众里炒房千百度,猛然一回头

“上帝让它灭亡，必先让其疯狂”。过度投机是导致房地产泡沫产生的最直接原因。潘石屹曾说过,中国有1/3的房产商将囤地炒地作为“主营业务”，中国特色的房地产业的投机性由此可见一斑。目前我国人均住房面积接近27平米,远高于小康标准人均12平米. 中国宏观经济已经被虚拟的房地产市场绑架了, 中国的国内生产总值大约有60%依靠的是建筑。2009年,中国人买一二手房85%是投机需求,北京,上海,南京,广州,深圳房子的空置率50%,目前全国空置商品房接近7000万套,可住2亿人.　　

在全国主要城市的购房人群中，投资或投机者比例达到46%。一些城市远超50%，有的甚至高达70%。某机构不久前发布的2009年广州房地产市场分析报告中指出，根据实际买房登记资料统计，2009年，70%的买家为生意人，都是以多次置业为主，对房子不存在刚性需求，通常购置房产是为了长线投资或者达到资金避险的目的。30%是自住需求的买家，但早已经无法承受高房价，纷纷转向二手市场.目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。这无疑也是一个危险的信号，以09年全国一手房二手房成交数据显示，85%的购房者为投资消费，无疑这部分空置率基本都在炒家手中，众所周知，过度的投资就是投机，那么这些空置房在投机者手中的目的最终还是为了牟利，而已当前北京房价收入比27：1，深圳房价收入比15：1，上海房价收入比17：1这样的数据看，以普通家庭购买力看是没有能力接盘的，那么这些空置房最终如何流回市场就是个最大的疑问，可以问投机者更可以问银行。,购房,装　　

高房价已经引起很多严重社会问题。一，抑制居民消费。二，干扰市场资源正常配置，使房地产严重产能过剩，同时架空实体经济。三，高房价促进了投机心态，老百姓纷纷入场，最后85%左右的人将血本无归。四，危害金融业。 五，使企业员工不能安居，限制了人员流动。六，高房价将老百姓推向郊区，给交通带来极大压力。六，高房价拉低了我国生育率，为我国长期发展埋下隐患。　　

目前高房价的打压下，不少购房者的贷款年限都已接近或者超过30年。“我的贷款30年才能还清，现在告诉我们房子寿命只有30年，贷款也还清了，意味着房子也该拆了，这么多年积蓄就买了一堆建筑垃圾，实在太悲剧了。”于是乎在继续买房，继续贷款，继续拆迁的命运怪圈中循环，永远也摆脱不了“房奴”的命运。当前房地产问题的根源就是民穷，就是普通百姓家庭买不起，房产唯一可以依赖的就是每年增加货币投放来支撑，而后果就是当前金融杠杆下资产泡沫继续膨胀，将商品房与住宅沦为金融衍生品，形成金融泡沫，一旦金融杠杆断掉，房地产就彻底崩盘，而到现在看来金融杠杆可以持续一年，但是房价收入比的距离并不会因此缩减，无论今后房价如何稳定，因流动性造成的通胀已经在开始削减普通百姓的购买力，物价上涨造成的购买力下降，将是对今后房地产致命的冲击，最后可以看到的就是房地产泡沫必将破裂，这一天已经越来越近。　　

去年年底和今年4月份的房地产两次调控，目前来看效果不是那么的令人满意。其根源在于是这些政策都过于注重需求面的调控，而未能从供给面做文章。保障房建设也未有什么新花样。再加上土地财政根深蒂固，地方政府阳奉阴违，对中央政府颁布的政策执行力度不到位。如果接下来政策出现松动，那么史上最严厉的房地产调控也只能夭折。应该说，没有办法让这个泡沫不破灭，因为做实泡沫实在是太难太难。房地产泡沫堆积到现在，不重蹈日本覆辙都难。中国房地产泡沫明显是个“坏泡沫”，因为其带来的只是不断增长的虚幻GDP规模、官员的政绩和不断攀升的高房价，绑架中国宏观经济.0 S. G/ n5 J' S: ?新浪乐居论,　　

只要社会还有承受力，当政者一定会放心大胆地通过吹大房地产泡沫或呵护房地产泡沫来获取最大利益，而且，当政者如果不这么做，他们的位置就不保，不良地产商和其背后的利益集团会置他们于死地，会死得很难看。当前，中央无意从根本上调整高房价的政策充分说明了这一点。当最后一根钢筋压弯了中国这头巨大骆驼的腰时，中国房地产的泡沫才会轰然爆裂（因为泡沫壁太厚，内压太大，不是破裂，而是爆裂，像高爆炸弹一样的爆裂），将伴随社会的破坏性危机而出现。这就是中华民族的灾难与悲哀。正因为看到了这一点，凡是有点门路的人，基本都在西方发达国家安排有后路
    政府的主要收入、银行的表面利润、贪官黑金的主要来的源、既得利益者的主要黑色和灰色收入主要来源。全部来自这一产业。保持这一产业的发展等于保护了所有以上的这些既得利益者的利益。所以政府会及尽全力对这一行业加于保护，那怕其它行业遭受最大损失，他也在所不辞。13亿人口的大国，每年在人民能够承受的范围内实行慢慢的物价通涨来支撑房地产市场的泡沫不, 13亿人民和千万个小企业的利益损失来承担房地产市场的泡沫风险这是政府的唯一选择。许多做实体的企业将资金投到地产里,体现出房产对其它行业的挤出效应.另外国家为保持房地产业的资金链不断裂，特别是对小企业这些行业进行资金抽紧，而将这部分资金投到房地产市场。小企业的经营将面临越来越大的人为因素造成的困境。具体表现在市场越来越小，竞争越来越激烈,造成这种因素的主要原因是；国家把大量资金集中投入到房地产市场，致使普通民总众的收入无法增加，有效的家庭消费无法拉动，使小企业的产品无法销售，库存积压，产能严重大量过剩。小企业成了房地产市场的第一个受害者,同时小企业自己也在不知不觉中为房地产市场的泡沫承担责任和风险。由于资金越来越集中到极少数人手中，以后的地产还是以投资性质为主的消费方式出现，这些巨富深知货币的贬值不可避免所以还为进一步加大购房力度，用以保值。当所有的资源用尽后泡沫将彻底破裂。　　

从最近十年的货币政策看，每年货币投放比例增加多少，房价就涨多少，一线城市的房价涨幅一直是货币投放比例的2倍， 09年一线城市出现50%空置率的根源，现在的问题已经出现，炒家手中50%空置率的房子已经没有办法流回市场，因此今后的房地产政策唯一方向就是避免崩盘，也就是继续优惠政策，刺激三代人甚至四代人共同买房，最终以此来化解房地产危机，当然这也仅是一厢情愿的事，也永远无法完成。 　　

今后货币政策继续投放，从实质上讲只是增加民生负担，而以当前一套房要两个家庭甚至三代人的收入才能买得起看，房地产已经达到崩盘的边缘了，如果这样的政策在持续两年，三代人买不起房的日子就会来到，物价上涨过快，一旦市场真实购买力严重不足，就只剩下投机需求支撑（这就是09年房地产现状），而一旦投机需求发现被套，房价就会进入滞涨阶段，房价滞涨的局面一旦形成，受投机者出逃与百姓购买力不足影响，房地产想不崩盘都不可能。因此与上述几个方面来衡量看，宽松政策已是强弩之末，继续执行一年，通胀后的滞涨就会到来，房产崩盘大局也彻底难改。另外资本从制造业流向地产给“通胀棺材”敲下了最后一颗钉子。实质上讲，经济复苏是表面复苏而绝非深层复苏，因为当前的经济复苏仅仅是流动性过剩导致投机需求拉动房地产而造成的，这一点从前三季度GDP的数据中7.4%来自于投资消费已经体现出来，也正因此体现出目前的经济结构问题没有得到良好解决，所以这次中央经济会议才会把调结构作为重点，从中可以看出，结构性问题没有得到解决就等于经济问题依旧严峻.由于通胀所造成的材料、物价及大宗商品价格上涨，必定推动房价继续上涨，继续将居住需求与房价之间的鸿沟拉大，最终将房地产泡沫推向破裂边缘，这一趋势无论政策如何调整，以目前的就业与制造业所面临的危机程度看，都将无法避免。征收房产税与过度加息也容易刺穿泡沫