郎咸平：抑制房价要靠行政力量

郎咸平：抑制房价要靠行政力量

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2006年05月15日
　 泉州晚报

著名华人经济学家郎咸平在接受记者采访时认为，货币政策难以达到调控楼市的效果


　　本报讯（记者郭瑜 郑运钟）一年多来，有关房市宏观调控的种种手段与目的始终无法直接划上等号。下一步调控究竟该怎么办？前日，著名经济学家郎咸平做客本报时指出，“房价要抑制，必须靠行政的力量”。

　　房子该不该买

　　记者：去年房市宏观调控，一些人暂缓购房；今年房价再度上涨，房贷利息随之上调，各地兴起“不买房运动”。这房子到底该不该买？

　　郎咸平：对泉州的具体情况不是很了解，且本人不做买房子、买股票的建议，但可以一起从理念上看待这一话题。

　　先来看“城市开发到底该得利于谁”的问题。有时候大家应该理解，地方政府存在一个目的，即土地卖出去赚一大笔钱补贴财政收入，就是这么简单。

　　房价炒上来之后，大多数人是不得益的，得益的只是少部分人，这是我一再批评的。我们改革的结果不应该是富裕了少部分人，而成本却由社会大众来负担，买不买房子，其结果必然只有“得益”或“成本负担”这两种。但从目前看，后一种情况可能更为普遍。

　　房价会不会跌

　　记者：很多人都在议论房产泡沫，关于房价何时下跌的猜测也是层出不穷，你是怎么看待房价拐点这个问题？

　　郎咸平：任何一个城市一开发改造完成后，就马上大规模地建设高价楼盘，高价楼盘本身并没有错，但问题是高价楼盘面市之后，低价楼盘水涨船高，任何城市的境况都是如此。

　　城市开发的结果就是，高价楼盘带动低价楼盘，到最后绝大多数人都买不起房子，这种开发对大家有什么意义呢？

　　那么房价曲线如何才能变得平稳一些呢？香港政府在房地产方面的政策就大不一样，其最大的不同就是非常照顾低收入者。香港政府提供了大量的土地和金钱建设公屋，再用非常低的价格卖给或租给中低收入者。

　　提供大量的、足够的低价房、平价房，是政府负责，政府没有尽到这一职责，未来房价是否回落就不好说了。

　　调控有没有用

　　记者：有传闻称本月15日央行将召集部分房地产商就房市调控进行座谈，你认为此举将会有什么结果？其作用大不大？

　　郎咸平：那有什么用？只要市场化了，那肯定是造高价房，继而带动低价楼盘的房价上涨。会都不用开，完全是浪费时间。跟地产商开会是没有用的，因为调控房价本来就是政府的职责，怎么能推给房地产商，简直是缘木求鱼，政策只能失效。

　　记者：这是不是意味着，进一步的货币政策也无法从根本上扭转当前的房市？

　　郎咸平：不可能，不可能。全世界没有这种政策，就中国政府在这样想，哪个国家能通过货币政策、金融政策来影响房价？我没有听过，我从来没听过的，学了这么久的金融我没听说这种事。

　　房价要抑制，必须要政府的力量，任何国家都是一样，包括美国。房价放开、房市完全民营化之后，地产商随意开发房子、漫天要价，这时政府能够用货币政策来影响房价？没有这种可能，那是全世界闻所未闻的。

　　记者：那么还要不要继续采取宏观调控手段？在政策的选择上，哪一种工具更容易达到调控的目的？

　　郎咸平：调控的话还能达到抑制房价的作用，不调控的话更糟糕。今后要调控的话，政策只有一种，那就是行政命令，除此之外还有什么别的办法？没有，其他办法完全是无效率的。