土地年限划分为几种 是商住楼，为何合同上土地使用期限是70年呢？

是商住楼，为何合同上土地使用期限是70年呢？  

是商住楼，为何合同上土地使用期限是70年呢？

根据土地管理法和物权法等相关规定，城市土地属于国家所有，而商品楼建设用地属于城市土地，因此商品房土地的所有权是国家的，开发商或业主只享有土地的使用权，其使用期限是七十年，到期可以续期。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

刚买的住宅楼，售楼处说土地使用期限是70年，但签合同时（不是正式合同）我看土地使用期限是40年？

如果是正儿八经的住宅用地，使用年限应该是七十年，不会因为楼下是商铺就变了。居住用地按规定是可以也必须配套建设一定量的商业的，要不生活就会不方便。
商业用地是四十年，但商业用地上是不允许修建住宅的。
你碰到的可能两种情况：一种是这块地剩余的使用年限只有四十年了，这种可能性很小到几乎不存在；二就是这是商业用地，开发商建的酒店或者写字楼之类的，然后按住宅来卖。这类买了住不会有大问题，但水电费估计会按照商业的来算。
你要求开发商出示《国有土地使用证》，看上面的用地性质和使用年限就可以了。
综合用地有这一说，但终究不算是个规范的叫法，所以也说不清楚综合用地上啥能建，啥不能建，而且这只是土地使用性质，还得看控制性详细规划对地块用地性质的规定。
至于土地使用期届满之后房屋产权怎么办，网上蛮多说法的，百度一下就可以

为什么他卖的是商住楼，我合同还能签住宅的。（土地使用用途住宅，使用期限70年。）

大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。
住宅土地的最高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。
不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期。

土地使用权摊销期限是按土地使用合同还是按土地使用证使用期限？

企业取得土地使用证的按照土地使用证标注的期限摊销，对未取得土地使用证的按照土地使用合同规定的期限进行摊销。

关于土地使用期限70年

70年以后象征性那点费用，再续签合同。

国家规定住宅商品房土地使用期限是70年，而同是住宅，土地用途是商住的，住宅商品房土地期限却仅是50年？

危害也谈不上。问题是有的，纯住宅与商住的本质区别就是土地使用年限，而跟生活直接相关的就是将来的生活成本，商住用的水、电、煤气（有可能没有）的价格会高于住宅的，物业管理费也有可能高；至于50年后70年后的事现在还不好说，房子的所有权永远属于所有者

土地使用期限50年和70年的区别

土地使用期限50年和70年的区别就是前者需要早20年办理自动续期手续，后者晚20年办理自动续期手续。没有其他区别。

农村土地使用期限

所述不明，租赁农村土地的用途如何？

土地使用期限少于合同约定如何赔偿

在农村，提地承包经营权通过承包方式取得。本农村集体经济组织成员通过承包方式取得农用地使用权的，更低的承包期限为30年，草地的承包期限为30-50年，林地的承包期限为30-70年。一般来说，宅基地使用权具有永久性。就是说，集体经济组织成员申请下来的宅基地，该成员就享有永久性使用权（国家征收除外），宅基地上面的不动产为该成员所有，但是所有权仍然是属于集体。 在城市，商品房的使用期限为70年，但到期后自动续期。 上面所说，房子在最后一年抵押或者是较长期出租的，一般来说房产所有人有告知对方的义务，若没有告知，如是国家要强制征收的，则房产所有人对此要承担赔偿损失责任。 国家征收土地，并不是无权利征收，是为了公共利益的需要，并且要给予一定的补偿。不管是在期限内征收还是在期限之后征收，国家都要给予补偿。

宅基地 1951年土地使用期限

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。