离婚协议书有法律效力吗 （高分）法律达人请进：协议离婚房子过户到未成年孩子名下的问题

（高分）法律达人请进：协议离婚房子过户到未成年孩子名下的问题  

（高分）法律达人请进：协议离婚房子过户到未成年孩子名下的问题

协议离婚房子过户到未成年孩子名下的问题可以参照一下办法：
1.按照不动产登记的原则，该房产应是你的婚前财产。
2.可以（赠予过户和房产买卖过户两种，按照情况办理相关手续）。
3.是的（涉及多项收费，各地不同，具体到当地房地产交易中心咨询）。
4.变化不大。
5.房屋和汽车相同，不进行登记过户无法改变权属关系，所以要把房屋给孩子，必须要有登记过户的手续。我是这样考虑的，如果孩子判给你，那么你监护小孩，房屋可以随时过户，你自己挑时间，无须在离婚协议中写；如果孩子判给另一方，你可以单独写一份协议（需要公证），约定在某个时间或者某种条件下赠与给孩子，比如孩子结婚或者孩子满23周岁将房屋赠送给孩子，也要办理登记过户才有效。最后一种情况就是遗嘱继承，通过遗嘱的形式确立房屋的赠与。
理由如下：
根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属於夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。新《婚姻法》明确了夫妻个人财产的范围，即凡属於夫妻一方个人所有的财产，在离婚时即归其个人所有，不再分割。
《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”
直系亲属之间的房产过户，有赠予和房产买卖过户两种：
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
房产买卖过户请到当地房地产交易中心咨询。

离婚房子能转到未成年孩子的名下吗

可以转，但是很麻烦！
根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。
未成年人卖房则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，广州市公告期为7天，且公告期间无异议。满足了以上条件，除了按照正常的房屋交易登记程式提交资料外，还需提交售房人户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，就可以顺利出售未成年人名下的房屋。
所以可见了，并不能单独十分顺利处理未成年人名下的房产，应当事先注意。

夫妻协议离婚房子给小孩，但是孩子未成年，那房子会在谁的名下？

过户跟一般的过户手续是一样的。。。
其实在那协议生效的时候。。那房子就应该要过户给那孩子了。。
但那孩子要等到18岁才能管理那房子的所有权。。。
在成年之前，是由他的监护人对为管理。。
夫妻双方是不能卖掉的。。。如果私自卖掉了，那是违法行为。。

离婚房产过户到未成年小孩名下怎样收费

有朋友按歇代款买房，现准备起诉离婚，大多情况下，房产归夫妻中的某一人所有，另一人支付经济补偿，想咨询下，能不能将房产过户给未成年女儿（5岁），结婚后两人各承担按歇还款的50% 不好意思，最关键的字打错了，就百：离婚后两人承提按歇还款的50%

离婚房产如何过户给未成年孩子

需要孩子出生医学证明。
离婚双方当事人需要一起，持各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，住房需贷款还清。
到住房所属房管部门，由父母代替子女子女签字，办理该住房过户手续。可办理子女名字房产证。

离婚房子能过户给未成年小孩吗

根据《婚姻法》第19条规定可知离婚房子能过户给未成年小孩吗，规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果是属于离婚协议的部分，夫妻双方认可的，是可以过户给儿子的。事实上，婚姻法只是对离婚分割提到对共有财产分割，也就是以个房子，夫妻可以各拿一半，或其中一个人拿，这就是离婚分割。但是如果是过户给子女，那其实是相当于赠予或者家庭析产，不在离婚分割框架内。只要夫妻双方都同意，也是可以操作的。由于子女是未成年人，你们俩是监护人，可以代理完成过户手续

夫妻离婚,房产证没有办下来,能否把房子过户到未成年的孩子名下?

.按照不动产登记的原则，该房产应是你的婚前财产 .可以（赠予过户和房产买卖过户两种，按照情况相关手续） .是的（涉及多项收费，各地不同，具体到当地房地产交易中心咨询） .变化不大 .房屋和汽车相同，不进行登记过户无法改变权属关系，所以要把房屋给孩子，必须要有登记过户的手续。我是这样考虑的，如果孩子判给你，那么你监护小孩，房屋可以随时过户，你自己挑时间，无须在离婚协议中写；如果孩子判给另一方，你可以单独写一份协议（需要公证），约定在某个时间或者某种条件下赠与给孩子，比如孩子结婚或者孩子满 周岁将房屋赠送给孩子，也要登记过户才有效。最后一种情况就是遗嘱继承，通过遗嘱的形式确立房屋的赠与。理由如下：根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属於夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。新《婚姻法》明确了夫妻个人财产的范围，即凡属於夫妻一方个人所有的财产，在离婚时即归其个人所有，不再分割。《婚姻法》第 条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”直系亲属之间的房产过户，有赠予和房产买卖过户两种：如果赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处赠予公证手续，持赠予公证书就可以产权过户手续，赠予的费用包括： %的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从 . %到 %不等。房产买卖过户请到当地房地产交易中心咨询。个人观点，希望对你有帮助。

夫妻离婚房子能过户给未成年小孩吗

夫妻共同财产与孩子无关，但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。