房地产是不是政府的 中国政府为什么会干预房地产市场？

中国政府为什么会干预房地产市场？  

中国政府为什么会干预房地产市场？

原因：
1、为了抑制恶性投机需求。平衡房地产供求关系，纠正扭曲的消费偏差；
2、为了平息房价狂飙形成泡沫，防止高房价引发的泡沫经济及虚假经济增长，调整崎形地产经济，避免因经济过热可能造成的社会动荡；
3、由政府性质及国家性质决定，我国是人民民主专政的国家，人民是国家的主人，政府是人民利益的执行者与捍卫者，必须调控房地产，防止其过热对人民的危害
4、由中国特色社会主义经济决定——我国政府有宏观调控保持市场经济平稳运行的职能，故而干预房地产市场。
补充：
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

房地产市场为什么会产生泡沫？

究竟是什么导致了房地产市场出现泡沫？“股神”巴菲特的表态很直接：基本原因就是根植在人们内心的一种观点，房产价格不会下跌，几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房，泡沫就产生了。

一段时间来，国内一线城市的房价飙升，特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而最近深圳楼市出现了一丝降温的信号，关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么，房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系？不妨看看巴菲特怎么说。

对于房地产“泡沫”的本质，巴菲特这样解释：“房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买，如果真心认为房价只会往上涨，你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来，会加强价格的走势，价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众——他们也许不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫。”

巴菲特表示：“原来你觉得是不可能发生的事，结果随着时间发生扭曲，人们忘记了买房的初衷，只盯着价格波动。所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会....。.绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产，所以它可能创造了我们史上最大泡沫。”

现在，无论是在中国还是美国，房子越来越像“商品”，也就越来越少的人关注到其本来的居住属性。买房究竟是为了自住，还是为了投资，甚至是投机？

巴菲特阐述了他关于如何区分投资和投机的看法：“我以人们参与交易的目的作为区分。所谓投资就是你关注资产本身，决定拿出一些钱，随后收回更多的钱。所以无论你是看房子，看股票，会依据这些资产能产出什么样的东西。你对资产本身的价格波动不是太在乎。如果是投机，我将其定义成更关注资产价格的波动。你会看一只股票的季度收入是不是上升，公司是不是准备分股，或者是不是要提高派息等等，但其实你并不关心这家公司本身。”

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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高分求论文提纲，题目是《房地产市场的政府干预》

论政府在房地产调控中的角色与职能
摘要：本文首先论述了当前我国房地产存在的问题，并对突出问题进行了阐释；随后针对房地产市场的弊病提出了政府在房地产调控中应承担的角色；文章的第三部分重点论述了在房地产调控中政府职能的转变。
关键词：政府；房地产调控；角色；职能
Abstract: Our current problems of real estate were discussed in this paper, and explaining the outstanding issues; Subsequently the government's role was proposed aording to the shortings of the real estate market; the third part focuses on the real estate regulation change of government functions.
Keywords: Government; real estate regulation; role; functions
引言
在当前市场经济条件下，政府如何在房地产市场中发挥作用成为一个重要的问题。处在市场经济不同阶段的国家，都在根据社会经济发展的需要研讨本国政府的行为和职能的变化。政府不仅应该对房地产市场施以必要的宏观调控，而且还要通过体制的改革和制度的完善，规制房地产业朝着有利于民生的方向健康发展。
1 我国房地产市场出现的突出问题
1.1 房地产供给结构性矛盾突出
住房与非住房、高档住房与低价住房结构不合理、比例不协调。一方面盲目上大户型、高档项目，超越用户承受能力，导致销售不畅，空置率较高；另一方面中低价位商品房供不应求，对经济适用房建设支持力度不够、建设标准和购买对象把关不严。
1.2 开发融资结构不合理
在国外成熟的房地产金融市场上，房地产开发和经营的融资不仅有债权融资，还有股权融资，以及在债权融资和股权融资一级市场之外的证券化二级市场。而国内房地产开发商融资渠道主要在银行借贷，信贷比例过高[1]。一方面对银行资金需求大，导致利率较高，增加房地产开发的成本；另一方面房地产项目资金占用大，开发期长，银行坏账风险较大。
1.3 供给市场的垄断
由于房地产具有的区域属性导致房地产本身是具有局部的垄断性，政府和少量的房地产商构成市场的垄断方。而经济学原理告诉我们，一切高额利润的本质来源就是垄断，利润的分配则来自于各自垄断权力的大小。
1.4 中介市场市场信息传递机制的缺失
由于房地产建设具有的长期性和房地产商品的耐用性，房地产中介市场的发展是房地产市场发展的非常重要的一部分。中介市场并不仅仅是为了买卖房地产、进行物业管理等等，其最重要的功能是传递房地产市场的信息。我国房地产中介市场发展还非常不完善，其作为房地产市场上最重要的信息传递工具就很难发挥作用。
1.5 居民对房地产的消费倾向
在我国很多城市，房屋的租金房价比非常低，换句话说就是房地产的储蓄——投资倾向大于消费倾向。储蓄——投资倾向高，对现时的房产需求量就大，不仅对高房价有直接的推动作用，而且会抑制其他消费，导致社会投资结构的失衡。
2 政府在房地产市场中的角色定位
目前，我国的房地产立法带有浓重的行政色彩，部门规章、地方规章充斥，一事多法、一法多门，行政权力过分干预民事权利的现象司空见惯。而要扭转这样的局面， 首先必须明确政府在房地产市场中扮演何种角色，即应承担的职能。根据现代行政管理理论，政府在房地产市场中的职能主要包括以下几方面。
2.1 监管职能
政府是监管者，承担执行机构的角色而不是市场的直接参与者。这就要求政府不直接经营土地，退出市场， 减少审批，并加强对房地产市场全过程的监管。
2.2 调节职能
政府在房地产市场中的调节主要是间接调节。政府不调节具体的房地产市场行为，而是通过市场机制去规范和引导市场参与者的行为，把房地产市场上投机行为(包括商品房的炒作买卖和房地产开发投资过热)抑制在一定程度之内，为其进入市场创造更公平的条件，为市场竞争制定必要的规则并监督规则的执行，以提高市场交易效率，降低交易成本。
2.3 均衡供应职能
在房地产市场发展过程中，政府根据房地产资源稀缺状况，特别是土地资源禀赋，结合经济发展水平，确定与居民其它方面消费水平相协调的房地产供给水平，并通过政策引导予以保障，所实现的目标是房地产市场均衡供应[2]。它包括两个层次的供求均衡，一是房地产市场供应与其它商品的供应相对均衡，居民的居住消费与其它商品的消费水平相协调；二是房地产内部结构供应相对均衡，各种档次的商品房供应都与需求基本相当， 特别是中低档商品房的供应与广大居民的住房需求基本相当。
2.4 社会保障职能
政府在住房方面履行职能的目标是对社会利益群体分层管理，并且通过住房保障体系的建立，使全体公民住房权利得以实现。政府要保障满足社会中下层和弱势群体的基本住房需求，为部分居民提供一定的房地产消费福利，充分实现房地产的公共产品价值， 为中低收入居民提供适当的住房条件，实现住房资源的最优利用，实现“居者有其屋” 的社会理想。
3 政府在房地产调控中应发挥的职能
美国著名经济学家弗里德曼认为，政府的职能主要有四个：保证国家安全、维护司法公正、弥补市场失灵、保护和帮助贫困人员。缪尔森在《经济学》（第十六版）中，认为政府的经济职能主要有四项：提高经济效率；改善收入分配；通过宏观经济政策稳定经济；执行国际经济政策。综合上述观点，针对我国目前的房地产经济而言，政府调控有两个基本的出发点和落脚点，其一是通过宏观调控稳定房地产经济、弥补市场失灵，促进产业健康发展，提高经济效率；其二是改善收入分配，保障低收入人群住房，缓解中等收入人群住房困难。其具体措施可以是：
3.1 政府由“获利者”转向“裁判员”
房价高涨的一个重要的症结，是行政权力行使中的“利益倒错”——地方政府通过回收巨额土地出入金，成为房地产交易中获利的一方。国务院发展研究中心报告指出，因为房地产在地方是支柱产业，高利润，高税收，高价格，高产值，高GDP这五高对政府部门诱惑很大。土地资源的稀缺性、地方政府的获利（政绩）冲动加上土地出让程序的不透明，使得主管官员面临巨大的“被公关”压力，很容易发生集体或个人的权力寻租。
目前政府的土地供应方式而言，协议转让用地和公开拍卖用地两种方式都有不可避免的缺陷。前者由于主管官员的自由裁量权较大，在运行过程中容易因暗箱操作导致腐败，后者使政府在拍卖过程中成了最大的赢家。要有效地解决这一问题，政府首先要从“利益者”位置上退出, 成为“裁判员”。这需要推进“程序正义”：通过土地出入程序的公开、公正与透明，制约官员寻租的空间；通过土地入让金管理和使用的透明，减少地方政府及其官员处置出让金的自由度，进而减少官员和地方政府“攫取”土地出让金的冲动。在土地供应中用于商业用途的地域应由政府主导实行拍卖，以保证市场有偿选择；而用于群众住房使用土地则必须由政府政策转让，并降低税费，加强控制，以保证公民在住房消费中以最低成本满足居住基本需求。在这过程中，针对行政权力的行使，还需要加强立法、司法、政党、舆论、公民与公民集体的监督，减少土地成为少数人牟利工具的可能。
3.2 直接生产和提供公共物品，重点建设廉租房
目前廉租房建设存在房源不足、建设资金来源不稳定、承租分配不公正等问题。有专家建议[3]：一要落实廉租房建设资金筹集渠道，将各市政府拍一定比例的土地出让净收益用于廉租房建设；二是制订政策，选择一批国有房地产公司专营廉租房的建设、经营、管理，解决好建与管的问题。专营廉租房公司不再从事商品房开发，不以盈利为目的；三是解决好廉租房建设用地问题，可采取定向拍卖方式，同时避免把廉租房都建在郊区，形成新的“贫民窟”；四是建立严格规范的廉租房承租审核制度，确定合理的分档租金。因此，解决当前住房矛盾，政府的政策目标应当是尽快实现“人人有房住”，而不是“人人拥有产权房屋”。政策的重心转移到建设廉租房而不是经济适用房上。
3.3 规范和稳定市场秩序，确保尽量充分的竞争
“完全自由竞争市场”需要四个条件：信息充分；商品同性质；买卖者自由出入；交易双方数量众多。房地产市场与完全自由竞争的市场相比较，具有信息不充分、投资金额巨大、资本回收期长、风险大、投资者不容易进入市场、房地产商品交易双方很难充分自由地进入或退出市场等特点，所以说房地产市场具有不充分性。尽管“完全自由竞争市场”只是一个理论上的假想状态，但我们可将其作为政策调整的坐标，缩短房地产行业与其的距离。
在针对市场秩序的规范和稳定，政府应当在以下几个方面发挥其职能：
3.3.1 促进信息的流通
由于买者信息缺乏和信息的不对称，开发商通过“内部认购”等手段欺骗消费者，造成房子“供不应求”等假象，一定程度上扰乱了公平交易。政府应加强和完善宏观监测体系，通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，也为政府宏观决策做好参谋。3.3.2 增加市场主体
建设部部长汪光焘曾明确表示，目前中国房地产市场机制太单一，满足不了多样化的用房需求。并认为这是“近年房地产价格一路追高的重要原因”。因此，为房地产市场再增加一些新的市场元素，降底市场门槛，让更多的市场主体拥有建房资格，使房地产市场尽量多元化，可以使竞争更加充分。
3.3.3 促进商品品质的透明化
除前述宏观信息外，房地产交易中微观层面的信息不对称也很严重。开发商频繁炒作“智能住宅”、“绿色住宅”、“景观住宅”、“新概念住宅”、“生态住宅”等，夸大科技、环保等因素在其中的应用，炒作“申奥”、“入世”、“CBD”等时令概念，同时掩盖其产品的诸多缺点，在期房销售方面更为严重[4]。而个体消费者处于信息上的弱势，往往很难确定房屋的真实品质，因此应当健全房屋评估的指标体系，由政府或第三方进行客观的评价与认证，使住宅品质透明化。另外，房地产质量纠纷中的双方，消费者处于弱势，维权成本巨大，政府在引导业主委员会建立并合法、规范开展活动的同时，也应作为“执法者”，依法对违规对象进行惩处。
3.3.4 规范房地产交易秩序
重点防范和制止各种规避结构调整政策、变相囤积房源行为，严厉查处违规销售、哄抬房价、虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为、扰乱市场秩序的房地产开发企业和中介机构。
3.3.5 加强宏观调控，防止产业“泡沫”和金融风险
要正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。不规范的住房抵押贷款操作导致的房地产价格虚高，会加重消费者的负担，增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约，形成银行的不良资产，最终导致金融风险。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资，应当加快建立和完善房地产业的宏观监测体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段及时进行必要的干预和调控，防止房地产业“泡沫”的产生。深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。
3.4 加强权力制约，遏制腐败
孟德斯鸿说：“一切有权力的人都容易滥用权力，这是万古不易的一条经验。有权力的人们使用权力一直遇到有界限的地方才休止。”目前房地产交易中存在着行政权力过大，行政过程不够阳光等问题，应当在完善行政权力的同时，建立合理的制约机制。针对目前房地产市场管理，应建立立法、司法、审计、舆论、官员纪律检查、公民与公民集团监督等多种渠道的制约机制，对政府及其成员的行为进行监督。
参考文献
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为什么房地产市场在降价?

因为他们的资金周转不过来，想通过降价让更多人买房，然后继续扩大自己的生意。目前看来降价都是北京、上海、杭州这类的一线城市进行的，还没有延伸到二三线的小城市；估计等他们吸纳了足够的资金房价就会不会再降了吧，全面降价还是很难说

为什么房地产市场国家不管呢

国家管着呢，管得好好的。
当初发展房地产是为了改善住房，增加GDP，提高财政收入。这个目标基本上达到了。尽管房价太高会影响民生，但开弓没有回头箭，影响太大，一下子是不能扭转的。一是房价下跌会影响财政收入，造成各级政府的不满，二是会造成银行坏账亏损，三是会引起已经买房人的不满，尤其是贷款买房的人，可能会造成社会动荡，四是会造成大量资金逃离房地产形成游资，对其它行业造成冲击，影响稳定。只能慢慢来。所以国家控制着房价，以前是慢慢涨，后来是慢慢落。总之不能大起大落。

为什么房地产市场老说“金九银十”啊？为什么房地产市场的旺季在9月和10月啊？

9～10月份是购房良机，首先，9～10月份是传统消费时期，特别是7～8月份积压的需求很可能在此时出手。其次，9～10月份营销节点多，必将引发楼市大规模的营销活动,无疑将诱发购房行动。第三，传统淡季已过，金秋成交量回升驱动力增强。 一般说到金九银十，势不可挡，是指楼市成交量还有一定的上升空间。 金九银十，作为房地产行业固有的现象，已经形成一定的市场规律。

金融危机,我国政府将对房地产市场作何调整

目前房地产贷款增速大幅回落，房地产开发投资增速放缓，房价涨幅持续下降，房产开发贷款增速下降，施工面积增长急剧下滑，个人购房贷款增幅较快下降，商品房竣工面积同比增速持续快于销售面积，这些情况表明目前房地产市场供需都在收缩，但需求收缩的速度更快，导致市场逐渐显现供过于求的趋势，并通过房价下跌来表现。可见，目前房地产市场总体上表现为供过求，房地产市场的调整尚未结束。
房地产市场上，房地产开发商和居民构成房地产市场的直接参与主体，政府和银行则通过土地和信贷的渠道构成间接参与主体。要判断房地产市场的走势，不妨分析一下市场各参与主体经济行为的变化及其对市场供需的影响。
首先是房地产开发商。随着今年房地产市场的调整，商品房销售回笼资金减少，加上银行贷款收缩，资本市场低迷，房地产开发企业资金链趋紧。由于对资金紧张的局面以及对经济下行、房地产市场深度调整的担忧，房地产开发商放缓了开发节奏，减少了土地购置，房地产开发商经济行为的变化导致市场供给减少。
其次是居民。预期房价将进一步下跌，普遍存在观望心理，另外，经济下行，对未来的收入预期趋于悲观，购房更为谨慎。居民购房行为的变化导致市场需求低迷。虽然今年以来中央和地方政府出台了一些救市政策，但部分地区的房价仍然持续下跌，居民购房意愿继续回落。中国人民银行今年第三季度储蓄调查问卷结果表明未来3个月打算购房的城镇居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年以来新低。
再次是银行。由于对经济下行的担忧增强以及对房地产市场步入深度调整的预期，对房地产贷款收缩较快，通过影响房地产开发商的开发投资行为和居民的购房行为使得房地产市场的供需同时减少。中国人民银行今年第三季度银行家问卷调查结果显示，判断经济运行偏冷的银行家占比升至自2004年以来的最高水平，表明银行对经济下行的担忧增强。
第四是政府。中央和地方政府目前已明确开始救市。中央政府的政策手段主要是加快建设保障性安居工程，加大对廉租房建设支持力度，并以此来带动房地产开发投资，促进经济增长，政策重点是“增供给，带投资，促增长”；而地方政府的政策手段主要集中在刺激需求方面，包括买房退税、财政补贴、公积金贷款额度提高、放宽二套房政策等，这些刺激需求的政策主要是想通过短期的财政让利来刺激市场需求，促进商品房交易，防止房市交易量急剧萎缩和房价大幅下跌而导致的税收和土地出让收入锐减，因此地方政府的政策重点是“提需求、稳房价、促增收”。
就中央政府和地方政府的经济行为对市场供需的影响而言，中央政府的政策重点是增加市场供给，但由于政策出台不久，其政策效果还有待观察；地方政府的政策重点是增加市场需求，而各地房地产市场量价持续下跌的现实表明地方政府的政策效果难尽人意。
综合看，目前房地产开发商、居民和银行经济行为的变化都是减少市场供给和需求的，但由于目前房地产市场存量房的消化还能维持一段时间的供给，因而，市场供给下降的速度会相对慢一些，市场需求的下滑会伴随经济下行和房地产市场深度调整而加速，房地产市场在未来一段时期可能会出现供过于求的趋势。从目前部分重点城市的存量房消化时间来看，房地产市场调整可能是两年左右的中期调整。
实际上，房地产开发商、居民和银行目前都处于一种观望状态，三者对未来房地产供需的影响取决于各自预期的变化，而三者预期的改变有赖于宏观经济走势和房地产市场走势，因此，三者的预期变化和经济、市场的走势胶着在一起。目前，能发挥作用的也只剩政府和市场本身了。
在经济和房地产市场过热的时候，政府通过紧缩地根和银根能有效地给经济和市场降温，而在经济下行和房地产市场低迷的时候，土地和信贷两个调控手段所起作用相当有限。由于本轮房地产市场调整是对前几年房价非理性上涨的一个正常回调，既然如此调控手段作用有限，还不如把房地产市场供需失衡的调整交给市场本身去做，靠市场调节的力量来调节供需，让房价回归到一个合理的水平。政府现在能做并预期能发挥有效发挥作用的是要把刺激内需的一揽子计划落到实处，只有经济运行出现根本好转，房地产市场参与主体的预期才会好转，房地产市场才有可能企稳。
房价持续下跌的确是地方政府不愿看到的。因为毕竟土地出让收入是财政预算收入的重要组成部分，并且银行发放的很多基础设施贷款都是以政府提供隐性担保为基础发放的，而土地出让收入正是政府隐性担保的还款来源。另外，现在地方政府承担的事情超出了其可支配的财力，“土地财政”不得不成为其重要的资金来源。
要改变房地产市场的恶性循环，使其步入健康、可持续发展的正常轨道，推动国家财税体制改革是突破口。我们认为，趁目前市场低迷推出物业税应该是不错的选择。短期看，目前地方政府的土地转让收入锐减，所谓“穷则思变”，地方政府在财政收入锐减的情势下有改革的动力，如果再等到房市企稳、房价走高、地价飙升之时再去改革，恐怕会遭遇阻力，因为没有谁愿意在财源滚滚的时候去改变现状。长期看，物业税的推出，有利于增加地方政府的稳定财政收入来源，有利于节约使用稀缺的土地资源，也有利于抑制房地产市场投机。

中国政府如何用金融手段和税收手段调控中国房地产市场

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目前国家也出政策公开参与炒房，让房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

2012重庆房地产市场预测

上半年持续低迷，十一黄金周后看是否有起色。不然就会持续低迷几年；

为什么现在房地产市场这么差

银根紧缩，银行放贷难，想买房的刚需买家买不起房。
投资客紧握手里房源不出手，或者高价出售很多套，导致房价居高不下。
再有国家政策太紧，都在观望，希望房价下跌再出手。