融创债务违约再次打了房地产救市的脸——驳孟晓苏之二

　　房地产大佬孟晓苏的专访题目是“房地产如何重拾信心”。

　　他上来说，美国房地产搞了246年，还是黄金时代，中国房地产市场化才搞了26年，怎么就是黑铁时代了呢？中国房地产还是黄金时代，房地产要有信心。

　　可是，刚刚融创债务违约，又一次重重砸了房地产的信心。

　　自从中国政府采取措施遏制房地产业过度借贷后，依赖借款推动建设热潮的中国地产开发商，纷纷在巨额借贷的沉重压力下奄奄一息。

　　中国销售额最高的地产开发商之一融创是房地产巨头债务问题不断加剧的最新一例，5月11日错过了支付2950万美元离岸债券息票的最后期限。

　　在12日提交给香港证券交易所的文件中，融创警告，该公司“预期不会支”另一笔未来几周到期的7500万美元利息。

　　钱不多，1亿美元，不到7亿人民币。可这是利息。如果5%的利息，本金贷款就是20亿美元，130多亿人民币。

　　那么融创总债务多少？

　　3000亿人民币。

　　融创将其流动性难题归因于销售下滑，而下滑原因又在于最近的COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情以及难以获得新融资；并指出“中国房地产业的宏观环境发生了巨大变化”。

　　到2021年8月，融创的累计销售额已达到4151亿元，同比增长33%。

　　卖了这么多钱，还钱不是没有问题？把3000亿都还上，也还有1100多亿元，怎么就利息都还不上了呢？

　　据说融创还有6000亿的库存，去年的销售把债务全还上，6000亿慢 慢 卖，打折一半卖，也还净赚3000亿，再加上去年销售的1000多亿，融创也有4000亿资金。房地产真的是黄金时代，钢筋水泥卖得比黄金还贵。

　　怎么本金还不上，利息都还不上了？

　　账不是这样算的。房地产的水真的很深，它们不会让外面的人搞明白。

　　中国房地产的信心下滑是从去年的恒大债务爆雷开始的。一个恒大债务2万亿，惊得中国人目瞪口呆。中国富豪真有钱啊，原来是大负翁。

　　普通人错个万儿八千的晚上就睡不着觉，人家借了2万亿，还是头部企业，心真大。

　　借钱欠债总是要还的。可人家越借越多，能借2万亿，可能就没想还。

　　大家就禁不住要问：恒大为什么欠这么多钱，赚得钱去哪里了？如果不赚钱为什么还要借这么多钱？银行就敢借给它这么多钱？

　　最近保利公司也爆出负债1万亿，有恒大2万亿对比，保利1万亿不多。融创3000亿也不多。可对于房地产之外的人，就是天文数字。

　　这个融创收购了王健林万达的资产，收购了贾跃亭的乐视，大家都说孙宏斌真有钱。王健林负债5000多亿卖资产还债，贾跃亭也是负债累累跑到了美国，孙宏斌怎么就这么有钱？

　　现在大家明白了，孙宏斌也没有钱，还是银行和借的钱。

　　黄金时代的房地产为何负债这么多？

　　这还是黄金时代吗？

　　因此，孟晓苏说重拾信心是对说的，但是对于消费者，可能真的就没有信心了。开发商负债累累，难保哪一天倒闭破产，你买的房子成了烂尾楼，你不是被坑了？

　　因此，孟晓苏要重拾信心，恐怕别说什么政策“谬误”，还是把的料账讲清楚吧，把债务还上再说吧。