政治经济学视角下的多地烂尾楼业主宣告停止供款

　　最近多地传出烂尾楼的业主抱团公开宣称停止向贷款银行供款了，这句是大名鼎鼎的断供。

　　起因是开发商已经不能按时交房子，甚至根本不不能再继续盖房子了。至于钱去了哪里，就只有天晓得了。

　　关键是规模还不小。

　　7月12日的《第一财经》的报道《多地烂尾楼业主停贷：新房交付无期让买家身陷两难》说：近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

　　具体是多少个省份，有多少个烂尾的楼盘，第一财经并没有给出详细的数字。但是这种含糊的数字已经足以说明很多很多很多就是了。

　　这大大修改了我的一个判断，那就是我之前还以为是恒大的房子的问题如果处理完毕，那么中国的经济就可以走出低谷了。看来我还是过于乐观了。

　　目前，恒大那么多的房子是怎么处理的，因为也是不能最终交房子，现在网上似乎没有什么报道了。大家也就不甚了了。要知道那是欠债2万亿的一个大窟窿啊。

　　看来，还有比那2万亿更大的，就是这些不知道是什么人开发的烂尾楼了。具体这些又是多少万亿？报道没有说，但是怎么也比恒大的2万亿多吧！

　　那么，我要修正什么呢？

　　就是中国经济到底爬出没有爬出谷底。

　　看来，我们还是在谷底呢，还没有爬出谷底。这是一个基本的判断。

　　依据马克思的经济的周期的科学的观点，经济经历高速发展、停止发展、跌入谷底，复苏，再高速发展大概这样一个循环反复的过程。这个过程是资本循环的过程，是以剩余价值为导向的，以雇佣劳动为基本生产关系的必然结果。这点我们要搞清楚。

　　如果还在谷底，那么就意味着老百姓手里没有钱进行消费，而整个社会上也缺乏资金进行周转。简单来说就是银根吃紧。

　　在这个时候，各种的什么经济刺激手段都没有用。因为只能是等待着社会上的多余的产品被消费出去，下一轮的经济才能复苏。这就需要时间了。

　　一个字，熬。

　　有人说我们老百姓的积累的75%都花在了房子上面。

　　这句结论有两个结果：第一，观察我国目前的经济周期，房子的消费是最好的指标，其他的指标都不起决定作用。比如什么经理人采购指数之类的，都不行，因为消费，而且是人民的最终的生活消费才是拉动经济的根本动力。如果这个动力起不来，其他的动力就不能起到决定作用。

　　第二是，我们必须看到，只有房子的问题大体解决了，我们的经济才能开始爬坡，才能复苏。如果房子的问题不能解决，压在老百姓身上的这座大山不能去除，那么，我们就只能在经济低谷处徘徊了。因为，这始终意味着我们的消费的这个火车头没有动力。你什么刺激都不起作用。这是我们观察我国经济的一个极为重要的指标。

　　因此，什么铁矿石，石油，甚至是芯片等产业都不能成为 观察我国经济的起伏波动的根本指标，目前只能是房子这个产品了。

　　简单来说，目前我国 是房子这种商品处于高库存状态。

　　非常遗憾的是，作为指标，当然就有指示作用，其他的工业产品目前也是处在高库存的。

　　这点是最近一个叫蒋飞的人在新浪财经上发的文章提到的：

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　　国内方面，库存高企也一定程度上阻碍经济复苏。截至今年5月，我国工业与制造业需求暂时低迷，工业企业存货增速远超美国制造业存货增速。高库存一定程度上会制约生产投资，下半年我国经济将面临外需回落、内需回升的双重影响，经济复苏力度取决于美联储加息力度和国内财政货币政策支持的力度的对比。

　　截至5月份我国工业企业存货接近16万亿，同比增速达到18.53%，超过美国的总库存增速，远远超过美制造业存货增速。工业企业库存高企的现象在制造业景气指数里也表现出来，6月份中采PMI指数的产成品库存为48.6%，12月移动均值48.13%，趋势上仍在攀升。

　　从销售情况来看，中国工业和制造业的需求仍然低迷。总体来说两者都未表现出较强的工业和制造业需求。（蒋飞：当前中美经济的共同特征“高库存”——宏观经济专题报告|高库存_新浪财经_新浪网

　　https://finance.sina.com.cn/zl/china/2022-07-07/zl-imizmscv0445521.shtml）

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　　作为龙头的房子还高库存，其他的行业必然也高库存，因为你的产品卖不动了。

　　不过，这篇文章提到一个行业有些特殊就是家具制造业，他说：“5月家具制造的存货增速下降至4.5%，与销量增速的持续下行是一致的，反映了房地产行业的萎靡已经让家具行业基本完成了去库存。”但是如果想增长就得依赖房地产的再增长了。

　　而现在我国的房子去库存去了多少？从蒋飞的这个高库存来说，情况定然不妙。

　　这就决定了我国的房子去库存需要一个较长的时间，其实这也是合理的，因为这是这二十年左右时间长期积累的结果，冰冻三尺非一日之寒。

　　问题是中国已经处于百年大变局之中了，中美矛盾，俄乌战争开启后的国际格局的巨大变化，日本开始向修改和平宪法再迈出关键一步，我们还有机会给房地产商们和买房者们一个长时间的休养生息的时间吗？

　　停供烂尾楼，这基本预示着目前卖期房的制度设计走到头了。而卖期房走到头了，难道我们的“房地产”也还想再往下走吗？还能往下走吗？

　　房地产不能在继续存在下去了，支撑房地产存在的力量和制度难道就能继续存在下去吗？

　　看看对烂尾楼的断供，我想明智之士会清楚我们到了三岔口了。

　　至于目前的断供该怎么办？

　　我想不是法律来解决的。依靠法律不能解决，这是我的一个判断，因为法律不能产生钞票，这是我的一个基本理由。法律如果可以产生钞票，那么法律就能解决，否则就解决不了。你宣告某些人失信，其实没有意义，因为这种判决不会让天上掉下钱来。

　　既然已经成为社会问题，当然，最终的结果是靠社会各方面的力量博弈的结果了，谁的力量大，谁说了算。

　　业主们自己抱团断供，这就是说业主们开始自治了。这就需要党组织来引导和参与，而不是律师在这里发挥作用。

　　我想，这正好是党组织发挥作用的机会，就看有关方面如何处理了。

　　其实所有的社会问题所在，都是党组织的机遇。

　　其实房地产的问题是房地产存在的本身，如果没有房地产，自然也就没有房地产的问题。我想接下来的解决根本思路应该是去房地产这个行业本身。从根本上来解决这个问题。

　　我们一定要看到，各种内外矛盾交织，必然使社会发展走到一个必须进行根本改革的地步。

　　而这，都不是法律问题，是政治问题。

　　这也是我为什么提出只有党组织才能解决这个问题的根本原因。