新手买新房流程 买新房时 要注意哪些问题

买新房时 要注意哪些问题  

买新房时 要注意哪些问题

买新房注意事项:
1、事先审查开发商的预售许可证
通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、按照合法程序和标准签订合同
购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
3、签订合同，事先约定交房时限
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
4、考虑不能贷款的情况
现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
5、确认各项费用的支出问题
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。
6、标清房价以及计价方式
在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
7、不要被广告迷惑
很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
8、注意房屋质量问题
购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。
9、明确双方违约责任
一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

买新房需要注意哪些问题？

一、房屋质量问题

房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。可以找房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。

二、产权问题

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。

三、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

四、交房时间问题

在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

五、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

结婚要买新房要注意哪些问题

距工作单位多远，附近交通设施完备否，医院学校等，因为你要长远考虑，是吧，好的，你在慎重的考虑吧

买新房办房产证要注意哪些问题

二手房一般不会存在啥问题，因为这个房子一般都备案了只是换个所有权人，新房你就要注意了，很多发开商给你说赠送的面积是不在房产证上面的，所以你在跟开发商签订合同的时候要明确备注这些内容，找人实地测量套内面积是不是和开发商承诺的一样，房产证的面积是开发商备案面积，这两个你要注意。别的方面就是很多小开发商没有土地局交全资料，好几年都不能办下来房产证，这个小地方很多，所以买房前你要问好有准备，要是办不下房产证你急需钱没办法交易

买新房需要注意哪些

要是买婚房主要就看学区好不好。其他的交通，购物，医疗什么的，也很重要，还有就是小区的环境怎么样，配套设施，尤其是物业，和小区的封闭性真的很重要，内部就是看水电设施，小区有哪些入户网络，屋子的通透性，透光性，再就是自己的感觉了，要是二手房还得看一下他卖房的原因

购买新房时，应该注意哪些问题？

所处位置的合理性，交通、购物是否便利
所处位置的安静性，不要靠近路边
新房楼层
新房房型的合理性，房型空间设计合理，可以最大限度使用，也便于装修

买新房要注意哪些事项

1.看房价 在买房钱，要考虑好自己能接受多少价格的房子，根据自己所需房子的大小综合考虑房价，不要买太贵的，也不要买到低价房子（以免危险）。
2.考虑房子的环境在买房前，要考虑好自己喜欢房子在哪个位置，第一要考虑地势，看地势好不好，比如向阳是否，第二考虑环境绿化，看看绿化够多不，然后看规划合不合理等等，还要考虑风向，是否容易污染等等。
3.考虑交通，距离上班距离是否太远，到医院是否方便等等这些都要考虑好，以免造成后期的不满意或者退房现象。

首先是房子高度和采光，当然选房子的位置也重要，交通是否方便。最重要的还是房子采光和是否通风，这样人住在里边不会觉得昏暗潮湿，不仅心情压抑，而且容易的风湿！