公积金贷款额度计算 西安哪些房产可以公积金贷款

西安哪些房产可以公积金贷款  

西安哪些房产可以公积金贷款

住房公积金贷款物件及条件
凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有有效身份证件；
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；
(六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；
(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
(八)法律、法规和规章规定的其他条件。
申请借款应提供的资料
个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托 银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：
∷个人资料∷
1、借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及影印件；
2、借款人婚姻证明或宣告及影印件；
3、购房缴款凭证及影印件；
4、借款人及配偶收入证明或宣告；
5、合法的购房合同原件；
6、借款人住房公积金缴存证明。
∷房屋建审资料∷
1、商品房预(销)售许可证或房改批覆；2、建设工程规划许可证；3、建设工程施工许可证；
4、建设用地规划许可证；5、国有土地使用证；6、建设工程总平面图。
贷款额度、期限
普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。
集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。

商贷可以转公积金贷款吗 西安市商业贷款转公积金贷款流程

可以
商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。

西安住房贷款可以转公积金贷款吗

商业贷款是可以转公积金贷款的。
商业贷款转公积金贷款需要满足的条件：
1.《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》(向申办贷款视窗领取，按表格要求填写，一式四联)；
2.借款申请人所购住房的房屋所有权证及国有土地使用证原件及影印件；
3.购房合同或协议原件及影印件；
4.原商业贷款借款合同原件及影印件；
5.借款申请人夫妻双方身份证、结婚证(或单身证明)、户口簿原件；
6.借款申请人及配偶的私章 ；
7.原贷款为商业性二手住房贷款的,须提供原贷款的抵押评估报告或契税完税证原件及影印件；
8.需要提供的其他材料。
商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：
1. 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；
2. 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
3.贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；
4.材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商业贷款转公积金贷款的申请。
商业贷款转公积金贷款办理程式:
1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及影印件(如未婚应提供未婚证明);
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供)
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
9.登出抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记登出手续。

公积金贷款房产证要抵押吗 公积金贷款房产证流程

公积金也是按揭的一种，也是需要抵押房产证的，不过现在已经不是抵押房产证了，而是抵押不动产证。
流程是:
1. 跟开发商签订购房合同，开不动产发票，缴纳契税。
2.拿购房合同、发票等资料到当地公积金管理中心申请公积金贷款。
3.公积金管理中心审查后转到银行
4.银行通知你去签贷款合同，补交相关资料。
5.银行通知开发商补交资料。
6.开发商办不动产证(原房产证)，并交给银行。
7.公积金管理中心给银行转账。
8.银行受理放款。

要房产证抵押。
公积金贷款流程：
1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经稽核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等档案，到原抵押登记部门办理抵押登记登出等手续。

无房产证可以公积金贷款吗

公积金贷款是不需要抵押的，只是贷款买的房子，可以领房产证，但是上面会有银行的一个所属权，在贷款还清后就可以去掉了。
公积金贷款哪种还款方式好？
常用的房贷有两种方式：
一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。　
二、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
贷款金额不多，时间也不长，利息及月供差别不太大，
如今后有提前还款计划，选等额本息较好。

西安商贷可以转公积金贷款吗

若是通过我行西安分行申请的住房商业贷款，我行暂未接到可以办理商转公的通知。如有疑问，您可以联络当地公积金管理中心详询。

无贷款房产可以申请公积金贷款吗

只要符合公积金贷款条件即可。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

西安买房时，商业贷款可以转公积金贷款吗

若是通过我行西安分行办理的住房商业贷款，我行暂未接到可以办理“商转公”的通知，建议您联络当地的公积金管理中心核实确认。