鹤壁农垦A区 鹤壁农垦小区怎么样?

鹤壁农垦小区怎么样?  

国营浚县农场对农垦安置小区有关问题的答复

一、市政府对农垦安置小区优惠政策问题

1、小区建设用地由政府划拨，免缴土地出让金。

2、享受城中村改造优惠政策，免征城市基础设施配套费等10项费用，减半征收土地测绘费等16项费用。

二、农垦安置小区同房地产开发商的政策比较

农垦小区与开发商价格比较，目前同地段商品房多层住宅的均价都在3000元/㎡以上，而且商品房小区的品位(容积率、绿化率及配套设施)及相应配套投资，都远不如农垦小区优越。

与多层住宅相比，小高层、高层住宅的成本价格要高300元/㎡以上。

三、近3000元/㎡房价问题

实际执行的房价标准是：多层住宅顶层最低(1955元/㎡)，二、三层最高(2530元/㎡)，均价2300元/㎡；小高层一层最低(2325元/㎡)，十层最高(2660元)，均价2500元/㎡；高层一层最低(2325元/㎡)，第十五层最高2835元/㎡，均价2594元/㎡。

整个小区共规划16层的高层住宅9栋，价格最高的第15层共25套，仅占小区住宅总套数1937套的1.3%。

四、住宅房价格构成说明

农垦小区住宅楼价格，除常规的成本要素外，还包括办证费用、拆迁安置费用、地上随着物清理赔偿以及处理遗留问题费用、不可预见费、前期筹措资金利息等，经测算得出以上价格。

河南省国营浚县农场

二○一○年十一月十日

农垦小区住宅分层价格表

楼层

小高层2500元/㎡

高层2594元/㎡

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