契税印花税会计分录 测绘费，环评费，房屋买卖契税怎样做会计分录

测绘费，环评费，房屋买卖契税怎样做会计分录  

测绘费，环评费，房屋买卖契税怎样做会计分录

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

在办理房产过户时发生的评估费、测绘费、环评费、房屋买卖契税怎样做会计分录，谢谢！房子是做办公用的

二手商业地产过户：
A.：过土地 （看土地性质 出让的不用 划拨的用 具体情况需要去所在地房管局咨询）
1.评估费：4000元（需要做测绘 刻光盘 这个价格应该是个人做不一定能拿下来的价格）
2.过土地费用总计：评估价的 33% （评估价是产权证上土地面积*所在地土地基价 ）
B：过产权
:1.契税3%
2.产权登记费 500
3.产权申请转让手续费 建筑面积*18元每平米
4.差额税 差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）
计入固定资产。

请问：房地产企业在办理产权证时发生的评估费、测绘费、环评费、房屋买卖契税怎样做会计分录，谢谢！

应当根据费用承担人是房地产企业还是购房业主来分别处理。如果是房地产企业代办的上述费用，应当列入应收购房人债权。代收到购房人交款时冲销。如果是房地产企业留作自用的办公房，则随同办公房的开发成本一起列入房地产企业固定资产-房屋的成本。如果是房地产企业办理销售许可证等阶段发生的测绘费用等列入开发成本。如果是房地产企业销售房屋是发生的由企业承担的费用，列入销售费用等。

房屋买卖契税收取标准？

1、契税。90平方以下1%，90－144平方1.5%;144平上3%。
下面的情况不管面积全是3%。买第二套房全是3%.容积率在1%以下的全收3%。房产证价高于当地普通住房标准的全收3%

房屋买卖契税去哪儿交

税务局。
契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

房地产公司交地契税175万元，怎样做会计分录

房地产企业购买土地时需要交纳契税，和一般企业没什么区别，计入土地使用权成本
借：无形资产-土地使用权 175
贷：银行存款 175
区别仅在于，当开始建设时，房地产企业会将其转入开发成本
借：开发成本 --土地费--契税 175
贷：无形资产-土地使用权 175

首套房屋买卖契税免了吗

国家规定契税是由买房交的，卖方不交契税，但是个税和营业税应该由卖方交，但在实际交易中，卖方会把所有税都加在房价理，就是所谓的“净得价”所以实际上二手房交易的税都是买方承担的

请问房屋买卖契税能否代征？

李先生跟一家房开公司签订了商品房买卖合同。合同中约定了购房位置、销售价格、建筑标准、结算、付款、验收方法、税费负担、违约责任以及房屋售后管理等。合同第2条第2项约定：“商品房价格以建筑面积每平方米造价为计算单位，内容包括：勘测设计、土地征用青苗补偿、劳动力安置，房屋建安工程费用、给排水电等配套设施费用。”第6条第2项约定：“甲方（公司）负责办理房屋交易和产权手续，并领取房权证，待乙方（买主）将全部款额交足甲方后，由甲方连同购销房屋一并移交给乙方，所需费用按有关规定执行。其余有关税费均包括在商品房的单位造价内，不再另行收取”。合同签订后，李先生交清了全部购房款后，房开公司按照合同约定交付房屋并办理房屋产权登记。事后，温州市鹿城区财政局征收了李先生的契税。先李先生以契税不应由自己承担为由，向鹿城区人民法院提起诉讼。 据李先生表述，根据合同约定，房产契税应由被告开发公司承担。而被告开发公司辩称：合同第６条规定的不另收取的税费是指房产售前的税费，如耕地占用税、营业税、水电增容费、消防管理费等。契税是房产售后买方应完纳的契税，不包括在单位造价之内。原告的诉讼请求没有法律依据，应当驳回其起诉。 审理后，人民法院认为，商品房买主与开发公司双方签订的商品房购销合同有效。合同中约定“其余有关税费均包括在商品房单位造价内”的税费，应是指房屋买卖成立即房屋所有权转移之前的税费，不包括房屋买卖成立之后的契税。契税是房屋交易后由房屋买受人持房屋所有权证应交纳的税费，我国契税暂行条例明确规定应由房产买受人凭所有权证交纳，契税应由商品房买主交纳。 就此，浙江攀远律师事务所律师评析，商品房买主以购销合同第6条第2款“其余有关税费均包括在商品房的单位造价内，不再另外收取”的约定而推定房产契税应由被告承担，这显然属于对房产契税形成及其特征税的错误理解。这里有必要对房产契税做一下说明。房产契税是一种财产税，是以财产的数量和总价值为对象，并且是房产售后的税目，有专门的征收机关。它不可能包含在房屋造价之内。因此，房产公司无权代征，也无法代征。

温州市房屋买卖契税哪里交

房产交易中心

公司卖房所发生住房转让手续费、契税怎么做会计分录?

公司卖房所发生住房转让手续费，计入其他业务成本或固定资产清理。
公司卖房不会发生契税，契税是买房的单位（或个人）缴纳的。