王诚：重拳打击放老虎 方能应对美帝金融战、石油战

　　在中华复兴的长征路上，有四只拦路的大老虎，一只是美帝，一只是带路党，一只是贪腐，还有一只是房价泡沫。自十八以来，党中央铁拳出击，狠打贪腐这只大老虎，如今已经取得阶段性胜利，在全国形成了反腐败的压倒性态势。而美帝这只老虎也已经基本降伏，接受了我们提出的建设“不冲突、不对抗，互相尊重、合作共赢”的新型大国关系。而带路党这只老虎也在民间自干五和网络义勇军的打击下，现出原形，苟延残喘。只有房价泡沫这只老虎是屡打不死，愈加猖獗。去年十一，国家推出史无前例的房价调控新政，虽然有所控制，但是像北京这样的大城市还是上涨了接近百分之四十，考虑到原本很高的基数，这个涨幅已经相当惊人。可以说，房价泡沫这只老虎比贪腐还要难缠。

　　我去年就说了，中央要治理房价，至少可以打出十五张牌，除此之外，中央还有一对王炸，那就是政府掌握着土地和货币发行权。王炸在手，管不住房价是没有天理的。昨天，中央终于铁拳打虎，甩出了王炸，为十五年疯狂上涨的楼市泡沫划上休止符!

　　一、政府治理房价的十五张牌

　　去年我在《国庆出奇兵——史无前例的房地产调控》一文中指出了，中国要调控房价，手握四张王牌。首先，我国是土地国有制，政府拥有土地所有权，这是我们第一张王牌;第二，中国是主权国家，我们有自主的货币发行权，以外汇储备大量减少为由，紧急减少货币发行量。第三，我国有庞大的国有企业，尤其是掌握着绝大多数商业银行和大型地产企业。第四，我们有组织部和宣传部，组织部掌握着大型银行和央企的任免权，宣传部可以调动媒体，宣传政策，引导民众。第五，我们拥有国家机器，有中央集权的政府体系，有公安武警和国安局暴力机关。有了这五张王牌，我们没有理由打不赢这场楼市保卫战。

　　同时，我还列举了十五张具体的底牌，因为我们调控房价，一方面是改善民生的需要，搬掉压迫人民的房老虎，另一方面也是打赢中美金融战的需要，可以说是防患未然，打赢了楼市保卫战，我们就打赢了中美金融战。那就在具体的楼市保卫战中，我们可以出哪些牌呢?我提出的是国内十张牌，国外五张牌，内容如下：

　　就国内方面而言，我们至少可以出到十张牌。

　　1、免除那些竞购土地，频频炒高地价，屡夺地王的央企、国企旗下地产公司的头头脑脑。彻查他们的动机和经济问题，是否存在腐败行为，给予那些哄抬地价、房价，动摇国本，不讲政治的央企、国企领导人迎头一击，打得一拳开，免得百拳来，杀一敬百，防止更多的央企、国企走上歪路，长远来看，这也是对干部的一种保护。

　　2、派中央巡视组清查地产企业海外借贷美元债务(据说房企美元债务高达1.5万亿美元)的情况，要求全国各地、各大地产商和金融机构如实上报，虚报谎报的直接逮捕法办，并处于没收财产等严历惩罚。对于用股权、土地或房产抵押贷款美元债务的，国家要想办法助其还债，或者直接低价收购，将这些地产企业的股权卖给央企充当储备地产或房产，建立地产储备库机制，起到平价房价的作用，房价高涨时，大量抛出，房价大跌时适时回收。这样一来，那些原本可能成为外资集团攻击中国的炮弹就调转了炮口，变成我们炮轰国际投机资金的超级大炮。

　　3、完善财税体制，在一线城市开征房产税，用房产税来补偿地方政府的卖地收入的损失，房产税的主要对象应该是炒房投机资金和拥有两套房子以上的家庭，确定一套免征，两套少征，三套及三套以上多征。同时开支宣传机器，制造中国将逐步在全国开征房产税的气氛，同时也要放出风声，对于50年或70年产权到期的多套房产征收更多的土地出让金。对国内外的炒房投机资金形成政治高压态势，死死封杀他们对房价上涨的预期，提升炒房的风险，给投机资金以迎头痛击。鼓励和强制有多套房子的富人和炒房客出售自己的房子，改变房子大量集在在少数人手中的现状。

　　4、要求各大商业银行限制房子抵押贷款，提高房子抵押贷款的门槛，降低银行贷款的比例，从目前房屋市值的七成八成降到房屋市值的五成，禁止二抵三抵，在降低银行系统风险的同时，也防止投机资金借抵押贷款，暗渡陈仓，变相套现走人，把房子在高位抛给了银行。

　　5、加大对房地产商的政治审查力度，严历查处一些不讲政治的地产商。前些天，任志强在全国人民欢度国庆的时候，公然发布微博《新国家还是新政权》，声称中国早就存在，国庆只是某政权的生日，企图通过偷换概念，把中华人民共和国与中央人民政府切割，其实就是把中国共产党与中国政府切割，这是美国等西方国家在推动颜色革命时常用的手法。再联系到任大炮以往的种种肆无忌惮，任性妄为，任志强这一国庆微博，可谓是司马昭之心路人皆知。可以说是代表国内的带路党向敌对势力公然释放某种暗号，也许是他们已经做好了准备，到了该动手的时候了。这绝对不是任志强一个人的事情，而是有一大批地产商的事情，政府应该协调公安部和国家安全局等部委成立专案组，对国有和民营的大型地产商进行政治审查，凡存在里通外国，吃里扒外的民族败类，一律从严、从重、从快处理。

　　6、规范租房市场，出台租房管理法案，在一线城市开征房租税，禁止乱涨房租，打击黑中介，保护中低收入阶层租客的合法权益。尤其是对于存在暴力和欺诈行为的黑中介，应该予以严肃处理，同时向全国通报。同时也要鼓励地方政府吸引人才，学习深圳好榜样，为刚参加工作的大学毕业生提供租房补贴。规范租房市场，有利于年轻人的安居乐业，同时保护他们不被高房价所绑架，降低他们的生活压力，提升他们的幸福感。国家必须给予年轻人以基本的关怀，我们才能在需要他们的时候，服从国家的号召。如果国家对他们的艰难处境冷漠视之，他们不但会成为网上攻击政府和社会的愤青，而且一旦爆发危机，他们也会成为上街游行示威的主力军，威胁社会的稳定。遍观各国的颜色革命，从乌克兰到阿拉伯之春的中东各国，这个城市贫民阶层都是颜色革命的主力军。

　　7、加大保障房、公租房建力度，同时严历打击保障房、公租房建设和分配过度中的腐败行为。国家应该从重庆、长沙等保障房和公租房建设良好，房价控制良好的地方政府抽调得力干将，前往房价疯狂上涨的城市，彻查保障房、公租房建设和分配领域内的各种腐败行为，尤其是分配领域，要确保保障房和公租房分配到符合条件的中低收入家庭，而不是被各路土豪劣绅通过欺诈、谎报等方式冒领，抢夺属于中低收入阶层的住房保障福利。

　　8、加快房地产企业的兼并重组，鼓励地产企业转型。国家应该借这一次整顿地产泡沫，规范整个房地产行业，鼓励有品牌、口碑好、负债低的地产企业通过兼并重组做大做强。鼓励实体企业将地产业务版块转让给地产行业的龙头企业。如前一阵子联想控股就将其手下的所有地产项目全部转让给了融创公司，这是非常有利于地产行业的发展，同时也有利于实体企业的转型升级。当然，由于房地产行业的黄金时代已经结束，除了通过兼并重组，使地产企业做大做强以外，我们还必须帮助地产企业转型。这些年在地产行业的暴利吸引下，各路神仙蜂涌而入，大多也积累了一些资本，我们可以鼓励他们转型去做创投、孵化器、产业园等等，引导大批地产企业在金融大战来临之前退出，既降低了风险，避免了神仙打架，殃及池鱼，同时又降低了房价大幅度波动的可能性。

　　9、人民银行应该大量减少信贷，防止新增贷款流入楼市炒房。由于外汇储备近一年来大量减少，过去我们以外汇为货币之锚，大量增发货币的现实基础已经不复存在，所以我们应该大量减少人民币的信贷数量，控制新增贷款，甚至是回收一部分贷款。而过去一年的现实则是我们在外汇大量减少的同时，不但没有减少信贷，反而变本加历地加大了信贷力度。我们有理由怀疑人民银行内部是否也出现了内鬼。为何会出现这种反常的逆势操作，极大的增加了银行的风险并吹大了楼市泡沫，因为新增的贷款大多数都流入了楼市。如果楼市果真崩盘，引发金融危机，人民银行的银行就应该辞职或被罢免。

　　10、增加土地供给，加强土地开发统筹规划，建立和完善土地备案制度、房价备案制度。尤其是在一线城市，政府应该果断加大土地供给，不要再搞什么饥饿营销，扬汤止沸的那一套。同时，在土地出让过程中，提供透明度，提高土地出让保证金比例，防止盲目炒高地价，楼王频现，因为这并不符合地方政府的长远利益和土地市场的良性发展。过去我们一直都在宣扬中国人多地少，其实根本就不是这么回事儿，日本、韩国人口密度比我们高得多，他们也是山地多，平原少，但是日本和韩国的高楼绝对没有中国多。日本的森林覆盖率就高达67%，而他们的房子大多都是两三层的平房为主，只有大城市才有高楼，数量也远远比不上中国。所以，在中国根本不存在没有土地盖房子的问题，我们也根本就无须触及18亿亩耕地的红线，同时有效保障住房和商业用地。土地根本就不缺，我们缺的是土地的统筹规划和整理等等，只要地方政府能科学合理地规划城市功能布局，充分利用好土地资源，我们就一定能够调控好房价。

　　如果我们把这十招牌作为组合拳打出去，绝对没有控制不了房价的理由。控制不了，只能说明我们的腐败太严重，政策贯彻不了，内鬼太多，与境外势力勾结太复杂，布局太久，这一次如果真打起来，他们的目标就绝对不只是赚点小钱钱，而是挺而走险，要动摇国本，借楼市风波搞经济政变。如果真到了那个地步，我们就不得不出动暴力机器，直接镇压了。

　　那么，在全球化时代下，我们的楼市问题已经不光是中国问题，而且也是全球问题，我们不但要打好国内的牌，而且也要打好国际牌。那么我们有哪些国际牌可以打呢?

　　1、向亚洲国家发出预警，尤其是俄国、越南、印尼、印度等与中国一样存在着楼市泡沫的亚洲国家，提高警惕，团结起来，共同应对，严防死守，抗击国际热钱和投机资本集团。要在亚投行、亚信组织或上合组织的的框架内建立协调机制，共同协调，共同进退，在汇率政策等其它金融政策方面保持同步，建立外汇储备共享机制，避免像97年亚洲金融危机一样被国际资本各个击破。

　　2、借金融大战爆发之机，我们加大人民币国际化的力度。与亚洲各国签署货币互换条约，已经签署的增加互换货币的规模，加强人民币在亚洲地区的信用和地位。金融危机，是危也是机，应对不当，打败了就是输家，就是危。应对得当，打赢了，就是机。越大的危险就是越大的机遇。或许这一场金融大战打完以后，人民币或将崛起为亚洲地区的第一大国际货币，在亚洲地区驱逐兴风作浪的美元资本，实现对美元霸权的替代。

　　3、鼓励“一带一路”沿线国家的精英到中国来购房子。我们在打击那些通过恶意欺诈、诓骗中国富人向发达国家留学、投资移民的黑中介的同时，也要鼓励这些中介机构转型，从宣传欧美发达国家的好处，转变为宣传中国的好处，中国城市的基础设施丝毫不亚于外国的基础设施，从中国的机场飞到欧美的机场，就像是从第一世界的机场飞到第三世界的机场，还有我们高铁、地铁和高速公路，没有一样比欧美发达国家差的。我们的大学也有我们自己的优势，我们有五千年的文化，比欧美国家好得多的治安条件。我们的留学、投资移民机构完全可以调转方向，吸引一带一路沿线的第三世界国家到中国来投资移民，到中国来买房置业，来为我们消化楼市泡沫做做贡献，当接盘侠，尤其是吸引中东的土豪们来中国留学、投资、买房，跟我们结成利益共同体，这也同样可以化危为机，在消化楼市泡沫的同时，增强我们推进“一带一路”战略的利益联盟。

　　4、鼓励“一带一路”沿线国家的大型企业把总部或研发中心、区域中心搬迁到中国来。现在很多经济学家和海外人士唱衰中国一个重要借口就是所谓的中国人口红利的消失。其实这一切都是无知、无耻之谈。不错，中国的适龄劳动力人口确实要开始下降了，但是中国劳动力人口的质量却是大大提升了。中国的人口红利不但没有消失，反而更加突出，变成了中国的人才优势，现在中国的大学每年的毕业生高达七百多万，高职毕业生八百多万，远远超过所有欧美发达国家的总和。所以，不是中国的人口红利消失了，而是廉价的中国劳动力消失了，中国人越来越值钱了。未来的跨国企业能否赢得世界，关健将在于其企业家是否有能力吸引、组织、管理和利用好中国庞大的人才资源，就像华为、腾讯一样，把中国质优价廉的人才优势挥到极致，就能在国际国内市场上无往而不力。在中国转型升级，崛起为世界超级强国的过程中，必然还会有一大批跨国企业像华为、腾讯一样借助于中国庞大的人口优势完整的产业链和庞大的市场水涨船高，成长为21世纪的巨无霸企业。把中国优势、中国机会传递给一带一路沿线的优质企业，吸引他们来中国安家落户，可以极大解决我们的写字楼、商场过剩的问题，缓解楼市泡沫。

　　5、严厉打击恶意炒高楼市的海外投机资金，特别是与美国政府有关联的海外资金。其实在去年的股灾以后，我们就应该收起对于像高盛、摩根、黑石等美国大资本财团的笑脸了，但是我们还是让清华苏世民学院史无前例地隆重开业了。那些曾经被我们奉为座上宾的家伙，既然对我们举起了屠刀，我们就应该对他们赶尽杀绝，绝对不能再像97年香港金融保卫战那样心慈手软。我们应该组织专门的队伍来对他们进行研究和调查，模清楚他们的实力、目标、动机，他们的行事风格，进攻方向，进攻时间等等，有备无患，必要时可以主动出击，擒贼先擒王，狠狠地打击几家大型的投机资本集团，比如索罗斯的量子基金等，把为首的、幕后组织的财团，打跨、打散、打怕，起到杀一敬百的作用。同时我们也对国际财团进行分化瓦解，拉拢、招安一部分，打击、收割一部分，震摄、吓跑一部分。因为既然是打仗，自然是杀敌一千，自杀八百，能不再而胜那是最好不过。

　　二、住建部和国土部联合发文 重拳打虎

　　去年国庆节史无前例的地产调控政策出台，深圳等城市的房价应声而落，然而北京的房价却涨了百分之四十，真是按起葫芦浮起瓢，所以调控仍然不理想。全国各地仍然不断传出炒房团大发横财的消息，像漳州的炒房团九个月就把房价拉升了两倍多，收益好几倍。特别是最近雄安新区的设立，让全国的炒房团汹涌而至，更让我们感受到了房价上涨的超强动力。我想这恐怕是促使中央祭出大杀器，甩出王炸的重要原因吧。

　　据新华社6日电，住建部和国土部近日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，加强近期住房及用地供应管理和调控，要求合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。贯彻“房子是用来住的，不是用来炒”指示精神，包括合理安排住宅用地供应、科学把握住房建设和上市节奏、加大住房保障力度以及强化地方主体责任4部分内容：

　　（一）、合理安排住宅用地供应　　

　　1、强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各省级国土资源主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。

　　2、尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。各地要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等，依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。

　　3、保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　（二）、科学把握住房建设和上市节奏　　

　　4、加快在建商品住房项目建设进度。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，并严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。

　　5、加强商品住房项目预售管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。

　　6、增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房，盘活存量住房资源。

　　（三）、加大住房保障力度

　　7、扎实推进棚户区改造。各地要落实好土地、财税、金融等支持政策，加快棚户区改造项目建设，加强配套设施建设和公共服务，确保完成2017年600万套棚户区改造任务。统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划。商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。

　　8、继续发展公租房、共有产权房。各地要转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举，推进公租房货币化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应，扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。做好保障性住房分配管理，加强信息公开，确保公平分配。

　　（四）、强化地方主体责任

　　9、落实房地产工作责任制。省级住房城乡建设、国土资源主管部门要按照省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的房地产工作责任制要求，加强对本地区各市县主管部门的分类指导，加强监督检查。市县主管部门要贯彻落实好中央及省级的各项政策措施，明确本地区优化住房及用地供应的目标、路径、步骤和责任人，确保如期实现工作目标。鼓励各地在中央政策框架内积极探索、出台有力的政策措施。

　　10、强化约谈问责。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任;情节严重的，依法依规严肃处理。

　　从住建部和国土部的联合通知来看，这套“四纲十条”组合拳的措施是得力的，其中许多措施与我所提出的十张牌是吻合的。如果各级政府能贯彻落实下去，房价泡沫将应声而止。其中最重要的就是科学合理地按需供应土地，把这张王牌打出来了，击中了房老虎的要害。当然还有就是货币政策，加息和货币紧缩已经在路上，相信，有了这对王炸，地产泡沫的猛虎不死也要奄奄一息了。

　　三、中国打房老虎 美国打叙利亚 胜负已分

　　今天，习特会已经在海湖庄园顺利举行，气氛友好热烈。然而暗中的较量却是残酷无情的，美国祭出59枚战斧导弹攻击了叙利亚政府军，足够血腥暴力，此举从政治上看不利于改善美俄关系，因为普京已经放出话来，要特朗普做一些改善俄美关系的事情，他才会在5月份芬兰的北极领导人峰会上与特朗普会面。这一打，估计“双普会”就悬了。但是从经济上来讲，对俄国是有利的，推高了油价，得利的俄国和沙特等中东产油国，对中国不利。我们也可以说，是特朗普将了中国一军。

　　而中国则是强力出手，重拳狠打房老虎，也是痛在美国的心头口难开。因为现在美国要对中国搞颜色革命也好，搞金融战也罢，最大的突破口，就是房价泡沫。先把中国地产这吹成史无前例的超级大泡沫，再快速剌破，美国才有可能打赢中美金融战，并引发中国的金融危机，然后传导到整个亚洲，爆发第二次亚洲金融危机，完成对亚洲新兴国家的财富收割，帮助美国走出史无前例的债务危机，实现所谓的“让美国再次伟大”的目标。

　　可以说，中国出手更狠更准。只要中国控制住了地产泡沫，那么美国就将不会有胜算，石油哪怕涨到两百美元一桶我们也不怕。孙子说，先为不可胜，然后待敌之可胜。中国现在面对的金融形势是敌强我弱，打压房价，使地产泡沫软着陆，使敌人找不到破绽，基本就是胜券在握了。接下来的重点，就是清理带路党了。以雄安为扛杆启动下一轮产业升级和新型城市化建设，以一带一路为翅膀，引领中华新腾飞!