什么是配套商品房 商品房，和普通商品房的定义是什么？区分在哪里？

商品房，和普通商品房的定义是什么？区分在哪里？  

商品房，和普通商品房的定义是什么？区分在哪里？

1. 商品房
在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售物件的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2. 普通商品房
在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
普通商品房普通住宅必须满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
(二)单套建筑面积在140平方米以下；
(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，

买集资房和普通商品房的区别

1，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
2，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
3，两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样！

限价商品房和普通商品房的房产证一样吗

和普通商品房具有一样的产权。只是你买的时候便宜点。5年后出售的话税收和普通的商品房是一样的。

自住型商品房和普通商品房有何区别

2014年，北京需完成5万套自住型商品房供应。那自住型商品房和我们平时说的商品房有何区别呢？区别主要体现在以下几方面：
一、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。
二、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米（建筑面积）。
三、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
四、转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后，都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称，自住房各方面和两限房比较相似，窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。

平改房与普通商品房的区别

城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。也就是平改房.
平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，你要买的房子土地所有权是拿的?给办什么证？如果是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房
还有些小产权房在市区里,是部队,学校或大型央企等单位的自用土地,出租给开发商几十年,也不能办理个人产权.
如上所说,买房时注意产权问题就行了.

上海学区房和普通商品房区别,风险在哪里?

其实只要区别是在,学区房有相对应的学校,例如,幼儿园,小学,中学,小孩凭产权证,户口本可以直接或是优先其他小朋友入读,其他商品房或许没有这种优待的条件,至于建筑本身的质量,小区环境,则无法比较。

1.学区房顾名思义一般指的是重点学区可以给小孩落户读书.
2.购买学区房最主要的是看查清房子里面有没有户口挂靠在里面.

什么是普通商品房

普通商品房
在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
普通商品房普通住宅必须满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
(二)单套建筑面积在140平方米以下；
(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

普通商品房房价

5000
暴跌不太可能，最多是不涨
首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。
我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。讯息是释出了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的讯息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.
建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。