“国十条”不如开征物业税

“国十条”不如开征物业税　　

叶之秋　　

近日，国家出台十条扩大内需政策，并随之抛出一个4万亿的投资计划，手笔不可谓不大，用药不可谓不猛。初闻，鄙人也甚是欣喜，庆幸国家认识到金融风暴对我国影响的严重性，并积极做出了应对之策。然而欣喜之余，静心一想却发现此项政策的作用有限，难以有效扩大内需，改变经济下滑的趋势。　　

“国十条”说到底最主要目的只有一个——扩大内需，即提升国民消费能力。那么就让我们分析分析国民的消费能力的高低取决的因素是什么呢？很简单，三点。一是能花（手里有钱），二是想花（有消费欲望），三是敢花（没有后顾之忧）。那么我们就可以根据这三点将国民分为以下几类。第一类：能花想花敢花。第二类：能花敢花，不想花。第三类：能花想花，不敢花。第四类：能花，不想花不敢花。第五类：想花，不能花不敢花。第六类：不能花不想花也不敢花。　　

我们都知道一个政策要想取得最佳效果，就必须要有针对性。那么我们就该分析分析这六类人的情况，看该针对哪类人制定政策。第一类人我们可以称为绝对消费者，对这些人来说有没有利好政策，他们都是要消费的，因此我们没必要针对他们出台鼓励消费的政策。第六类人我们可以称为绝对非消费者，对这些人来说有没有利好政策，他们都是不会消费，因此我们针对他们出台政策意义不大。其余四类则是潜在消费者，才是需要我们出台政策进行刺激的。而这其中第三类（能花想花，不敢花）既有强烈的消费欲，又有足够的消费能力，是最容易受政策刺激的一类。只要解除他们一些顾虑，便能由潜在消费者变为现实消费者。那么接下来我们就该分析下一他们都又哪些顾虑。经过分析主要有两类顾虑，一类顾虑是后顾之忧。即顾虑看病子女上学以及失业等问题，要省钱以备不时之需。那么我们就要在加大社会保障上做文章，以图解决他们的顾虑。“国十条”其中也涉及到这个问题，我这里就不再多说，只是需要提醒一下，解决这个问题力度必须要足够大，要一步到位。否则，不会有什么效果。另一类顾虑则是当前顾虑。即在目前经济动荡的情况下，害怕自己购买的商品迅速贬值，担心自己花冤枉钱。有这种顾虑的人主要是哪些有购房者欲望的准备购房者，这些人本来应该是现实消费者，只是看到房价不稳定甚至有下行趋势，才由现实消费者变为潜在消费者。由此可见，房价不见底，这些人的顾虑就不能消除，所以要想办法使房价迅速见底。然而，从我们目前出台的各种政策综合效果看，我们是在南辕北辙，不仅不能使房价迅速见底，反而导致房价僵持起来，延长了见底时间。这样这部分最有力的潜在消费力被人为的压抑起来，我们的内需又怎会扩大呢？只会缩小。因此，我们必须出重拳迅速改变这种状况。　　

那么我们有什么重拳可出呢？我认为推出物业税为首选之策。我们可以利用物业税逼迫开发商将手中的存房出手，不然就要承担高昂的房屋空置费。这样开发商就不得不将房价降到合理位置，这样房价就能很快进入合理位置，迅速调动购房者的购房欲，形成消费力。　　

可见，采取此策能够起到立竿见影之效。而且这样一来政府不仅不需要投入一分钱，还能获得一项巨大的收入，政府又可以腾出钱了再投入到社会保障方面，这样一盘棋就活了。　　

那么回头再看看“国十条”，虽然看似面面俱到，但也有满撒胡椒面的味道，是典型的“伤其十指”，而开征物业税则是有效的“断其一指”。所以说“国十条”不如开征物业税。