深圳2010到2020房价走势图 深圳房价历史走势图

深圳房价历史走势图  

1.深圳未来2年房价走势如何

我刚才年前买了房子，所以我想把我的研究结果告诉你，仅供参考。

你要明白一件事，任何时候，都有叫着房价要跌，但是事实上一点没跌，你可以在百度上搜，你的问题，从06年07年就有人问，也有人回答，回答的人中，也有很多人说跌的，但是事实上，即使经过07年，09年的回调，也还是缓慢攀升。给你点现实性分析吧，1.需求性上：现在深圳三大原关内区域福田罗湖南山，基本已经住房饱和，可是大部分人还是住在城中村里，很多人挤一套房子，所以人多房子少，这和深圳是移民城市有关系，如果换成南京广州，就不成立这个条件。

这些人中，很大一部分以后也许会存够首付，会想结婚买房子，所以房子不会降价。如果你有多一套房子，降价了，我可以租啊，现在人多房子少是不争的事实，无论租还是卖，决定权都在卖家手上。

也许在南京广州，大部分都是老南京老广州，谁家就算再穷也有爷爷奶奶爸爸妈妈留下来的房子。但是深圳不一样，没有这种情况。

2.保障房的供应的影响，深圳是长条状的，你住在罗湖，在南山上班的话，9点上班，6点就要起来，所以这是深圳的局限性，他的形状，造成了无法在现在比较发达的三个区附近建保障房，如果保障房在宝安，龙岗，你来关内上班，会很麻烦。不要告诉我你无所谓，如果你来南山科技园的公交车站下班时候看看就明白了，你愿意每天过这种痛苦的生活吗？答案是一定的，所以保障房并不能解决大部分深圳人的问题。

当然保障房不是没用的，比如有些农民工，打工妹，可以转移到宝安龙岗的单位，那么一样可以住。3.价格上：深圳的房价现在均价在2万一平（咱不说那些有钱人收藏的豪宅，10万一平的都有，咱只说一般性房子），深圳大部分人，从软件员，公务员，等等月薪在1万左右，年薪在12万，房价是大部分人工资的一倍。

我比较鄙视有些喊房价贵的人，如果你上下班不打的，自己带饭上班，周末不去高消费场所，买衣服去东门集市。5年内是可以买到房子的。

既然有人可以买的起，想想自己为什么买不起。别人高中时刻苦读书，你谈恋爱考的学校不如别人；别人大学时做项目，搞开发，你天天泡网吧技术不到家，工资没别人高，来了深圳还懒，想享受大城市生活，吃穿都不能比别人差，还想余钱比别人多。

我觉得很奇怪，深圳就是大城市，就是有能力的人生活的城市，如果你买不起房子，说明你没有能力生活在这个城市。这和你成绩差考不上好大学是一样的，如果当初不努力，现在抱怨工资无法买房子的人就是做梦想屁吃。

不过，以上的话有保留权，还是有些人是真正努力了买不起的，比如本来家庭条件差的，自己出来还要负担弟妹学费的。学习条件有限的之类的人。

所以我认为保障房应该提供给这些人。 4.深圳的特点决定房价不会降。

深圳是个离香港很近的广东城市。不要抱怨深圳东西贵，事实上，深圳的小商品，家具，衣服，都比内地便宜，化妆品可以去香港买也便宜。

另外深圳的配套设施图书馆。，，公园也很多。

这些，其实都是房子的隐形价值。深圳有贵的东西，只能说，深圳贵的东西上限比内地贵，但是其他东西的均价比内地还是便宜的。

如果你买了房子，可以这么说，万事就不用愁了。5，最后，如果你是自己住，就越早买越好吧，我已经后悔没有再早点买了。

深圳衡量一个人的财富基本上是按照他来深圳的时间的，因为来的越早，房价越低，他的房子可能越大，现在就越有钱。

以上言论仅个人观点，不负任何法律责任，若有相反意见请勿人身攻击。

2.深圳房价未来走势

深圳市长许宗衡就深圳房价发表自己的观点，在许市长看来，任何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降，都是不健康的表现，应该是理性的稳步的，过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利，深圳未来几年要一手抓保障，一手依法进行调控。

由此看来，深圳房价暴跌的可能性不是很大，房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。

个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出，2003年以来，央行一系列紧缩银根政策相继出台，使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%，自有资金约占30%，其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。

如此分析，开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。

所以，房地产绑架中国金融是不可能的，房价暴跌对银行的冲击也不是致命的！ 房价会在短期内逐步下降，但不会是第二天就降50%。房价降到什么水平才合理呢？国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1:2，超过1:3就有泡沫了。

现今深圳等城市已达到1:4，甚至更多。 那么，2008年深圳房地产市场价格会出现拐点吗？愚以为，短期内不会出现，有几点可以佐证： 1、推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除，预计今年深圳房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平。

2、2008年深圳房地产投资将延续去年以来平稳增长的态势。 3、未来几年深圳住房需求将长期持续上涨，需求结构基本稳态发展。

4、新建住房供给下降，土地开发率持续下降；商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖锐。 5、囿于去年10月来深圳房价一致出现下跌趋势，今年初房地产价格略有回暧。

6、房地产市场价格将会以深圳罗湖、福田、南山为中心，向宝安、龙岗辐射，进行一次较大的上调。

3.深圳楼市为什么还不崩盘

有权威人士根据香港、上海、深圳房地产市场历史表现及世界房地产运行规律特点，以及深圳最快将于今年下半年祭出打击“阴阳合同”等平抑房价的“杀手锏”，得出深圳楼市最快将于今年下半年横盘调整的结论。

该权威人士称，2002、2003年许，深圳房价高位在八九千元/平方米，时隔4、5年，现在深圳房价高位已到三四万元/平方米水平，相差大约4倍。经验数据显示，当当下房价高位与上一房价高位相差4倍水平，市场横盘调整。

此为其一。 其二，上海二手楼交易自2002年以来持续火热，进入2005年下半年房产换手率之高，更远在股票交易之上。

也在这一年，上海房价涨幅出现放缓，成交大幅萎缩，“上海开始喘气”，“退房潮”此起彼伏。2006年，中央查办上海几个大案要案，上海楼市风声鹤唳。

反观深圳，2006年深二手楼交易反超一手楼，07年上半年一手楼供应继续短缺，开发商“惜售”严重，二手楼交易异常活跃，迭创新高，其与一手楼合力把深圳房价抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高调“查房”。

上周，深圳二手楼交易频繁，放盘量大增，看房量大增，但成交萎缩；各路投资者蜂拥进场，托高楼价，但部分用家开始离场。现时深圳楼市相比2005年的上海，何其相似！ 由此可断，如若深圳于今年下半年施行积极的“房产新政”（比如类似打击“阴阳合同”的狠着），则深房价最快将于今年下半年“喘气”。

其三，约摸10年前，香港房价因亚洲金融风暴狂跌，至今，港总价300万港币以下房产售价，仅恢复至亚洲金融风暴前的六成水平，而300万港币以上房产目前的价格水平，是亚洲金融风暴前的1.5倍。由此，如果“伪豪宅”主导并成为非理性市场房价快速上扬的最主要推手，那么该一市场的抗跌性值得怀疑，一旦政策层面及市场环境出现异动，其将短期横盘，掉头向下。

当下深圳楼市与香港当年相比，“万事俱备，只欠东风”：一，深二手楼交易异常活跃，全民炒房，“长线”变“中线”，“中线”变“短线”；二，租售比严重偏离“国际经验数据”；三，“伪豪宅”成楼价上冲主力，“泡沫时代猪都会飞”；四，金融机构空前支持炒楼（如“重按”、“转按”等引资金出洞之手法盛行），为炒家撑腰；五，地价飙升，极大刺激房价上涨…… 这位权威人士的分析头头是道，不能不佩服其洞见问题的能力，也不能不引起市场强烈关注。 但是，以下几方面因素，又不能不让我们冷静重思： 一、历史也告诉我们，当香港房价进入下跌通道，深房价却在逐步止跌回稳，并在港房价连年阴跌时连续微幅上涨。

区间如1998-2003年。具体数据待查。

二、香港住房保障体系完善，而深圳在这方面的欠账刚开始偿填。深“公屋政策”真正发挥效用，应滞后三五年。

各种需求甚切。短时间内，深圳部分改善型需求和改变型需求（如由“纯居住”变为“休闲度假”）将支撑高房价，延缓高房价调整时间。

三、沪房价于2003年开始发力上涨时，深圳房价直到2004年前仍如慢牛。而深市发育早，“独善其身”、“一枝独秀”，此异质性将在一定程度上延缓深圳横盘调整的机会。

四、深圳罩着一个“铁丝网”，特区内土地资源稀缺，特区外发展相对滞后。上海则海阔凭鱼跃，是世界级大都市，土地资源充足，区域发展强力推进，相对平衡。

五、沪乃长三角城市群唯一“核心”，绝大部分资源集中于上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是“核心”，各城市分工明确。

如果说房产投资在长三角，集中化不可避免，则在珠三角，除了深圳，可选择城市多多。 六、上海楼市高烧成因与深圳不同。

我曾在《深圳会否步上海后尘？》里讲到，除了宏观因素，上海市房地产市场存有过多的政府意志影响、政府公司介入，这是上海房地产业高热难退的深层次原因。“特别是有形之手在土地市场翻飞，渗透到二级市场的各个环节，实际上直接影响了供需曲线的走势，成为刺激房价不正常攀升的重要原因之一。”

沪问题出在土地市场，深则出在房产市场。 深楼高烧原因我认为一在于政府对二手楼市 场的放任，默许违法的“阴阳合同”，二手楼交易秩序、交易特征、交易价格对一手楼市场产生比较大的影响；二是供求关系紧张，包括土地的供求、房产的供求、住房属性的变化与供求都很不正常。

深圳于近日实行的限外购房政策高估了“境外”人士的参与度，但作为冻结一部分购买力的手段也未尝不可。 因此中央查上海，政府意志一杆子插到底，“连根拔起”，有关利益垄断集团会招架不住，纷纷“缴械”；中央查深圳或深圳自查，“依法治国”理念下对民产，对民企，政府无权也无法或者说很难以行政力量侵犯或撼动。

七、深投鼠忌器。而如若打击“阴阳合同”这一平抑房价的“杀手锏”未使出，影响市场健康发展的这一“毒瘤”不切除，那么，深房价将有机会继续狂欢。

中央开刀上海，而不是上海自觉而为（上海房地产“毒瘤”是国有利益集团操纵市场），深圳房价平抑问题的解决，钥匙在深圳手上，但权在中央。还是那句话：执行力和意志力将是决定毒手术能否顺利成功的重要因素。