房地产四三二原则 房地產信託貸款“四三二”原則是什麼意思？

房地產信託貸款“四三二”原則是什麼意思？  

房地產信託貸款“四三二”原則是什麼意思？

信託 公司發放貸款的 房地產  開發專案 是否滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東具備 二級資質 、專案資本金比例達到30%。簡稱“四三二”原則。

四證：國有土地使用證（即土地證，國土局頒發）、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）、建築工程施工許可證（建設局頒發）。

三：代表至少30%的自有資金投資與房地產專案。

二：代表開發商資質最低得是2級資質。

房地產信託違約是什麼意思？

呵呵，你問的就不清楚，回答清楚也就不容易了。我試著說兩句供你參考。

1、你怎麼定義“房地產信託”？

（1）以房地產相關權益，如房屋、土地的所有權或建成物業的租售權，為信託財產所設定的信託？

（2）還是以集合信託方式募集信託資金，並以債權或股權方式投資於放房地產領域的，也即信託財產管理運用和處分方式為投資於房地產領域，並以投資形成的資產、物業等的出租、出售或實物或權益分配，為信託資產本益回收方式的集合信託產品？

2、你怎麼定義“違約”？

我們假定你所問的“房地產信託違約”是目前市場上、網路上、媒體上所說的最常見的“房地產信託違約”的，那這個“房地產信託”實質上指的是上述1（2），即以以集合信託方式募集信託資金，並以債權或股權方式投資於放房地產領域的，也即信託財產管理運用和處分方式為投資於房地產領域，並以投資形成的資產、物業等的出租、出售或實物或權益分配，為信託資產本益回收方式的集合信託產品。

“違約”所謂的“約”，實際上包含了整個信託資金募集、投放、過程管理、信託本益實現等整個信託財產管理運作流程的所有交易環節中，所需書面法律檔案載明的事宜。廣義上除了資金信託合同外，還應該包括基於信託財產的投放所簽署的貸款/投資合同等、基於信託財產投放所對應資產的運作所需簽署的營銷策劃、法律服務、財務審計、工程建設等等合同。

在不同的階段，違不同的約，所引致的法律、財務後果各不相同。你問的是哪一樣？

3、我們再次假定你所問的“房地產信託違約”是目前市場上、網路上、媒體上所說的最常見的“房地產信託違約，那麼這個是情況實質是指，一個以房地產相關行業、領域投資為信託財產管理、運用和處分方式的集合信託產品，在信託期限屆滿時，無法按時或足額按照相關資金信託合同的約定，返還信託投資本益的問題。

出現了這種情況，

（1）首先要根據信託合同的約定，判定責任承擔主體。目前市場已知的房地產相關集合信託產品到期不能兌付的，主要問題在於信託公司（受託人）缺乏事前的有效盡職調查，無法判別專案風險或過程中缺乏有效監管等，以及由此引致的所謂“受託人承擔責任”而帶來的“信託產品的剛性兌付”問題。

（2）其次要看信託資產投資運營期間，形成了什麼樣的資產，比如房子蓋起來了嗎？土地拆平了嗎？等等。如果有房有地，且權益完整的，就屬於“資產價值和時點現金流不匹配”的問題了。比較有利於資產轉讓並回收現金。如果連有效資產都沒有，那就糟糕了。錢白花了，啥東西沒撈著。如果信託公司也是個沒實力的，只能乾乾的訴訟處置，投資者就有得等了。

大體就是這些了。供參考。

信託公司是什麼意思房地產信託是什麼？

信託是一種金融理財產品，由受到銀監會監管的信託公司發行，投資起點一般在100萬，收益是年化10%左右。
而房地產信託是信託其中的一個分類，指的是信託資金的投資標的主要是地產專案比如地產建設，地產物業等等

為什麼房地產信託有432原則？

“4”是指該專案在信託專案發行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；
“3”是該地產類專案的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方
“2”是該地產類專案的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發資質
四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向專案的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是專案本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。
話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行週期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。

房地產信託貸款的資金用途能用於買資產嗎

看信託設立時候限定的資金用途。如果限定是某個房地產專案的建設投資。那就只能用在專案上。如果當初設立信託時候，資金用途模糊一些，比如說：補充流動資金。那就可以用這個信託貸款來買資產了。說到底。還是看信託公司卡的嚴不嚴格。資金最後肯定是流到企業，至於怎麼使用，那要看信託公司的管理和企業的管理的配合。

房地產信託和貸款類信託哪個風險小？

按常理來說房地產信託的風險會比貸款類信託小，因為房地產信託的資金一般是用於房地產開發建設，而貸款類信託的資金用途比較寬泛。不確定性越高面臨的風險越不可預測。信託理財的話還是建議選擇投三六零房地產信託產品。

房地產信託四證齊全是什麼

國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。
專案用地四證齊全，才能做成房地產信託，報備銀監。