非按揭购买自住住房是什么意思 住房按揭中的“按揭”是什么意思

住房按揭中的“按揭”是什么意思  

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

扩展资料：

按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。

其区别主要如下：

一、按揭和抵押在法律上的区别：

按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。

按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。

抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。

在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

二、目的及运作上的差异：

按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。

但二者在目的和运作上仍有区别：

1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。

理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

3、运作上的区别：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。

4、抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人，抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”。

按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

参考资料：百度百科-按揭