炒房 难道还要放任囤房、炒房？住者适其屋才是目标

难道还要放任囤房、炒房？住者适其屋才是目标  

编按：买不起房、租不起屋不该是新世代的宿命。囤房、炒房更非公平社会的正常现象。打击不合理的房市制度，戳破房价下跌必然拖垮经济的谬误教你20种改变自己居住环境的实践方法。

居住正义并非「打房」的包装，居住正义的美好境界是「住者适其屋」的概念，也就是不管收入高低，每个人都要有适当居住的房子，让每个人能自由选择买屋或租屋，而不是背着舆论压力、社会期待、鲁蛇（loser）的代名词而被迫去「拼房」，以致慢慢变成「房奴」。

很多人把居住正义与打压房价混淆，两者究竟能否划上等号？

不管是业者、政治人物、投资客及无壳蜗牛等，都没说清楚什么是「打房」？是打垮不合理房价、打击投资客、打击黑心业者、或打击不合理的房市制度，当然也有人认为，以上四项都「该打！」

客观地从房价观察，过去15 年台北市房价，早已脱离经济成长及家庭可支配所得的成长率，明显出现房价成长远高于经济、物价及所得成长的不合理现象。（见图2-1）2015年9 月中旬，主计处公布「国民幸福指数」与「国富统计」，前者的调查结果是国人幸福指数超越日韩，成为亚洲第一，而国富统计结果，大家都越来越有钱，这些表面看来是令人振奋的正面讯息，背后却是令人辛酸的负面情境。

因为房地产价格在近年来大幅上涨，使得大家「表面上」资产增值，全民财富增加，然后再根据「幸福指数」的编制计算，台湾房价上涨幅度比日、韩要高，但实际上，台湾人民所得没有增加，购屋痛苦指数连年攀升，国民幸福指数的调查非常荒谬与错乱。

要知道目前台湾的房屋产权结构：6 成家庭只有1 间房子，2 成家庭拥有2 间以上的房子；另外，还有2 成是无壳蜗牛的租屋族。

对大多数只有1 间房子的家庭，房价上涨虽然表面上资产增值变有钱，但是他还需要住在这间唯一的房屋里，不但无法变现赚钱，反而要缴交更多因增值而来的房屋税及地价税等持有成本，生活未必更幸福；随着房屋老旧，他想换屋以提升生活品质，没想到卖掉旧屋，却已买不起新房子，被迫住在越来越老旧的房子里，生活品质日益下降。

至于2 成的无壳蜗牛，房价上涨，毫无疑问地只能望屋兴叹，那种绝望心情，想必幸福感应该更差；很明显，只有2成的多壳蜗牛是房价上涨的直接受惠者，他们可以卖掉非自住房屋赚钱，而不影响其原本的生活，幸福感是三者之最。

当房价未能贴近所得成长或经济成长而上涨，相反的，却出现不合理的暴冲，那么房价上涨仅对多壳族或投资客有利，增加少许人的幸福感；但却剥夺大多数一壳族及无壳蜗牛的幸福。

难道我们不应该重新反省与思考，是否要透过房价上涨来支撑虚幻的幸福？