中介能否代替房主签订合同 通过中介准备买一套二手毛坯房，签订合同的时候要注意哪些什么呢？

通过中介准备买一套二手毛坯房，签订合同的时候要注意哪些什么呢？  

通过中介准备买一套二手毛坯房，签订合同的时候要注意哪些什么呢？

对一般老百姓而言，签字、签名这件事情好像不是经常发生。但是当你要买房时你却一直要签签签。进行房产交易时最常签的都是些什么合同，同时又该如何签才能保障自身利益呢？

常见的买房协议：

1、定金协议

定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2、房屋购买合同

房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

购房协议

3、补充协议

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

同时，在签订条款的时候还应注意以下几个问题：

（1）约定清楚贷款办不下来双方的责任

贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。

（2）写明房屋所有权证办理的时间

合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。

（3）明确把售楼书和广告的内容写进补充协议

售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。

（4）写明公摊建筑面积

要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期纠纷。

（5）明确装修标准

装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。

（6）二手房约定好腾房时间

购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

（7）保障服务合同

买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。

（8）明确退房的责任

由于卖方的原因导致退房，必须写明卖方应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。shqianyy

毛坯房出租，中介管装修，怎样签订合同，有什么注意事项

毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：
一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
4、租赁合同履行中出现的欺诈。
二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁物的现状。
5、承租人擅自将租赁物转租他人。
6、承租人逾期不返还租赁物。
7、出租人利用租赁物套取押金。
与房屋中介签合同中的具体事项：
1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

本人买的房子精装修，签订合同的时候需要注意什么呢

需要的注意的问题确实是很多，装修合同签订时要与装修公司有个协议，所有大件商品如：墙、地砖、洁具、地板、墙纸、木门、五金件都需要指定品牌。而且要保证质量过关，你要强调这一点。
另外，装修公司装修时都是转包给包工头，你要监督好干活的工人，一般包工头都是压榨工人的工费，这样工人就很难保证质量，把什么事情都想在前面。
希望我的回答 能帮助你！别忘记支持偶~~哦！

注意什么和租房人直接签订合同，不通过中介，需要注

违约金，家具清点，要有书面的租房人不能二次租售，不通过中介的话很多都需要注意的地方。如果租房人想钻你空子很容易。我就是干中介的，每次签合同都两张纸，条款写的密密麻麻。建议你如果是短租没必要找中介，如果是半年以上的长租最好还是找个佣金不高的中介，毕竟中介起到的是见证作用，出了什么事情也好说。如果要找中介就千万别为了一点中介费去找小中介。言尽于此。

我在城区买了一套房”明天就要签订合同 签合同的时候需要注意些什么？ 希望懂房

网上有很多答案，我这里说几点比较重要的，希望对你有帮助。
1、首先尽量去售楼部买房 ，并在提前了解一下楼盘情况、开发商情况、物业情况，不要买到烂尾楼，要买尽量好一点的开发商、物业的楼盘。
2、注意要看开发商提供的5证（即国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证），有这5证以后，开发商才敢卖房子，否则有可能导致合同无效；
3、一般合同都是建设部给的标准合同，主要看看合同里面算的面积选择的是套内面积还是建筑面积，这个是有区别的。还要看看合同约定的什么时候交房、什么时候办理房产证以及相应的违约责任、看看交房的标准。
4、重点看看补充合同，里面内容要仔细看，开发商的主要东西都在补充协议里面，虽然一般他们不会改合同，但是你也要结合自己的实际情况，好好研究一下。
5、如果能够尽量要一些优惠，你可以尽量让给开发商提要求，如果你不是一线城市的房子，目前房子还是比较难卖的，属于买方市场。
6、如果你要用公积金贷款，要提前问售楼部小姐，或许有一些地方不适合公积金贷。
其他的想好了再来补充！

和装修公司签订合同的时候需要注意哪些问题？

一、在与装修公司签订合同时，应在装修合同中详细填写以下事项：1、详细的分项工程做法说明。2、详细的装修材料使用单，标明材料的型号、规格、品牌、等级、价格。二、装修公司要求消费者支付预付款的，数额不得超过该工程总价款的百分之70。三、为保证交易双方的合法利益，各监督协会作为公正的第三方，经交易双方同意，合同中附加的条款，应在装修合同中注明。四、装修报价应遵循的原则是：1、报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料，包括品牌、型号、规格，单价及总价。2、要留意你所要求的装修项目是否有漏报。3、必须提供详细的做法和材料样板。
采纳哦

通过中介卖房已和买方签订合同，

50个工作日是2个半月，超过约定的过户时间，你可以书面通知买方尽快过户，如果买方仍拖着不过户，你可以通过法院，要求解除合同。

出租毛坯房，房客要求自己装修，签订合同中需要注意什么，有合同房本吗？

既然没有通过中介 那么你就要细心点了 因为合同书签订如果有不一致的话
到后期会有纠纷 那么没有中间人证明 纠纷就会纠到法院
合同在网上下载一个 租赁合同网上是有的 然后你们在自己签订个补充条款之类的
有条件的话还是去个比较有规模的中介公司拿分合同 出个合同钱 应该可以
个人签订合同需要按什么手印啊 必须正规的 而且签订了就只有法院能给你做主了
中介公司可以避免麻烦的 最起码 你们要有纠纷了 还是有个中介能给你们出面调解 但是没有的话 你们就得闹僵了
合同签订范本网上扒去吧 。
祝你好运

我买了一套二手房，房主说暂时不能过户，签订合同时候需要注意些什么？

二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房交易其他的注意事项：
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。