房地产救市：夫唯不厌，是以不厌

夫唯不厌，是以不厌　　

由美国次贷危机引发的全球金融风暴，正越来越凶猛地冲击着世界各国经济大厦。据有关专家分析研究，来自华尔街的这场金融海啸，其对全球经济的杀伤力要远远超过发生在上个世纪三十年代的那场经济大萧条，属百年未遇的世界性金融危机，且剧烈的冲击期要延续到2011年。这场旷世未见的大危机爆发后，西方发达国家特别是始作俑者的美国一再呼呈国际社会要出手救援。在美元霸权横行天下的世界经济格局中，作为早已纳入经济全球化，且外汇储备超过1.8万亿美元，仅购买美国两家濒临倒闭的住房抵押贷款公司“房地美”和“房利美”不良资产即达3700亿美元的中国政府，不得不于近日宣布参加这场全球经济大危机的救援行动。无须讳言，我国决定参加国际金融救援活动，并非仅仅是要履行建设什么和谐世界的诺言，而是有许多说不清、道不明的苦衷。众所周知，多年来，我国在经济发展中太注重“美国模式”，以至对美国产生了完全不应该有的过度依赖性。现在美国经济面临崩溃，作为已有大量资产（约1万亿美元）被美国套牢的中国，还能置身处外、独善其身吗？其实，不要说凶险异常的国际金融危机，仅是我国国内的经济局势，就够令人烦心了。从股市来看，上证指数从去年10月16日的6124点一路下跌，直至今年10月28日的最低点1664.93点，最大跌幅达到73%。而据业内人士预测，尽管上证指数跌至最低点后又有所回升，但总体趋势仍要下跌，何时探底还是个未知数。随着股指节节跌落，沪、深两市之市值在这一年里已凭空蒸发了24万亿元，股民人均损失38万元。无论相同时间内的下跌幅度，还是市值损失规模，世界历史上还从未出现过如此大的股灾，并且这个灾难还在进一步恶化。从楼市来看，由于房价多年来只涨不降，以至高得离谱，严重超过需求者的承受能力，因此，从去年底开始，我国房地产一直处于低迷状态。一方面是大量的房子卖不出去，另一方面是千千万万的无房户急需住房。要说国内经济泡沫，目前的房地产市场可算是最大的泡沫。　　

股市雪崩，24万亿财富灰飞烟灭；楼市低迷，与房地产业相关的50多个行业持续萎缩，3000多万从业人员面临失业……残酷的现实摆在眼前，我国经济发展中的不利因素骤增，弄不好，确有“滑铁卢”之虞。于是，不仅国际上救援呼声不绝于耳，而且国内“救市”的呐喊声也此起彼伏。不过，令人感到蹊跷的是，国内的“救市”呼声却是官方与民间大相径庭。同是“救市”，官员说要救楼市，而老百姓则要求救股市，结果，还是官家说了算。就在前些天，国家发改委、国家财政部等部委联合制定激活楼市政策：按揭购房首期付款下调至总房价的20%，房契税下调至10%，等等。其实，早在中央出台楼市组合拳之前，全国已有18个城市出台了针对房地产市场的刺激举措。一些地方官员更是竞相奔走呼吁。杭州市委王书记不愿看到居高不下的房价回落，说是楼市跌价，最终吃亏的还是老百姓！这话说得实在莫名其妙，王书记说完后也似乎觉得欠妥，于是几天后又自圆其说地续貂道：救楼市就是救财政，救经济！至于如何救，能否理顺出一个合理的房价，就不得而知了。而据网上披露，王书记的夫人就是搞房产的。为了号召社会救市，河南省的郭代省长更是不惜屈尊降低身份，竟然学起了小商贩的吆喝：现在购房绝对可以升值！让人觉得郭大省长不像是一省之长，倒像是街头搞传销的。都说房地产业是支柱产业，地方经济对此十分倚重，这的确是不容置疑的事实。而至于狂泻不止的股市，除了老百姓的一片呼救声之外，并不见官员有什么表示。　　

从总体上看，近年来的楼市房价实际上仍然只涨不跌，只是涨幅不大，可官员就极力主张“救市”，中央及地方政府也不惜动用财政杆杠，打“组合拳”，以促使楼市天价交易继续进行，托“泡沫”一把。而股市狂泻不止，且历经了一年多还不见底，老百姓呼救声喊得震天响，却至今还未见官方要出手相救的任何动静，就连官方只言片语的象征性的救援声都听不到。如此藐视民意、充耳不闻老百姓呼声的专制行为，早已引起了社会各界群众的强烈不满。老百姓一直抱怨道：“现在当官的就知道傍大款，为大亨服务了！”说实在的，据笔者看来，就目前情形而言，尽管政府不救股市救楼市，但如果房价不能回落到一个合理的水平，那么楼市也仍然摆脱不了持续低迷状态。换句话说，官商多年来炒作起来的这个天价楼市和巨形经济泡沫，如果不去狠加整治，不去排除邪气，那么，终究难逃崩溃破灭的命运。像目前如此的“救市”，完全是“瞎子点灯白费蜡”，根本无济于事的。这不是危言耸听，而是我们这个“楼市”生成发育过程中所选择的那种专制垄断的运作方式，就决定了必然要滑向邪路，招致灾祸。　　

综观我国房地产业，其楼市巨形“泡沫”的形成，主要是由房地产开发商垄断而致。自我国实行住房制度改革后，我们各级政府实际上已逐步推卸了保障城镇居民住房这一最基本的民生问题的责任。但是，住房毕竟是人们生活中必不可少的东西，政府要把它推向市场，完全让市场支配，就必然会给投机者提供可乘之机。于是，房地产商们出现了。外国的房地产商咱们不说，但中国的不少房地产商，正如一些专家所指出的，他们是所谓住房市场化改革或者政府转嫁住房保障责任之下诞生的畸形儿，是一群不付出实质性劳动但又能占据富豪排行榜的寄生虫，是典型的皮包商和食利阶层。目前，在我国房地产产业链上，住房规划、设计和建筑都是为“开发商”服务，为开发商提供楼盘或者说楼市交易产品。开发商什么都不用做，就只管把他人制造并完全拥有垄断权的“住房”卖出去，且价格基本上由开发商说了算。尤其独特是，从资金来源上来看，许多开发商起先并没有多少自有资金，他们搞房地产开发，主要是通过让建筑企业垫资建房，向建筑企业转嫁风险或成本；推行预售房，向购房者转嫁风险和成本；直接贷款或假按揭，向银行转嫁风险或成本；此外，还有许多五花八门的勾当。马克思曾深刻地指出：“资本来到世间，就是从头到脚，每个毛孔都滴着血和肮脏的东西！”关于资本的贪婪本质，马克思还在《资本论》中引用托·约·登宁格的话进行了无情的抨击和鞭挞：“如果有10％的利润，资本就保证到处被使用；有20％的利润，资本就活跃起来；有50％的利润，资本就铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”从近几年披露出来的一些房地产开发商为掠夺财富而绑架政府、绑架银行、腐蚀党政干部等种种为富不仁的恶行，再次证明了马克思关于资本本质的论述是无比正确的，永远不会过时的。　　

那么，在房地产开发商大发不义之财的过程中，政府都干了些什么？说出来令人难以置信，在房地产开发商肆无忌惮地制造房产“泡沫”，并造就了千千万万个“房奴”的过程中，作为对保障居民住房责无旁贷的某些地方政府做了两件天怒人怨的事：一是把土地垄断起来后卖给开发商，二是禁止城镇居民自主建房。这样做目的很明确，就是让开发商垄断建房，做大楼市，从而拉升官员异常热衷的那个GDP（靠这样增长出来的GDP，其实泡沫多多，有害无益）。可结果呢，开发商倒是早已成了“大鳄”，但老百姓的居住权却越来越成问题了，泡沫经济也形成了。试想，政府如此让开发商胡乱制造的“楼市”，能不出现危机吗？因此，依我看，对这样的“楼市”，要么不救，让它的“泡沫”破灭，以便把所有的问题暴露出来，也好有个前车之鉴。要么抓住问题的本质，拨乱反正，如取消开发商，全面彻查房地产开发中的官商勾结等种种腐败问题，恢复城镇居民自主建房，等等，来一个真真切切、实实在在的“救市”。总之，不论怎样，都不可以像眼下这样，搞来搞去只是为了继续维护开发商的不正当利益——这样的“救市”，除了误国害民之外，实在没有任何意义。