分化多军的简单一招

分化多军的简单一招　　

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 　　

“团结大多数，孤立极少数，打击一小撮”是政治的基本法则，分化瓦解多军是精确打击炒房者的必须。因为过于唯利是图，开发商跟已经（上当）买房的决非铁板一块，不及时交房、不及时办证是龃龉的突出两项，某种意义上，这是通过陷害房奴绑架银行。

众夫所指，不从这两点开刀，实在对不起对抗调控的死猪不怕开水烫精神。为减少银行和房主风险，笨狼建议，超过合同规定日X年不交房、Y月不办证的，一律停止新贷款（建议X=1年，Y=1月）。如果通过中介售房，以上年（同时参考上几年）小区实售二手房为准，Z%存在此类现象（Z=20%-30%？），视作开发商责任，一样暂停新贷款。

与此同时，笨狼建议，根据已签约却违约（未及时交房和办证）房产总价、至少按照违约期贷款利率两倍加征“保证金”，存在银行专用账户，将来补偿受害房主，或者等交房、办证履约完毕后解冻。当然，未办理按揭的房主和开发商解约另当别论，但只要未过户，也没有自诉，开发商破产时不予保护。

为清查贪官脏产，也为找出开发商自己卖给自己的托，自诉才予受理，不敢把财产阳光化的贪官资产等，就暂时便宜开发商好了。

如果形成烂尾，开发商n年没开发的土地收回后，银行（和当地政府）联合牵头，以单栋楼为单位，对个人开放集资建房，业主负责质量检查和验收，物业管理也由业主选择。2010年住宅用地还没卖完的很多，也可以照此办理，规划设计院和勘探单位发财的好机会。　　

小产权转正也简单，按开建当年同类地价/建筑面积加上同期利息就是，或者按照落成年份的地价/建筑面积，就低不就高。转正即可（或1年后）上市交易，相关价格作为房地产税参照基数。