中海棠城公馆放风价 放風價4.3萬/㎡！74㎡起！南京2家純新盤曝光

放風價4.3萬/㎡！74㎡起！南京2家純新盤曝光  

近期，南京2家純新盤傳來新消息，預計今年上市：
1、仁恆操盤的城南G59、城南G60項目案名疑似定為「仁恆城市星光」。戶型面積74-160㎡，精裝交付，預計近期開盤，今年上市，放風價4.3萬/㎡。
2、華僑城G69地塊正式公布案名：路勁華僑城山語雋府，項目由華僑城和路勁聯合開發，路勁操盤，打造建築面積約85-133㎡山景學府洋房，預計月底公開售樓處，5月首開，因為是洋房產品，價格會高於華僑城翡翠天域。
目前，由仁恆操盤的城南G59、城南G60項目案名疑似定為「仁恆城市星光」。
根據規劃，項目共打造24棟住宅，戶型面積74-160㎡，最快6月首開，精裝放風價4.3萬/㎡，預計總價318萬起。
G59項目樓面地價19389元/㎡。住宅部分將建造21棟27層住宅，建築面積約99、112、125、140、160㎡戶型，精裝交付。
G59效果圖▼
G60項目樓面地價17376元/㎡，住宅部分規劃打造建築面積約74、99、125、160㎡戶型，精裝交付。
G60效果圖▼
目前，項目的售樓處已基本建成，進展較快。
除了項目售樓處，其他的建設進度都比較慢，目前還有不少地方還蒙著綠網，沒有完全動工。據悉，樣板間、售樓處均位於城南G59地塊，G60地塊建設速度較慢，據工地工作人員介紹，目前G60整體的建設方案還沒有出來。
這兩幅地塊周圍在售新房非常少，僅有花語江南一家新房樓盤。
目前，花語江南前期房源已經全部售罄，預計6、9月份加推，今年全部清盤。
去年11月，花語江南推出5、6、7號樓共230套房源，戶型建築面積170、240㎡，銷許均價43200元/㎡，戶型起步較大，總價比較高。
相比之下，仁恆城市星光的戶型面積74㎡起步，彌補了區域小戶型房源的空白。
作為主城稀缺住宅項目，頤盛G59、60項目周邊的生活配套也十分成熟。
交通方面，兩幅地塊距離地鐵10號線小行站只有700米的距離，步行8分鐘左右就能到達。
3公里範圍內，還有地鐵2號線、地鐵S3號線、地鐵1號線，可通達全城。
產業方面，這兩個項目靠近軟體谷，有華為、三星等企業，聚集了一大批高端人才。
商業方面，地塊周邊有世茂52 、楚翹城、雨花客廳購物中心等大型商業綜合體。
教育方面，地塊周邊有小行幼兒園、小行小學、雨花台中學（春江分校）、建鄴高級中學等學校。
此外，地塊周邊還有江蘇第二師範學院、三江學院等高等院校，人文氛圍濃厚。
二手房方面，頤盛G59、60項目周邊已經有不少高端住宅小區，如恆大華府、中南錦苑、世茂城品等，房價有一定的保障。
目前，恆大華府二手房價格在40169元/㎡左右、中南錦苑二手房價格在37120元/㎡左右。
目前，華僑城G69地塊正式公布案名：路勁華僑城山語雋府，由華僑城和路勁聯合開發，路勁操盤。
項目將打造11棟洋房產品，除8、11#外均為11層，建築面積約85-133㎡山景學府洋房，預計月底公開售樓處，5月首開。
（圖片來自南京房產動態）
路勁華僑城山語雋府前身是棲霞山G69地塊，2019年10月10日，經過9輪競價，棲霞山G69宅地由南京華僑城以9.1億元摘得，樓麵價13741元/㎡。
項目不遠處即是棲霞山風景名勝區。另外，旁邊的華僑城歡樂谷正在加緊建設中，周邊文旅設施較多。
在交通上，目前不是很便利，地塊距規劃地鐵4號線北延線底站500米。
周邊新房供應主要是一街之隔的華僑城翡翠天域，新房均價在2.2-2.5萬/㎡之間。而山語雋府打造為洋房，後期價格可能比翡翠天域稍高一點。
部分戶型圖如下（圖片來自南京房產動態）：
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