一线城市11月土地成交破千亿 全面二孩带热二手学位房 1月涨10万

　　一线城市土地交易市场持续升温。截至目前，北上广深11月土地成交额已达1060亿元，创造了历史上首个一线城市单月成交额破千亿元的月份。同时，随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地，11月的二手楼市也一挽“金九银十”的颓势。此外，受到全面二孩政策放松的影响，在11月份，学位房需求明显升温，部分房源1月涨10万。

　　11月一线城市土地成交破千亿　　

　　北京商报讯(记者 蒋梦惟)一线城市土地交易市场持续升温。截至目前，北上广深11月土地成交额已达1060亿元，创造了历史上首个一线城市单月成交额破千亿元的月份。

　　据悉，此前一线城市单月最高成交额最高均未曾高于800亿元，而且往年11月最高也仅有568亿元。业内表示，本次土地市场全面爆发除了与资本全面回流一线城市相关外，还与本月一线城市优质地块集中供应相关。

　　中原地产首席分析师张大伟介绍，本月，北上广深待售经营性土地项目达到了60多宗，起始总价高达近800亿元，创造了历史最高纪录，加上昨日广州成交的10宗地块，11月一线城市史无前例地创造了单月土地出让金破1000亿元的纪录。

　　统计机构发布的数据显示，11月北京成交19宗土地，合计规划建筑面积为375万平方米，成交额高达561.1亿元，也实现了北京历史上首次单月成交突破500亿元的成绩。

　　在房企集中一二线城市拿地已成不争的事实情况下，高价地频繁出现推高各地土地成交总额就不那么令人意外了。数据显示，近年来我国20大标杆房企合计在土地市场投入总额已突破3000亿元，其中一线城市投入占比高达44%，房企拿地目标重合度愈发提高。“在这种情况下，北上广深已普遍出现成交土地单价超过周边在售楼价的现象，在北京，‘面粉’贵于‘面包’几乎成为了近期每宗成交土地的关键词。”业内专家表示。

　　在多位业内人士看来，上半年，各地明显控制优质地块供应节奏，并在年底前集中放量确实是让企业“不得不抢”的重要原因，“由于北上广深及其他重点城市土地资源稀缺，大多数项目都是拿一块少一块，房企为力保自己在这些城市的布局，往往会放宽土地购置预算”。上述专家表示，今年以来房企资金流逐渐充裕，有了拿地的本钱后，看准时机投资风险相对较低的一线城市势必会成为大多数开发商的主流选择。（2015年12月01日  北京商报）

　　全面二孩带热二手学位房 部分房源1月涨10万

　　随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地，11月的二手楼市终于一挽“金九银十”的颓势。最新数据显示，11月二手成交均价为25011元/平方米，环比上涨6.5%。成交宗数更是超越“金九银十”，环比10月增长62.2%。此外，受到全面二孩政策放松的影响，在11月份，学位房需求明显升温。以“学位需要”为购房目的的成交宗数环比上涨了4.84个百分点。

　　二手成交止跌回升

　　虽然在传统的“金九银十”旺季中，二手楼市未如理想，连续两月录得下滑。但“央妈”上月连续放出多项楼市大招——降息降准、公积金贷款额度提高及贴息等，立即为二手楼市注入了强心针。本月经中原成交的二手住宅宗数环比回升明显，达到62.2%。同时，二手住宅成交面积也环比上涨57.7%。价格方面，在本月安居客成交的二手住宅均价为25011元/平方米，环比涨幅明显。

　　中原地产暨南分行营业经理刘袁远表示，公积金贴息政策的落地，对二手楼市起到了积极的推动作用。分行近期成交了一套易丰大厦的单间，面积约42平方米，总价约99万。买家本来持观望态度，在得知贴息政策落地后果断出手。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹也透露，分行所在的淘金板块，越来越多客户倾向于使用组合贷款，享受公积金贴息政策的优惠。

　　有学位房一个月涨10万

　　市场期盼已久的“全面二孩”政策尘埃落定,无疑能为房地产市场带来增量购买力。中原地产成交数据显示，11月份自住购房占比中，学位房需求热度有所回暖，占比约11.51%，环比上涨4.84个百分点。主要集中在珠江新城、天河北、东风东及淘金板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，本月学位房成交活跃，需求量大，均价也有所上涨。以一套楼梯两房为例，10月价格在150万左右，现时价格已涨至160万。

　　此外，二孩政策也带旺了大户型成交，安居客的成交统计中，总价100万～200万以内的成交宗数环比下滑了5.2个百分点，与此同时，总价200万～300万的成交宗数环比上涨了5.8个百分点。负责人表示，二手楼市近期以改善客为主，且三房、四房的需求量较大。客户本身对政策的解读也很到位，在一定程度上加快了决策时间。（2015年12月01日 信息时报）