贷款年利率 贷款利率下调以前房贷利率怎么计算

贷款利率下调以前房贷利率怎么计算  

贷款利率下调以前房贷利率怎么计算

下调前的贷款基准利率是6.55%，不过实际银行在贷款时目前好象都是有上浮的，
我朋友前几天刚才下的款，他是上浮5%，而且还被要求向银行买了理财产品才能上浮5%，正常都是上浮10%的，
当然了，这个不同银行会有不同的规定，是上浮还是打折，不同银行也会有不同

贷款利率是下调房屋贷款的基准利率，无论是调整还是没有调利率，房贷的利率都是根据基准利率上下浮动的。目前房贷的年利率在4%左右。按揭买房贷款的条件如下：

年龄为18-65周岁的自然人；

具有有效身份证；

征信良好，无不良记录；

有稳定的职业和稳定的收入；

有所购住房的商品房销售合同或意向书；

具有支付所购房屋首期购房款能力；

在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

银行规定的其他条件。

按揭买房需要准备的资料：

借款人和配偶的身份证原件及复印件；

借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

婚姻状况证明；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

收入证明；

银行流水；

学历证明；

银行存单；

其他财力证明；

开发商的收款帐号；

银行规定的其他材料。

按揭买房贷款的流程：

选择房产；

确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

办理按揭贷款申请；

签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

开立专门还款账户；

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

借款人按合同规定定期还款。

房贷利率下调后 之前贷款怎么计算

如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。

7月6日贷款利率下调,个人房贷利率下调吗?

新办的就下调，已办好的要到次年才生效

2015房贷利率下调 2015还房贷怎么计算

1、基准下调以后，未放款的按照最新的利率执行。
2、已经放款的，次年1月1日按照最新利率执行，并变更新的还款金额。

你的贷款利率要到2016年的1月1日开始执行降息后的利率，建议你可以参考下跟银行签订的借款合同，里面有关于利率调整与执行的。

在百度搜索房贷计算器，把你的贷款总额和时间输入，选择商贷还是公积金贷，答案就出来了

如果之前就已经在还的，那么利率是6.15。三月份降息要16年的一月一号开始执行。

据我所知
目前
一般的
如果是之前办理贷款的 一般以2015年1月1日的利率来作为 本年度的 利率
如果是利率调整之后办理的 是按照新的利率来执行的
希望对你有帮助

以发放贷款的时间来计算利率。