房价不必调控了

每平方米一天就能涨４０００元的房价，已经疯了。对于一个疯子，以“教育为主”不行了，需要大棒。几年前调控房价可以用手术刀，现在得用屠刀了。如果还下不了决心，再过二、三年，得用炸弹。　　

用市场这只看不见的手去管理微观经济，用政府这只看得见的手进行宏观调控，政府在市场经济理论下只是守夜人，多么美好的设想。然而今天的房价给中国带来的麻烦说明，“美好的设想”究竟是设想还是忽悠，只有去探究始作俑者当初鼓吹市场经济的动机与目的才能清楚了。亚当·斯密的市场经济理论其实是有条件的，那就是不能有垄断。任何一个市场主体都不能有掌控市场的能力。没有这个条件，处于垄断地位的企业就会在掌控经济之后，再来掌控政治。世界将按极少数人的制定的规则去运行，公众也将按极少数人喜好的方式去生活。科学技术的进步与投机技术的发达，使得一个企业获得垄断地位太容易了。既然如此，亚当·斯密的市场经济理论也就不再适应时代的发展，而“守夜人”在资本寡头的收买与控制下，不仅做不成守夜人，最后其地位可能连一条狗都不如。而颐指气使的有钱人形象，又必然给公众一个瞬间暴富的企望，虽然富的只是极少数人，但大家都认为，这个极少数人团队中，一定会有自己，这叫“自信”。这种社会心态，使社会不疯狂也难。炒股、炒文物、炒茶、炒文化、炒海参、炒房、炒明星，整个社会都在炒，都在疯。在炒的大军中，前几年以炒股为最，近几年以炒房为最。　　

今日之房市必将重复昨日之股市，已经没有悬念。５０%首付与３５%的自有资金，是真正的杯水车薪。而越调越疯的房价，使的调控房市的政策看起来更像负薪救火。有人说，两会释放出政府抑制房价的信号，显示出政府解决住房问题的决心，这是笑话。决心不是这样下的，任何一个心智健全的人都不会面对这样的房价下这样的“决心”，除非他是哪吒、三毛、金刚葫芦娃，大人谁会办出这事来？两会释放出的最强信号只有一个，“回老家买房”。两会之后的房价也是按这个路子走的，买不起房的回老家了，住房问题解决了，城市里再买房的，当然就是炒房的了。清除了异己，净化了队伍，那大家就接茬炒吧。　　

首付限制与自有资金限制，绝对不可能让买不起房的人住得上自己的房子，其唯一的作用仅仅是让炒房市场健康发展，别热过头了，不要炒崩了。这是代表谁在说话？是代表房地产商与炒房者阶级。个别房地产商与炒房者不满意，要抵制，这只是一个阶级的整体利益与个体的个别利益之间的矛盾，是一个阶级的长远利益与短期利益之间的矛盾。所以，不从根本上禁止炒房，而仅仅采取控制炒房热度的措施，根本就不可能是从买房自住人的角度出发考虑问题。　　

对于买房自住人来说，这种措施有不如无。房价不大跌，自己买不起，而疯狂热炒，必然使房价快速崩盘。除了崩盘之外，买房自住人已经没有任何希望能够买得起房了，而崩盘之后，至少还有希望。所以，对买房自住人来说，政府要么从根本上限制炒房，要么对房市不管不顾，任其崩盘。若是开征物业税，开征的幅度又很小，对于炒房者无关痛痒，那么想买房住的人，就只有长痛了。