房地产企业成本核算方法名称 房地产公司开发成本核算哪些?

房地产公司开发成本核算哪些?  

房地产公司开发成本核算哪些?

　房地产公司开发成本核算：
1.土地、土建及装置费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个专案前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行专案的可行性评估。
2.配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费专案种类繁多，标准不一，许多专案由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费专案是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占专案总投资的10%～15%.
3.管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。

土地的取得成本、建安成本、相关的配套成本
对于房地产开发企业来讲，开发成本就是主营业务成本，在房屋出售列收时同时确认主营业务成本。
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

土地，土建，市政配套，行政，公关，贷款利息，资金闲置，税费。

房地产公司开发成本核算哪些?求答案

一、开发产品成本的内容开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在专案开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动,是考核房地产开发工作质量的一项综合指标,是制定开发产品销售价格的基础。开发产品成本按其用途,可分为以下四类:1.土地开发成本。土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2.房屋开发成本。房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。3.配套设施开发成本。它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4.代建工程开发成本。它是指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所发生的各项费用支出。二、房地产开发成本核算物件开发产品成本核算物件是指在开发产品成本的计算中,为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。企业应根据其开发专案的特点及实际情况,按照下列原则,选择成本核算物件:1.一般的开发专案,以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算物件。2.同一开发地点、结构型别相同的群体开发专案,开竣工时间相近、由同一施工单位施工的,可以并为一个成本核算物件。3.对于个别规模较大、工期较长的开发专案,可以结合经济责任制的需要,按开发专案的一定区域和部位,划分成本核算物件。成本核算物件应在开发专案开工前确定,一经确定就不能随意改变,更不能相互混淆。三、房地产开发成本专案开发产品成本专案一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。1.土地征用及拆迁补偿费:指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用(如耕地占用税)。2.前期工程费:指企业在前期准备阶段发生的各项费用,包括总体规划设计费、可行性研究费、**代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、七通一平或三通一平费用等。3.基础设施费:指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化(包括排污、排洪、环卫)等,这些设施发生的装置及安装费都在基础设施费专案内归集。4.建筑安装工程费:指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费。5.配套设施费:指为开发专案服务的,不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用,如锅炉房、水塔、公共厕所、脚踏车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该成本专案内。6.开发间接费:

关于房地产公司公司开发成本的处理

借开发成本 2000万元
贷银行存款 2000万元
你现在谈不上亏损，还没有销售。因为开发成本科目在资产负债表中是在库存商品里面核算的。
还有具体问题和我联络。

房地产公司月末开发成本怎么做分录？

在电算化中，月末不用结转。报表系统预设存货里面含开发成本

建筑房地产开发成本核算问题？

成本核算程式一般分为以下几个步骤：
（1）生产费用支出的稽核。对发生的各项生产费用支出，应根据国家、上级主管部门和本企业的有关制度、规定进行严格稽核，以便对不符合制度和规定的费用，以及各种浪费，损失等加以制止或追究经济责任。
（2）确定成本计算物件和成本专案，开设产品成本明细账。企业的生产型别不同，对成本管理的要求不同，成本计算物件和成本专案也就有所不同，应根据企业生产型别的特点和对成本管理的要求，确定成本计算物件和成本专案，并根据确定的成本计算物件开设产品成本明细账。
（3）进行要素费用的分配。对发生的各项要素费用进行汇总，编制各种要素费用分配表，按其用途分配计入有关的生产成本明细账。对能确认某一成本计算物件耗用的直接计入费用，如直接材料、直接工资，应直接记入“生产成本--基本生产成本”账户及其有关的产品成本明细账；对于不能确认某一费用，则应按其发生的地噗或用途进行归集分配，分别记入“制造费用”、“生产成本--辅助生产成本”和“废品损失”等综合费用账户。
（4）进行综合费用的分配。对记入“制造费用”、“生产成本--辅助生产成本”和“废品损失”等账户的综合费用，月终采用一定的分配方法进行分配，并记入“生产成本--基本生产成本”以及有关的产品成本明细账。
（5）进行完工产品成本与在产品成本的划分。通过要素费用和综合费用的分配，所发生的各项生产费用的分配，所发生的各项生产费用均已归集在“生产成本--基本生产成本”账户及有关的产品本明细账中。在没有在产品的情况下，产品成本明细账所归集的生产费用即为完工产品总成本；在有在产品的情况下，就需将产品成本明细账所归集的生产费用按一定的划分方法在完工产品和月末在产品之间进行划分，从而计算出完工产品成本和月末在产品成本。
（6）计算产品的总成本和单位成本。在品种法、分批法下，产品成本明细账中计算出的完工产品成本即为产品的总成本；分步法下，则需根据各生产步骤成本明细账进行顺序逐步结转或平行汇总，才能计算出产品的总成本。以产品的总成本除以产品的数量，就可以计算出产品的单位成本。 [编辑本段]房地产开发成本核算程式房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本专案进行归集和分配，最终计算出开发专案总成本和单位建筑面积成本的过程
开发产品成本的核算程式是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程式是：
1、归集开发产品费用
由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集物件也是不同的。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集物件，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集物件。在这种情况下，成本核算不能过细（台以单幢为单位），因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其成本结算和管理上的作用。本文以为：应该以房地产开发专案的工程内容和工期进度作为确定成本归集物件的主要依据，对大的开发专案应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。
（1）在专案开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算物件，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
（2）为专案开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
（3）将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算物件，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。
通过上述程式，将应计人各成本核算物件的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。
2、正确划分成本专案
客观地反映产品成本的结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本专案，并据此进行明细核算。选择成本专案不能太多，对于发生次数较少、特别是单笔发生的费用，应尽量合并。而对金额较大、并陆续发生的费用应单独设立科目核算。
为核算开发企业的开发成本，企业可根据其本身经营开发的业务要求，设定下列账户：
（1）“4301开发成本”账户。
本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。本账户借方登记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的实际成本。借方余额反映未完开发专案的实际成本。本账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设定二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算物件进行明细核算。
（2）“4302开发间接费”账户。
本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，贷方登记分配计入开发成本各成本核算物件的开发间接费。月末本账户无余额。本账户应按企业内部不同的单位、部门（分公司）设定明细账户。
按现行的房地产开发企业会计制度规定，间接费用应作为期间费用，直接计入当期损益，本文认为，这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。该原则要求：企业的各项收入和与其相关联的成本、费用，应当在同一会计期间内予以确认和计量。比如，为专案贷款而支付的利息以及专案的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益物件明确，如果在受益物件实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。
3、计算并结转已完开发产品实际成本
计算已完开发专案从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。
4、按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。
即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。
房地产开发成本核算的最终目的是计算出专案的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视专案决策，因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，比较实际，不易拖拉，而专案决算有可能因为各种原因显得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等等，这些都会影响整个开发专案的完全建成，进而影响专案决算。如何解决这个问题，本文以为完全可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算预提计入成本，以便专案决算能按计划进行，以后待工程完成后再按实际支出调整专案成本。由于这部分工程内容通常在专案总投资中所占的比例很小，所以对专案的总成本和单位成本一般不会造成较大的影响。

房地产公司开发支出与开发成本有什么区别

房地产公司开发支出与开发成本是有区别的，开发成本只是核算的是成本专案支出；开发支出比较广义，除了开发成本支出以外，还有管理费支出、营来费支出、财务费用支出，各项缴税支出等。

房地产公司发生开发成本的会计分录怎么做？

成本、费用
（1）开发成本：如能确定核算物件的，直接计入“开发成本”，主要包括：
土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、专案可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、脚踏车棚、公共厕所等设施支出），分别设定“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设定二级明细。可根据上述六项来设定三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
　贷：银行存款
　或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
　贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
　贷：开发成本——土地开发
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
　贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
　贷：银行存款
同时领用库存装置或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
　贷：库存装置或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
　贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
　贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清物件的）
借：开发成本——房屋开发
　贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发
　贷：银行存款
　或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
　贷：银行存款
　或应付账款——应付工程款
　应付工资
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程专案
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
　贷：银行存款
　或库存材料
　或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发
　贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本——代建工程
　贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本
　贷：开发成本——代建工程
（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等
借：开发间接费用
　贷：银行存款
　或应付账款
　或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本——房屋开发
　贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品
　贷：开发成本——房屋开发