国家对于房价的调控手段能抑制经济泡沫吗？

最近国家在买房贷款政策上出台了新的办法，将二套房贷款利率和首付分别作了提升，一些朋友欢呼雀跃，大有房价立时就要沿着下跌的趋势一路狂奔，并且奔走相告，千万不要出手买房，一定要观望。通过个人分析，我感觉房地产泡沫不会被打消下去，具体情况总结如下：　　

一、党和政府的立场。　　

我们都知道，中国共产党及其领导的党政机关，宗旨就是全心全意为人民服务，就像江泽民同志“三个代表中”提出来的：我们党要始终代表中国先进生产力的发展要求 、我们党要始终代表中国先进文化的前进方向 、我们党要始终代表中国最广大人民的根本利益。　　

本来我们的政党是工人阶级领导的，以工农联盟为基础的。这样一个无产阶级政党，肯定是能代表广大人民的根本利益的。可是，现在党内充斥了太多的资产阶级和走资派，财富已经被少数人占领，他们和政府中的官员（有些官员本身就是资本家）相互勾结，打着为人民服务的幌子出卖人民的根本利益。　　

每天各大网站都会报道各种政府出卖老百姓利益的、并且是根本利益的新闻，而且大多和土地有关，不是被强拆就是被自焚，甚至上访后被送进精神病医院或监禁。这已经不是人民内部矛盾了，而是赤裸裸的阶级矛盾。老百姓的对于政府的现状是，“你跟他讲法律他跟你讲政治、你跟他讲政治他跟你讲民意、你跟他讲民意他跟你耍流氓、你跟他耍流氓他跟你讲法律。”　　

二、银行限制贷款政策对抑制房价是否有用。　　

对于我们社会中那些让人深恶痛绝的事情，譬如裸官腐败、国企改制、环境污染等等等等，我们都听说有了相应的政策，可惜的是，都是滞后的。官员由着性子腐败完了，成裸官了你出台办法了；国有资产流失干净了你想起遏制了；环境恶化透了你想起治理了。这些马后炮的政策纯属娱乐群众，让我们百姓看到的永远只是希望。我们的政策要起到防范作用，而不是永远跟着问题跑。　　

现在出台的贷款政策，我个人认为也是马后炮。自从94年房改以后，大约从2000年左右专业炒房集团开始出现，到现在他们手中可利用的资金会是多少？还需要多少银行贷款支持？以我所在的小城市为例，最近几年，在房地产项目确定时，炒房集团就以定金的方式预定了大部分房源，他们组织预售时，价格每平增长1000元左右，到了现房阶段就会增长1500—2000元，而这个资金周转周期大约半年至一年不等。因此，在炒房集团已经完成资本积累、资金充裕的情况下，通过限制贷款达到抑制房价的目的是不现实的。　　

给大家说一件小事，我所在的一个矿业交流群，每天都会有人发布融资信息，5000万以下人家都不陪你玩，利率高于银行贷款，但是高的并不离谱，可见民间金融庄家掌握的资本是多少。银行不贷款，炒房集团融资的选择多的是。而且放贷是银行最主要的收益，已经成为企业的银行是否能够坚守这个政策，我们还有骑驴看唱本——走着瞧。　　

三、住房的客观需求。　　

当前城市中，每年涌入大批的外来人口，包括：毕业生、军转人员、打工者，这些人需要在城市中安定的生活，住房是不可或缺的基本条件。这些人就构成了城市中最实际、最主要、最坚定的房产需求者。用资本主义那套解释就是“只要有需求就会有市场”因此只要人们不断的涌入城市，房产市场就会不断有需求，只要有需求，价格就会持续向上。　　

四、推动房价上升的客观因素。　　

城市中土地成本的提高极大的推动了房产价格。大家都看到了，各城市的地王纷纷亮相，人家开发商花了大价钱就要得到大收益。毕竟革命不是请客吃饭嘛。　　

随着我们的资改派持续和国际“接鬼”，大家都是玩死中国没商量。以我们的中石油为例，低价卖油给外国人，国内却一涨再涨。国外上市五年分红超过发行量，国内却是套死股民没商量，还想分红？跳楼去吧。　　

石油、水、电等必需品的价格不断在飙升，势必造成物价飞涨，也就是通货膨胀。国家应对通货膨胀只会采取增长工资的形式，可是工资大部分增长到公务员那里了，当然小部分也要留给打工者。打工者的劳动价格现在也是略有增长了。那么在建筑的材料成本、人工成本、土地成本，当然还有提供给公仆们的灰色成本都在增长的情况下，房子的成本也要大幅提高，售价当然也会水涨船高。资本家可不是慈善家，没有义务帮老百姓白盖房子，不但不白干，挣少了还不干呢。　　

五、当前政府对房地产业的态度。　　

　4月25日　国家统计局发布消息，全国一季度GDP持续增长，28省市GDP增幅超过全国平均水平，对此现象新闻用了“全面飘红”一词形容。通过个别官员的采访，大家欢喜之情溢于言表，大有举国欢庆之势。我突然明白了，政府官员对于GDP的重视程度是有增无减的，心目中的支柱产业还是房地产的（虽然谁也不承认这个支柱），那么继续维持基础建设的高潮对于政绩的体现还是必须的。因此，温总理说的要让老百姓有房住、活的有尊严也是娱乐大众的。难怪任志强敢大放厥词“GDP下降了，第一个着急的就是温总理”。呵呵，大人们都是有默契的。大家都看见了，各地政府为了拆迁搞建设那可真是不遗余力呀，大家的热情这么高，房价还会降吗？　　

六、社会经济走势和出路。　　

从当前形势看，政府官员中的资改派和资本家还会继续勾结下去，从而我们社会经济泡沫还有愈演愈烈之势。最终会怎么样呢？崩溃！整个社会经济的大崩溃！我们曾经听说过的国民党统治末期百元法币连盒火柴都买到，这不再是遥远的黑色幽默了。在资改派和资本家贪欲的指引下，我们很快就会迎接这一天的到来。　　

出路在哪里呢？我认为有两种出路。　　

第一种：重新确立毛泽东思想的指导地位。毛主席生前，我们国家创造了三十年经济稳定提高的奇迹，那么些年，物价稳定，几乎没有出现通货膨胀。在独立自主的基础上我们的经济持续、健康的发展。实践已经证明毛泽东思想不但可以救中国，更可以发展中国。在我们社会经济崩溃前，只要我们的党中央摒弃那些资改派的左右，重新确立人民民主专政，阵痛之后一定会实现涅槃。　　

第二种：继续用改革出现的问题只能靠深化改革来解决的思想作为借口或指导思想，随之而来的将会是社会经济的崩溃，届时阶级矛盾彻底不可调和，绝望的、觉醒的群众将会用“最直接”的方式彻底改造这个社会秩序。　　

综上所述，我认为中国的房价还会持续走高，微小的回落只是暂时的。作为我们普通的百姓，经济泡沫时代，有房未必喜，无房未必哀。我们不过是资本家眼中待宰的羔羊而已，什么时候宰、怎么宰那就要看资本家的需要了。最起码当前就是这样。　　

也许我的观点趋于偏颇、过于悲观，不当处还请朋友们和同志们指证。　　

　2009年4月27日　　　

以下网址是今天早上的新闻，银行已经按奈不住了，不想再多说了。

http://msn.ynet.com/view.jsp?oid=65125487