房地产泡沫掩盖了美国就业恶化

　　许多美国人把就业率持续低迷的原因归究于房地产泡沫和2007 年至 2010 年金融危机的后续，不过研究结果显示情况要更加微妙。房地产泡沫暂时掩盖了制造业工作岗位长期持续减少的现象，并造成了年轻人脱离长期就业岗位。

　　芝加哥大学布斯商学院助理教授 Matthew J. Notowidigdo 表示：“劳动力市场就业情况恶化不是从‘大衰退’开始的，实际上从‘大衰退’前几年就开始了。”他与芝加哥大学布斯商学院教授 Erik Hurst 以及芝加哥大学哈里斯公共政策学院的 Kerwin Kofi Charles 共同进行了此项研究。

　　研究人员分析了 237 个美国大城市2000 年至2011年的劳动力与房地产市场数据，以未取得本科学历的 21 岁至 55 岁居民为研究对象。该群组约占总人口数量的三分之二，其就业情况自 2000 年后的十年内，随着受房地产热潮影响的城市失业率的起伏情况，呈现出相应的上下波动。

　　作者认为房地产热潮掩盖了制造业就业岗位数量的不断下降。在 2000 年到 2007 年之间，制造业男性工作岗位数量出现了 5% 的下降，但该下降被建筑行业男性工作岗位数量 5% 的上升所掩盖。这种掩盖效应不仅体现在总体上，在个人层面也能够观察到。相关数据显示，具体到每一个城市，如果一个人失去制造业工作，就会在与房地产有关的领域找到工作，而且通常是在建筑方面。

　　此外，房地产热潮也支撑着女性的就业率，尽管女性在建筑业中的就业人数几乎可以忽略不计。尚不清楚究竟是什么工作种类提升了女性的就业率，但 Notowidigdo 认为医疗保健、金融服务和房地产领域可能性较大。他说：“我们怀疑可能是这些领域中的部分组合。”

　　众所周知，房产价格的上扬给当地市场造成了正面但短暂的影响。研究人员认为，如果没有房地产热潮，约 130 万 在2011年失业的人恐怕早在 2007 年已经失业了。

　　虽然该数据表明房地产热潮对劳动力市场产生了积极的影响，然而一旦尘埃落定，相关就业就会恢复到房地产热潮之前的情况。而且房地产热还带来了更加微妙的弊端。持续研究发现，在房地产走俏的几年中，许多刚从高中毕业的学生受到大量薪酬丰厚工作的吸引，放弃了社区大学的学习而直接进入就业市场。但当房地产热潮冷却，工作岗位顿时消失，这些男女学生并未回到学校，而且往后一段时间也没有，从而影响了大量人口的受教育程度。Notowidigdo 表示：“这会给国家造成巨大的经济损失。”