经营性租赁集中度 什么是融资租赁？ 什么是经营性租赁？ 它们有什么区别?举生活中的实际例子？谢谢大家？

什么是融资租赁？ 什么是经营性租赁？ 它们有什么区别?举生活中的实际例子？谢谢大家？  

什么是融资租赁？ 什么是经营性租赁？ 它们有什么区别?举生活中的实际例子？谢谢大家？

融资租赁(financial lease)是资产的所有者(出租人)与资产的使用者(承租人)就资产的使用所签订的不可撤消的合同约定，它定义了所有相关的条款，包括租金额，租期和付款周期等。一般租赁交易由三方(出租人、承租人和供货商)参与，由两个合同(租赁合同和购买合同)构成。融资租赁交易是一种价值和使用价值分别实现，所有权和使用权分离的交易方式。对承租人来说，通过出租人出资购买租赁物，自己承租使用，是一种以物为载体的融资方式；对出租人来说，则是通过物权主张债权，获得货币的增值；对出卖人（厂商）来说，通过出租人进行融资租赁交易，是一种营销方式，加强了产品的流通和货币的回笼，比自己开展分期付款要有利得多。而这种债权物权化的特征，一方面不仅使出租人因拥有租赁物的所有权可以收取租金，而且在承租人破产时，可以对抗第三人；另一方面，承租人在租赁期限内，出租人将所有权转让时也不得影响承租人对租赁物的占有和使用，原租赁关系对新所有人仍然有效。 经过50多年的发展，融资租赁已有多种形式。从最基本的直接购买融资租赁（Direct financial lease），可以诱汇出多种变体，如转融资租赁（Sub lease）、售后租回融资租赁(Sale and leaseback lease)、杠杠融资租赁(Leveraged lease)、委托融资租赁(Entrusted lease)、专案融资租赁（Project lease）、销售式租赁(Firm lease)、抽成融资租赁(Share lease)、风险融资租赁(Venture lease)、结构式参与融资租赁(Structure dparticipation lease)、捆绑式融资租赁（Bundle lease）、综合性租赁（Comprehensive lease）和主租赁（Master lease）等。 我国《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁： (一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方； (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)； (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。 经营性租赁（Operating leasing）又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁。它是一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式，通常适用于一些需要专门技术进行维修保养、技术更新较快的装置。在经营性租赁项下，租赁物件的保养、维修、管理等义务由出租人负责，承租人在经过一定的预告期后，可以中途解除租赁合同。每一次交易的租赁期限大大短于租赁物件的正常使用寿命。对出租人来说，他并不从一次出租中收回全部成本和利润，而是将租赁物件反复租赁给不同的承租人而获得收益，因而，在这个意义上说，有人称之为“非全额清偿租赁”，将融资租赁称为“全额清偿租赁”。国际海运中常用的租船合同形式----程租，船只、船员均由船东负责提供，一切管理、维修、保险等 义务均由船东负责，从性质上看，程租就属于经营性租赁。我们日常生活中所见的计程车、船等，也属于经营性租赁的范畴。 两者的区分：如果一项租赁实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬,那么该项租赁为融资租赁,如果一项租赁实质上并没有转移与资产有关的全部风险和报酬,那么该项租赁为经营性租赁.这里的风险包括:由于生产能力的闲置和工艺的陈旧可能造成的损失,以及由于经营情况的改变可能造成的收益变动。报酬是指在资产的经济年限内对赢利活动的预期,以及因资产增值或余值变现可能产生的利得。

经营性租赁和融资性租赁有什么区别？

经营性租赁租入物，你是无法提折旧的，融资租赁可以提。
和一般情况一样，认定为固定资产就可以提折旧吧。

请高手，详细说明一下什么是经营性租赁，并作出经营性租赁和融资租赁的对比，突出经营性租赁的优势。谢谢

经营租赁也就是一般租赁，风险和报酬并没有发生转移，所有权还是出租人的，照常提取折旧；融资租赁，是和资产有关的风险和报酬由承租人承担，承租人将其视为自有资产提取折旧；

金融租赁与融资租赁的区别 金融租赁就是融资租赁么?如果不是,那它们有什么区别?

金融租赁是融资租货的一类，
融资租赁公司包括金融租赁公司，外资租货公司以及其他商务部审批的融资租货公司

什么是融资租赁？和普通租赁有什么区别？

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件和供货人的选择，向供货人购买租赁物件提供给承租人使用，承租人支付租金。租赁期限结束后，一般由承租人以象征性的价格购买租赁物件，租赁物件的所有权由出租人转移到承租人。而普通租赁一般是承租人对出租人已有的物件交付租金后，取回使用，租赁期满后，将物件完好地退还给出租人。两者主要的区别在于：租赁交易一般是出租人和承租人双方当事人参与，签订一份租赁合同，租赁物一般为出租人已有的物品。而融资租赁交易一般有出租人、承租人和供货人三方参与，至少签订两个合同，融资租赁合同和购买合同，而且购买合同的决策人是承租人，买方则是出租人。这就导致租赁和融资租赁在法律权利义务的划分、交易税目等方面都有不同。融资租赁是一种专门的交易形式，具有多种普通租赁不具有的社会和经济功能。

融资租赁与租赁有什么区别

你说的租赁是经营租赁，经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供装置的使用权，还要向承租人提供装置的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。　融资租赁又称装置租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

融资租赁和经营性租赁的区别？具体一点吧，最好有例项…谢谢

融资租赁以占有租赁装置的融资额来计算租金（一般以银行利率为基准），经营性租赁以占有租赁装置的时间来计算租赁（一般以行业标准或行业规则为基准）。例如：融资租赁一台装置2年，占用融资资金100万，每月还租赁5万，而经营性租赁租赁一台装置2年，可使用装置2年，每月租金4万。
融资租赁的目的是取得装置的所有权，如融资租赁一台装置，租赁期满后以名义留购价的方式即可取得装置所有权；经营性租赁不以取得装置的所有权为目的，只是短期使用。
使用人对融资租赁的装置有维修保养保险等义务，而经营性租赁没有这个义务。
融资租赁一般年限较长，经营性租赁一般年限较短
融资租赁还款方式灵活，维修保养与厂家直接沟通，而经营性租赁还款固定，维修保养需要出租方提供。
如有问题，可发邮件至rongzizulinguwen@163.，一起沟通交流

资本性租赁是什么？是指融资性租赁还是经营性租赁

资本租赁是指承租人于支付租金后便可取得其租赁物之所有权，而承租人于租赁期间届满后，可无条件拥有或优惠承购租赁物的权利。
它是指融资性租赁
融资性租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和收益的租赁。 所有权最终可能转移也有可能不转移。与资产所有权有关的风险是指由于资产闲 置或技术陈旧而发生的损失，以及由于经营情况变化只是有关的权益发生的变 动。与资产所有权有关的报酬是指资产有效使用年限内直接使用它获得的收益、 资产本身的增值，以及处置资产所实现的收益。 一项资产只有在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和收益才能认 定为融资性租赁。

什么是融资租赁和经营租赁？

1、什么叫融资租赁？哪些企业需要融资租赁？
融资租赁是指出租人（一般指金融租赁公司或信托公司）根据承租人（比如：xx实业）对供货人或出卖人（比如：某xxx生产线的厂家）的选择，从出卖人那里购买租赁物（比如：某xxx生产线），提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。
融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数，按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲，融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前，租赁物的所有权暂时是出租人的。留购的金额一般是象征意义的价格（比如100元）等，通过留购，出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。
融资租赁一般都有三方（出租人、承租人、供货人）参与，至少由两个合同（出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同）构成，是一种融资和融物为一体的综合交易。购买合同的买方是出租人，但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定，向承租人交货。
融资租赁是指：在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值，不小于租赁资产原帐面价值90％以上的租赁。（注意：这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方）
2、什么是经营租赁？
经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供装置的使用权，还要向承租人提供装置的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提高这个服务）。经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁不得随意撤销）。
其业务特征表现为：(1)、租赁物件的选择由出租人决定；(2)、租赁物件一般是通用装置或技术含量很高、更新速度较快的装置；(3)、租赁目的主要是短期使用装置；(4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务；(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险；(6)、租赁期限短，中途可解除合同；(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。
3、融资租赁和经营租赁有什么区别？
融资租赁的租金是使用资金的对价，租金由取得贷款的本金、利息和出租人赚取的利差构成。假如使用"等额本金法"计算租金，由于利息随着本金的减少而减少，租金是逐年递减的。
经营租赁的租金是使用物件的对价，与出租人取得装置的资金成本无直接关系。但是，出租人收取的租金应足以计提装置折旧和支付营业税，还必须足以支付出租人购置该装置资金的利息，以及取得合理的利润。
在经营租赁中，物件由出租人购买供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定购买来供承租人使用，租赁金额和租赁期限不能"饱和"。在租赁开始日，最低租赁付款额现值或最低收款额限制不得大于租赁资产原帐面价值的90％（注意！）。租赁期不得超过租赁资产尚可使用年限的75％。经营租赁的租期结束后，承租人对租赁资产有三种选择（退还、续租、留购），出租人要承担装置的余值风险。经营租赁的留购价格按照市场公允价格计算。
4、承租人如何选择融资租赁和经营租赁？
租赁方式的选择取决于承租人的需求。在下列情况下，承租人将会选择经营租赁：
1）、使用时间不长，或者断续、偶尔使用，即使单位时间的租金较高，承租人也愿意采用经营租赁。
2）、承租人希望在同一时间，用同样的资金量使用更多的租赁物。
3）、承租人处于流动状态，希望轻装搬家。
4）、其他财务上的原因。
在下列情况下，承租人愿意采用融资租赁：
1）、使用的装置，最终要购买形成固定资产。
2）、承租人处于相对稳定的状态，很少有流动或搬迁。
3）、维修保养的力量雄厚，不需要出租人提供技术服务。
4）、不愿意承担较高的经营租赁的租金。
5、融资租赁如何计算租金？
融资租赁租金的计算方法为两种。
1）、等额支付年金法；
承租人每期支付的租金数额相同。
2）、等额支付本金法；
将租赁成本除以期数，作为每期应归还的本金。每期应付的利息以期前的本金余额为基数计算。
等额支付本金法直观、易懂，很受承租人的欢迎。目前，大多数融资租赁公司都采用这种租金计算方法。

法律如何规定融资租赁中的经营性租赁？

在这种租赁方式下，出租人根据承租人对租赁物和供应商的选择，在购买了该租赁资产并中长期出租于该承租人使用时，通过在计算承租人应付租金时预留残值的方式，使其从承租人处收回的租金小于其租赁投资额。这时，出租人要通过对租赁物残值的处理，才有可能收回其全部租赁投资。 在简单的融资租赁形式中，出租人为承租人购买租赁装置所垫付租金，可以以租金的形式全部收回。此处租金还应该包括出租人所付出的融资成本和费用成本，以及出租人应该获得的合理回报。无论预期的折旧年限内能否收回租赁物的全部投资，承租人都要向出租人支付全部租金。这时，租人实际上承担了融资租赁过程中的投资风险。而在经营性融资租赁中，出租人从承租人处收取的租金并不能完全保证其收回租赁成本和获得利润，而要通过回收并处理租赁物残值的方式，才能保让获得全额补偿。 在简单的融资租赁中，在租赁期限届满时，出租人已经通过租金方式收回了其所垫付的全部租金并实现了租金回报。在这样的情况下，如果租赁物仍然具有使用价值，理应归承租人所有。因此，在一般情况下，租赁期限届满时，应由承租人无偿地或以象征性价格收回租赁物。而在经营性融资租赁中，由于出租人从承租人处取得的租金小于其租赁投资额，并未完全实现租金回报。因此，在租赁期限届满时，承租人可以选择退租，也可以选择以公平的市场价格继续承租或留购，以保证出租人能够收回投资并取得收益。