未成年子女名下房产算父母房产吗 买房产落到未成年子女名下有什么好处和弊端

买房产落到未成年子女名下有什么好处和弊端  

买房产落到未成年子女名下有什么好处和弊端

1、减少些税费支
父母给未购买房产定程度避免税费产比说父母要自名房赠送给孩需要缴纳契税同父母世孩继承父母房产需要缴纳遗产税
通使用未名义购房避免些费用支
2、父母要售未房产手续麻烦
房产未名按照家未财产保护规定监护想售未名房产;必须合理且末利益发点理由才处理
同要提供监护签名具保证其具监护资格证明书才能够售该未房产
3、未父母权处置该房产
虽未与父母同家庭单位;未达定龄该房产属于该私财产;哪怕父母该房产资权私自处置套房产
4、夫妻离异权割该房产
房挂未名夫妻离异权割该房产另外抚养权角度看该房产收益权划归获抚养权
5、未购房同纳入限购范围内
都房挂未名避限购事实并未跟父母算同家庭限购政策家庭单位
所哪怕父母房挂未名避限购政策
未名义购买房产处弊端总体看房产挂未名利弊都要取决于自身家庭状况

以未成年子女名义购买房产有什么好处和弊端

1、可以减少一些税费的支出
父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。
而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。
2、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦
如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。
同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。
3、未成年子女成年后父母无权处置该房产
虽然，未成年子女与父母是同一个家庭单位的;但是，未成年人子女达到法定成年年龄之后该房产就属于该子女的个人私有财产了;哪怕父母是该房产的出资人也无权私自处置这套房产。
4、夫妻离异，无权分割该房产
如果房子挂在未成年人子女的名下，夫妻离异时是无权分割该房产的。另外，从抚养权的角度来看该房产的收益权将划归为获得抚养权的一方。
5、未成年子女购房也同样被纳入限购范围内
很多人都以为将房子挂在未成年子女的名下就可以避开限购。但事实上并不是这样的，因为未成年子女跟父母算是同一个家庭，而限购政策也是以家庭为单位的。
所以，哪怕父母把房子挂在未成年子女的名下，也是有无法避开限购政策的。
以上，就是以未成年子女名义购买房产的好处和弊端。总体来看，将房产挂在未成年子女名下的利弊都有，还是要取决于自身和家庭的状况。

房屋挂到未成年子女名下注意些什么

一、未成年人名下的房屋能否买卖 我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。 最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括:保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。 根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”: (一)作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。 (二)作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。 (三)根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。 (四)未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。 (五)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。 根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程式规定如下: (一)未成年人买房 例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程式提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。 (二)未成年人卖房 例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程式提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。 以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。

第504期 父母处分未成年子女名下的房产是否有效

目前，现实生活中确实存在这样一些现象，有许多父母以未成年子女名义购买房屋，并以未成年子女名字办理房产权证，在子女尚未成年时，有的父母为了经营资本需要贷款，便动用未成年人的房屋进行抵押，有的父母因各种原因而负债累累需要偿债，有的父母因家境破落，为重整家业的需要出卖未成年人的房产等。依照我国《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者。那么作为父母（监护人）能否处分未成年子女财产的行为呢？对此《民法通则》第18条第一款规定得非常清楚，即“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”从上述条款的规定看，监护人处分未成年子女的财产，并非一概无效。有效的前提是为了未成年子女的利益，如父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用，未成年人的房屋被列入拆迁范围，父母代签协议等。对由父母出资购买，登记在子女名下的不动产，在父母做监护人的情况下，处分子女的财产，审查时可以从宽。

继母对未成年子女名下的房产有权益吗

1，继母对未成年子女名下房产不享有权益。但是做为监护人，可以为子女的利益代为处分房产，处分时不得侵害未成年子女利益。
2，《民法通则》规定：
第十六条 未成年人的父母是未成年人的监护人。
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

父母房产过户到未成年子女名下，办手续需要子女到现场吗？

方便的话带去，带齐证件。父母理论上可以代签，具体各地规则不同

曾与未成年子女名下的房产如再出售有什么规定,

《房屋登记办法》第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
未成年房屋权利人的利益保护问题
《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”《未成年人保护法》第五条规定：“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯。”以上法律明确规定了监护人处分未成年人财产的限制条件，即必须为未成年人利益，这里的“不得处理”我们理解应当是指广义的处分行为，具体针对房屋而言，应当包括转让、抵押等行为。在办理监护人处分未成年人房屋而申请的登记时，要求监护人提供其处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证即可。

父母可以把房子过户到未成年子女名下吗

父母可以把住房可以过户给未成年的孩子。
需要孩子父母作为监护人持有孩子出生医学证明，以及父母的身份证，户口本，结婚证，住房的房产证，契税注明，土地证，代替孩子签字办理过户手续，就可以办理孩子名字房产证。
《房屋登记办法》：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设定的负责房屋登记工作的机构。
　第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

产权在未成年子女名下怎么上户口

未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。
未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式，在贷款时又会遇到一定的麻烦：未成年人没有还贷能力，贷款审批很难得以通过。