房产商奔赴黄泉，中央政府端迷魂汤送行

黑居易：房产商奔赴黄泉，中央政府端迷魂汤送行　　

——武汉市第二套房贷政策名存实亡解析　　

自从18个国家罗汉打出救楼市、救房价的组合拳后，我佛慈悲，端坐天朝中央颔首默许，也表达了力挺房价的强烈冲动，其主旨是通过降低税费、首付等财政措施来刺激购房消费。名义上是支持居民购房消费，以期扩大内需，实质上救高房价，保地方政府官员和房产商的钱袋子，进一步强化掠夺老百姓的苦心经营的储蓄财富。这些套话自不必多言。

遗憾的，孙悟空仍然不信这一套佛话鬼语，孙悟空只相信——如来佛祖无论如何纵容18国家罗汉的飞扬跋扈和肆无忌惮地剥削，即使再来座五行山，再也不会受骗地自投罗网白白受压，然后再一场惺惺相惜的仁慈救命大戏了。任何有识之士恐怕如孙悟空一样，发出这样的怒吼——房产商奔赴黄泉，中央政府把酒送行，早死早超生吧——皇帝轮流坐，明年到我家。　　

不过，心怀鬼胎的如来佛祖还是颇有心计，留了一手，就是对于取消第二套房贷政策语焉不详，给房产商留下很大的想象空间，也给老百姓心头始终挂上一把利剑。这把剑如果不落下来，那么老百姓的购房冲动恐怕释放不出来。正如那靴子始终不落地，人是睡不着觉的。至少在一些救房价政策出台之日前的那段时间，成交量是不会放大的，因为想买房的人要等到政策日才下决心。

不过，细心的朋友恐怕不会被假慈悲的如来佛祖所欺骗，其实18国家罗汉的众多伎俩中已经包含了取消第二套房贷的举措，即以我熟悉的武汉罗汉来说，第二套房贷政策已经名存实亡。

1、《规定》规定：凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。

黑居易解析：我的大学专业尽管不是数学出身，但是怎么说在英明神武的D中央的呵护下，在我曾经作为祖国的花朵的岁月里，还是沐浴过华罗庚、陈景润等数学大家的思想之光的。所以，我非常有信心区分“一”和“二”的区别，也晓得1+1=2的道理。

可是，在神州大地上，神奇无处不在，无时不在。英明神武的D中央活学活用了辩证法的真谛，再次发明了“2即是1、1即是2”的惊天地、泣鬼神的真理，是马克思主义中国化的又一伟大实践，是把马克思主义运用于当代社会改革实践中的又一重要理论成果和成功范例，其光炳千载，可昭日月。老马先生泉下有知，定当羞愧至死。真理自在D心中，万民只须高呼万岁万岁万万岁，毕竟能够第二天晨起再也不用蒙着眼睛骗鼻子地喝三鹿了，就是最大的福气。　　

2、《规定》规定：凡在武汉市中心城区购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元）；远城区购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元），可按有关规定在项目所在地办理该市入户手续。

黑居易解析：哈哈，恭喜英明神武的党中央，为炒房者找了一个天大的台阶下，也为准备入套者准备丰盛的最后的晚餐。6000买股票的人自然是神人了，如今买房的人恐怕也能一试高下，登上疯子的神坛。

入户门槛提高了，让那些去年高位买房、今明年交房的人叫苦不跌，若在去年还可以凭借着党中央的恩惠，施舍一个光灿灿的武汉市正宗的户口，一跃而为优等公民。

入户门槛提高了，实质是为了维护高房价。勤勉的劳苦大众，原本只需要花30万或者买90平米以下的房子，就可以获得一个武汉户口，安居乐业的。这下可好，那些苦苦奋斗的良民，不得不咬牙多花20万或者买100平米的房子，要不然，即便买房还是低等公民如何是好啊。做父母的，捱一捱也就算了，但是孩子的上学这些问题更不是小麻烦啊。从另一方面来看，如果入户门槛调高了，那么曾经信誓旦旦的9070政策不是瞬间架空了，可以束之高阁了吗？到了这一刻，我才明白了逼良为娼的真谛和高明手腕。杀人不见血，名不虚传。尽管，英明神巫的D中央的面子是不顾了，也已经没有脸面可丢尽了，看在钞票的份上，也算是件很快慰的事情。哈哈，人至贱，则无敌，同样适用于无神论者D派。

可是，英明神武的D中央，吹起一个美丽的泡泡，美其名曰：“的可以限制外地炒房客的进入”。哈哈，黑居易真的非常佩服这些拍脑袋成习惯的肉食者们的天才想象力，笑话的很，沿海那里有实力的炒房客会在乎那点钱而止步吗？他们的目的根本就不是入户，而是套利，入不入户有多大吸引力呢？拜托并恳请各位庙堂者多几拍几下脑袋，如果拍成了脑震荡或者脑残，那才是万民之福啊！

黑居易博客: http://blog.sina.com.cn/heijuyi2008

黑居易邮件:[email protected]

黑居易浮槎垂天群：68688335

附：武汉市即将出台《关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），从11月1日起，将在个人购房税费、二手房交易税费、普通住房标准等方面作出重大调整。

http://www.changjiangtimes.com/pdf/200810243534626565.pdf

◇提高购房者支付能力

为成年子女购房 不算“二套房”

凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。

【解读】阎磊：为抑制炒房，去年武汉市曾作出规定：第二套贷款购房，首付要四成，利率为基准利率的1.1倍。这次新政中，考虑到目前多数家庭购买第二套房，均是为已成年的子女准备，所以放宽了政策，规定可比照首套住房贷款政策执行。

◇调整外地人购房入户标准

提高外地人落户门槛

凡在武汉市中心城区购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元）；远城区购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元），可按有关规定在项目所在地办理该市入户手续。

【解读】过去对于外地人买房加入武汉市户籍，规定“购房总价在30万元以上，或购房总建筑面积在120平方米以上”，这次中心城区不仅把数字改为50万元和100平方米，而且把“或”改成了“和”，要求两者兼备才可，事实上就是提高了入户门槛，一定程度上限制外地购房者在汉购房，尤其把对中小房市场的冲击降到最低。