中国房地产真的会“崩盘”吗？

　　最近，一些专家、学者在网上热炒2014年房价将“下跌”、“崩盘”的话题，有的专家甚至预言中国“一线城市房价将下跌80%”，很是耸人听闻。其理由是有钱的富人正潮水般转移财富或去美国等国外买房子。

　　中国房价果真会大跌吗?从个人愿望我是希望中国房产大跌、崩盘的，但这几乎是不可能。我们绝不排除大批富人移民或去国外买房这个事实，确实有一些人这样做了。但这不足以撼动中国特殊的房地产市场价格。很多城市房产价格实际并没有下跌，而只是涨幅变小或涨幅下跌。

　　一是中国房地产市场与政府的亲密关系。中国地产不是独立的市场现象，而是一个怪胎，是与政府行为紧密联系的产业，从它诞生的那一天开始就是政府为拉动经济而精心扶持培育的产业。这从政府不准民间集资盖房解决职工需求、腐败官员多涉房地产、中国富人多属房地产商的事实可见一斑。甚至出现了2008年房地产波动，政府心急如火拿四万亿救市的咄咄怪事。二是蜗居城市的年轻新增人口的需求。这些人虽然手中钱不多，但需求是真实的存在，他们甚至不惜以当几十年房奴的代价要买房。三是一些地方政府绝不愿意看到房价下跌。多年的“土地财政”使一些地方政府形成了房地产“依赖症”，有的地方房地产业GDP占到经济总量的50%以上，如果没有房地产的支撑，官员们的工资可能都无法保证，他们不会坐视不管，或采取曲线救市策略。四是国家城镇化的总体规划已成定局，农村人口向城镇转移将需要更多的住房。

　　其实，目前中国高房价城市房价上涨趋势减弱，除了有钱富人移民或国外买房以外，还有一个重要因素是一些官员暂停了买房。由于反腐力度加大，以及国家推行“不动产登记制度”的放风，使一些有钱官员购房欲望被遏制，他们正在观望等待。有从事房地产业的朋友透露，一些官员甚至正在将原有的多套房产出手，为预防将来不测，他们正在为自己“减财洗白”。

　　那么，今后房地产发展趋势如何?忠言认为，一是在那些已经被推高的一线城市的房价在一个时期之内可能趋于稳定，但不会出现大幅度下跌的现象，更不会下跌到80%，除非中国出现非同寻常的金融危机。二是二线城市以及中小城镇房价将出现持续上扬。中小城市特别是县级城市的房价实际上从去年就已经开始涨价。因为二线中小城市或县城几乎一直没有受到外来资金的炒房干预，也没有多少房产存量，房价没有多少水分。春节前夕，一个朋友从石家庄附近县城买了一套120平米的住房，每平米3700元，一周后每平上涨了500元。

　　任志强说过很多不着边的话，但最近对房价的解读我还是很赞同。他说：“中国的经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民也不会放弃居住条件改善的欲望和权利。不可否认有城市间的差别。但不改变整个行业的发展趋势。”总之，一线城市的高端房地产遇到经营困难可能在所难免，因为他们是为富人盖的，但目前富人和官员购买心理出了问题，他们可买可不买不是钢需，他们只是投资升值。虽然导致了一线城市高端房空置率大增，但不至于崩盘。而且，这也给中小城市以及中小房地产商们一个天赐良机。中小城镇和中小开放商的发展，将弥补一线城市房价涨幅回落的损失。

　　这些年来，天天有人在喊房价将下跌，可是房价一直没有下跌，而且在百姓的骂声中一路上扬。这就是中国特色。中国房价真正的下跌，需要政府彻底放弃房地产拉动经济的策略，或者再等上20——30年时间。