评中国房价的未来走向

　　评中国房价的未来走向

　　问一个问题：尽管政府非常希望——未来房价能保持稳中略降的状态，这可能吗?我认为完全不可能的：

　　1、中国商品房的畸形高价是由政府低价收地、高价卖地形成的行政垄断暴利及房地产开发商的暴利所构成，其间还催生了黑社会暴力这个完成强拆的必要手段，三者结合形成当代中国社会的壮观局面，几百名不明身份人员与警察并肩对付普通民众，太威武了!这是构建和谐社会中是题中之义还是整治内容?

　　2、这种暴价房早已超出了普通民众的实际购买力，他们需要集几代人的力量来买一套房往往伴随着的还有月供，中国国内消费市场被无限打压与之相伴，如果按照市场自身的法则显然房产市场早已供过于求，它之所以能在较长一段时间内不断急剧上扬完全是由投机、投资需要所推动的而不能由消费终端所推动的。

　　3、所以一旦房价稳定甚至小幅下降意味着房地产已经失去了投资的价值，那么投机资本必然逃离该市场另谋高利，这样剩下的所谓刚性需求的住房需要者不是没有购房的需要，而是没有支付能力，西方经济学上把具有支付能力的需要也认定为有效需求。

　　4、未来一段时间内将出现有价无市的局面，当前的反腐风暴也是房价下降的催化剂，房价泡沫破的越早对中国经济、政治的影响就越小些。

　　5、之后它会回归到它的居住功能上来，不再是投资品、投机品;我们这个社会必然为此付出相当的代价，受冲击最重的有国有银行及地方财政。

　　6、这时地方政府为谋划收入计必然另寻他法，既将出现的地方债券就是表现或解决途径之一，但仍属吸血型不是造血型。

　　7、政府与民众一道勒紧裤腰带过上几年苦日子，搞好节流;下大力气发展实业，提高普通民众的收入，在生产发展的基础上壮大税源，才是造血型的财政，才能形成国内经济的良性循环、实现可持续发展。