来统计一下统计空置房的N种方法

 

    2、目测法。 

     北京的一的哥自费参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。他甚至大胆预测，北京当前均价在3万~4万/平方米的房子，60%~70%都无人居住。大家晚上八点半左右可到各小区去看看，心里就该有个数。但开发商们辩解说：住户们普遍是倡导低碳生活的环保人士，对能发光发热的物体一概深恶痛绝，所以呀，灯不亮并不代表人不在。话虽这么说，但开发商还是为了避免造成空置房的印象，有备无患，专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，规定所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明，并还追加了要求：采购节能灯，每套房子必须装置2种以上色调。呵呵，魔高一丈啊！更搞笑的是，由此也派生出了有中国特色的 “空房管家”。其收费标准大致如下：普通住宅中，2000年以前的一室一厅，每月收费200元；2008年以后的四室两厅，每月380元。公寓一室一厅最便宜，每月350元，四室两厅最贵，每月1150元；别墅三室一厅最便宜，每月700元，最贵的是四室两厅，每月1450元。以上费用只包括每月一次的保洁和每月两次的房屋设备设施定期巡查维护，这两项每增加1次还要收50元。呵呵，只有想不到没有做不到的事吧，百分百的中国特色！

     3、数据模型推测法。 

      这名词我一听到就充满无限敬畏之情，它的制作是高深莫测的，我这么笨的人今生是学不会的了。但我也可以创造出有自己特色的数据模型呀，附庸风雅毕竟也还代表着我像x同志那样积极与国际接轨呀。下面是我制作的一个“数据模型”，看它能不能来粗略反映全国不包括港澳台的空置房的数量（城镇数据是2009年的）：

    城镇人口      城市数量        约空置数        总数 

    200万上           36               200000       7200000

  100－200万     83               100000       8300000 

    50－100万      110              40000        4400000

   50－20万        80                10000         800000 

    县城                2862              5000        14310000

  乡镇               19249             300            5774700 　 　 　 

                                         40784700套

     结论：40，784，700套！我这模型很保守很保守的啊，像什么京津新城、内蒙古鄂尔多斯“鬼城”等等均不包括在内！ 

      4、任志强统计法。

      任志强同志是个好同志呀，有“地产总理”之称，他为中国的房地产事业的发展作出了巨大贡献。任志强你一定要再活五百年呀，不然那将会使我们的地产界会失去一位好同志、好领导，也将是新中国建国以来的一个无法弥补的重大损失。任志强同志那种勤勤恳恳、忘我工作的奉献精神，那种艰苦朴素、勤俭节约的优良作风，那种为人正派、热心助人的高尚品德，值得我们永远学习和记取。预祝尚飨！面对空置房这样一个大是大非关系到房地产业生死攸关的大问题，他这个总理怎么不会亲自调查，发布出权威数据呢？他戴上老花镜夜以继日焚膏继晷地忘我工作，终于放了一个响亮的臭屁：“全国最多有230万套空置房！” 

      5、非主流媒体统计法。

     “新浪乐居”曾在今年8月份通过网友晒黑灯率来估算住房空置率，得出上海各区的黑灯率均在40%以上，其中宝山区的黑灯率高达73%，青浦的仁恒运杰河边花园黑灯率最高，为87.5%，闸北大宁的慧芝湖花园一期空置率也高达86.30%。 

       长沙市房产研究中心对长沙内五区的住房空置率做了抽样调查，根据对调查的统计分析，估计长沙市总体住房空置率约为40.14%。综合此前媒体报道，海南30个楼盘黑灯率超70%，北京高档楼盘空置率30%，天津高档楼盘空置率超30%，广州存量住房空置率高达20.24%，苏州房屋空置率近20%。

      他们这些统计不会是毫无根据的吧。说实在话，在中国当今的媒体中，我宁愿相信非主流媒体也不相信CCAV之类的主流媒体！ 

      6、统计局统计法。

      这要等到牛年马月猴日才有结果，大家耐着性子等吧，我怕伸长脖子等成了长颈鹿也难有结果的……

     7、其他的方法请各位朋友补充吧，反正它是雾中月水中花，迷离而梦幻！

     唉！空置房里，汇聚了多少腐败的黑钱？只有天知道。揭开空置房的盖子，可以将多少腐败分子绳之以法？只有天知道！大量的住宅空置不仅严重浪费了资源，更令因商品房所激化的社会矛盾变得愈加严重，已经严重影响到社会煳谐并制约经济的发展了。而减少商品房空置的唯一办法就是痛击高房价，因为房价大跌能令炒房客割肉出逃，房价大跌能令开发商降价销售，房价大跌能令民众理性购房。但家宝同志又说了：“保持房地产价格合理和稳定。”呵呵，中国的房地产现在已经不是降不降的问题，而是什么时候全线崩溃的问题了。泡沫在继续地吹、良心在继续的黑，上海、北京、深圳等地将引发全球性房产大崩溃，我们有生之年会见证到这一伟大的历史时刻的，大家期待着！ 

     我晚上曾脚踏大地，仰望星空，我希望老天能给我一个明确的答案：目前的共产党与地产党的区别究竟在哪里？

     最后，让我们和着《没有房地产就没有新中国》这支耳熟能详的曲子，高唱下面这首歌，作为献给伟大和谐祖国61岁生日的珍贵礼物： 

  沒有房地产就沒有拆迁祸，沒有房地产就沒有房奴客。

  房地产，它一心占好地； 

  房地产，它造成地荒多。

  房地产，它盖房不让住； 

  房地产，它忽悠就能活。

  它指給了人们返贫的道路，它引导经济走向泡沫。 

 它坚持了疯漲10年多，它改变了人民的生活；它虚构了人们发财梦，它榨取的财富实在多。

  沒有房地产就沒有好政绩，沒有房地产就沒有腐败窝。 

 房地产，它一心谋暴利，

  房地产，它涨价靠炒作。 

  房地产，它一心炒地皮，

  房地产，它一心傍政客。 

它指給了富豪圈钱的道路，它引导政府走向豪奢。  它坚持了失控10年多，它改善了官员的生活；它构建了升迁GDP，它偷逃的税费实在多！