餐费计入什么科目 购房契税计入什么科目

购房契税计入什么科目  

购房契税计入什么科目

　企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：
借：固定资产
贷：资本公积
应交税金-应交契税
实际缴纳契税时：
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：
借：在建工程
贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款房屋修建完工后，
借：固定资产
贷：在建工程

什么是购房契税？

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

购房契税发票有什么用 购房契税发票丢失怎么办

购房契税发票的作用：
1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。
交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。
3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。
契税发票可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税发票要求：
1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证视窗提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单；
2、然后在当地报纸上刊登遗失宣告。
3、遗失宣告见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失宣告（原件）等手续补办契税完税证明。

2016厦门市购房契税新政策解读，购房契税怎么算

您好！购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。下面我们就关于购房契税新政策为大家做详细介绍，希望大家多多关注。
2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。2月22日南京的契税优惠政策细则落地，明确执行了这一新政。各房地产交易中心迎来了首个“契税红包”带来的人潮，新政对于房产交易的推动作用可谓是立竿见影。
契税新政执行
全民买房正当时
南京市地税部门相关人士解释称，契税的优惠政策惠及面相当广。此次不论房产的交易日期为何，在契税方面，凡是2月22日起申报纳税、且符合条件的，均可以享受优惠政策，之前买的新房一直没办证的市民，也能享受到契税优惠。
这里可以举两个例子方便购房者对比理解。首先以一套90(含)平米以下的房子售价180万元为例，二套房购买者新政之前要缴纳契税为5.4万元，新政后则只要1.8万元，净省3.6万元。再以一套90-144(含)平米的房子售价220万元为例，二套房购买者新政之前要缴纳契税为6.6万元，新政后则只要4.4万，净省2.2万元。优惠力度之大，由此可见一斑。
望采纳，谢谢

2016广东省购房契税新政策解读，购房契税怎么算

2016年 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合释出《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。

2016年海盐购房契税

首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

2008年购房契税问题

没有。

购房契税由谁支付

契税是房屋交易后由房屋买受人持房屋所有权证应缴纳的税费，我国契税暂行条例明确规定应由房产买受人凭所有权证缴纳。房产契税是一种财产税，是以财产的数量和总价值为物件，并且是房产售后的税目，有专门的经征机关。它不可能包含在房屋造价之内。因此，开发商无权代征，否则就违背了税收法定原则，所以依照法律规定该项契税应当由您个人承担。合同中约定其余有关税费均包括在商品房单位造价内，应是指房屋所有权转移之前的税费，不包括房屋买卖成立之后的契税。 其次，开发商没有在购房合同中明确告知纳税义务是否构成欺诈？根据我国民法通则的规定，构成欺诈的民事行为有三个要件：①欺诈方有欺诈的故意；②有欺诈的行为；③受欺诈一方因陷入错误认识而进行了民事行为。根据法律的规定，契税所产生的是一种征税机关与税收债务人的行政行为，而不是买卖双方的民事行为，因而开发商在购房合同中没有告知的义务。同时，在双方的合同中，也无欺诈行为的意思表示，双方合同中的约定确实有些模糊，容易使人产生误解。但这并不影响买房者应承担的缴纳契税义务的履行

根据契税暂行条例的规定、购房契税由购房者支付；
参看中华人民共和国契税暂行条例
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

购房契税补贴怎么补

一、补贴物件及申请条件

1. 补贴物件

凡于我局下发的《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》规定期限内（自2014年11月21日起，截止时间视市场情况另行确定），在中心城区（除南康区外）购买商品房（含二手房）且符合补贴条件的，均可享受由市财政给予的契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以办理转移登记时间为准。

2. 申请条件

购买新建商品房的，购房人须付清房款（含按揭贷款）并缴纳契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。

契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

二、补贴标准

1、购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下）,给予所纳契税100%的补贴；

2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；

3.购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；

4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

三、办理流程

补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心二楼市房产局1号视窗。具体申请契税补贴流程如下：

1、购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴；

2.市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实；

3.市财政局根据市房产局和市地税局的稽核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。

四、申请补贴所需资料

1.购买新建商品房申请契税补贴须提交材料：

①《契税补贴申请表》（详见附件）；

②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》；

③已缴纳契税的凭证；

④房款付清凭证（正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据）；

⑤购房人身份证明（身份证及户口本等）；

⑥住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。

2.购买二手房申请契税补贴须提交材料：

①《契税补贴申请表》；

②已缴纳契税的凭证；

③房屋所有权证；

④购房人身份证明（身份证及户口本等）；

⑤住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明产权转移登记时间。

3.房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料：

①《契税补贴申请表》；

②房屋征收协议；

③已缴纳契税的凭证；

④购房人身份证明（身份证及户口本等）。

以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件稽核，留存影印件。

4.出具家庭住房证明须提供材料：

①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件；

②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件；

③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件；

④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。

⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。

五、关于退房有关情况的处置办法

1.关于已享受契税补贴后退房退税的处置办法
购买商品房后因特殊原因需退房退税的，由市地税局核对其是否享受契税补贴政策，已享受契税补贴政策的需退回已享受的补贴再予以退还契税。

2.自购房契税补贴措施实施之日起，申请人及其家庭成员（配偶双方及其未成年子女）有同类商品房（分住宅和非住宅两类）退房记录的，不得享受补贴政策。