楼市死水微澜，炮灰舍身殉葬。

黑居易：楼市死水微澜，炮灰舍身殉葬。

中国房地产市场已经显露出穷途末路的亡命疯狂的特征，已经超出了正常人的思维境界了，可是为什么还有那么多人对“楼市回暖”的假象和骗局信以为真，蜂拥而至买房，甘愿成为高房价殉葬，成为郁闷的末代炮灰呢？

盛极而衰，周而复始，这是世间万物不可违抗的规律。经过2008年的滞涨，我国房地产市场已经成为翻不起波浪的一滩死水了。朱坚强们仍然在拼命地死扛着，老百姓仍然在绝情地观望着，这场旷日持久的拉锯战已经历时一年多了，是需要一点插曲娱乐娱乐气氛了。因此，“楼市回暖”论可谓适逢其时啊。

实质上，这是各地政府和房产商再次勾结、公然行骗天下的一次伟大壮举。不管多少正义之士直截了当拆穿了这些丑陋的伎俩与阴谋，但是仍然有很多人疯狂地相信这一切骗局。这是怎样的一种悲哀呢？

这几天，不少武汉的网友问我：“黑居易，我到底要不要现在买房呢？现在房价又上涨了，现在不买要吃亏了啊。是不是要赶紧出手啊？”面对这样的问题，我是在是无语。更有朋友说：“我看重了一套房子，户型非常好，我真的非常想买。”

我说：“我的意见已经很清楚了，你看我的博客也很明白了。既然你那么想买房，我真的无法给你提供什么有益的参考。不管怎么样，都没有必要那么急着出手，在作出决定前，我觉得，你首先要想好几个问题：1、未来几年中国经济和房产的大趋势会怎样？2、所在城市的房价如何？3、所买的楼盘过去一年的历史价格和未来发展趋势如何？4、你为什么一定要买房呢？如果你的思绪无法想清楚，不妨写在纸上，让思路更清晰点，让自己更理性点。当你静下心来想清楚这几个问题，再做一个是否买房的抉择吧！

至于所说的房价上涨，那是假按揭制造的泡沫，是欺骗真正购房者的。也许，你想买的那套房子，也许你担心被别人抢去的房子，过了一个月后还是空空如也，无人问津。因为，太多人只是制造假的成交合同，引诱真正购房者出手入套。只要有人高价买房，那些假的成交合同的房源就可以陆续变成市场上的待售房源，而且价格会涨的更高。”

她不假思索地说：“你说的这些道理，我都懂。那个楼盘其实地段很偏，交通也不方便，房价比周边的还贵，服务人员态度也很恶劣，公摊面积太大，但是我就是想买。我也不是缺房子住，也不是为了投资。我只是想买个更好的房子住的需要。而且，那个房子的户型太好了，我怕卖光了就没有了。因为户型好，我情感上可以忽略一切缺点。”

听到她对户型如此情有独钟，我十分惊异道：“如果你决定买房子，是因为性价比好、质量好、地段好、交通好，我觉得也无可厚非。但是，如果你只因为一个户型就轻易地将自己的辛苦挣来的钱砸出去了，那就太不值得了，而且也是非常可笑的。”

她沉默无语。

其实，我继续告诉她：“一个户型真的就那么重要吗?值得你花几万块钱吗？那个户型就真的举世无双，真的惊天地泣鬼神，让你欲罢不能吗？真的得不到那个户型就茶不思饭不想吗？其实，我个人觉得户型并不重要，而且是那么昂贵的没有价值的户型更是浪费。”

她沉默无语。

最后，她说：“我今天晚上决定打出去5个电话，征询5个朋友的意见，如果支持我买房的人多些，那么我就买房。但是，5个电话打完了，结果没有一个人支持我！但是，我还是很喜欢那个户型，那个户型只有一个了。”

“看样子，真理还是掌握在多数人手中啊！”我说。

实际上，爱上户型胜过一切的买房者大有人在，一叶障目以至不明是非者更是层出不穷。曾经有不少朋友跟我说，钟情于户型到了非买不可的地步，就是怕错过了这个村没有那个店了。女性购物大多是冲动型的，为了一时冲动，宁愿花钱也要满足购物欲，不管事后是否后悔，其实后悔是必然的。女性购房亦然。

最后，她恍然大悟：“我买那么贵的房子，还不如买个车，每天上班出行都舒服多了！”

黑居易  2009.3.26 晚 记 

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