什么时候需要缴纳个人所得税 二手房交易什么时候开始征收20%的个人所得税啊？

二手房交易什么时候开始征收20%的个人所得税啊？  

二手房交易什么时候开始征收20%的个人所得税啊？

二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式，不能准确提供购房原值和合理费用的，可以按1%征收；能提供的，按差额的20%征收。但继承和赠与等“不劳而获”方式取得的房屋出售时，需按总价的20%计征个人所得税。
从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”专案计征个人所得税，税率为20%。
但在实际操作中，由于部分房屋并不能准确核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
因为按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。

二手房交易征收20%个人所得税什么时候开始执行

具体二手房交易征收20%个人所得税从什么时候开始执行，现在还没有具体的时间公布。

二手房交易个人所得税

1、房屋买卖不超过五年的不交个税
2、买卖交易五年以上的，房屋产权人所在的户口本上所有人（父母、自己、配偶、儿女）的名下拥有两套或两套以上住房的，需要缴纳个税，如果户口本上的亲属及本人名下只有一套住房的，就不需要缴纳个税，但是实际操作中由于房管局和民政局的资讯交换不是很好，所以只要产权人自己名下没有两套住房，就不会产生个税

大冶二手房交易个人所得税

我是中介对此很了解，通常都是收取1%
只是房改房有个额外的手续费是0.5%（买卖双方各半）

二手房交易征20％个人所得税如何缴纳

一、根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”专案计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二、二手房交易中个人所得税的优惠政策
按照我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

二手房交易个人所得税怎么算

如果卖方名下就一套房而且已过五年按照房屋总价的百分之一 算
如果名下有二套房而且未过五年按照房屋总价的百分之二算

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房交易中的个人所得税

具体如下：
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

二手房出售个人所得税20%什么时候开始？

市地税局人士表示，这不准确。按转让所得的20%计征个税，并不是新规定。早在2006年，国税总局就下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对如何计算转让所得有明确规定。卖房后应该缴多少税、怎么计算纳税额，都非常明确。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关稽核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。而所谓的“有关合理费用”，也作了明确规定，是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

举例来说，王先生在2003年以48万元购买了第二套住房，当时仅付了10万元首付，其余38万元是贷款，8年还清。交房后，他又花15万元装修。现在，他以135万元卖出，若“按转让所得20%计征”，到底该交多少税呢？

有的人认为，按新的政策，应为135万元－48万元=87万元×20%征个税，那便得交17.4万元。
若按国税总局下发的通知规定，王先生所交个税，大大少于这个数字。交纳的个税总金额计算公式为：（实际转让收入－房屋原值－转让税金－合理费用）×20％。

首先，计算各项税费：
①契税=48万×3％=1．44万元
②营业税=实际售价135万×5．7％=7.6万元
③印花税=48万×0．05％=240元
其次是：各项合理费用
①装修费用：15万元（出具各项发票、收据作为税前扣除依据）
②贷款利率：109228.19元（在结清贷款时，由银行提供。）
③其他各项手续费用=48万×1％=4800元
那么，王先生的税费为：（1350000－480000－14400－76000－240－150000－109228.19－4800）×20％=103066元。
虽然此税费比“差价计征”少了7万多元，但仍比现行的按成交价1%征收个税，高出近8.9566万元。

另外，如果房子有贷款，如果要出售必须先到银行申请解除抵押，而这个过程最快得一周，如果沟通不畅，周期更是无法确定，因此如果本月出台细则，得加紧办才能勉强办完，一旦中间有拖延，恐怕就搭不上“末班车”

沈阳二手房交易个人所得税

个人所得税 ：应该是卖房人承担的（至少法律是这么规定的，但现在一般都是买方承担。就体的就看你怎么谈了！）
营业税：就是房屋超过140平 或者购入房屋不到5年 都得交这个税金！
中介？比较像赌博 我自己的看法 小一点的中介没有办理贷款的资质一般都是委托别的金融机构代办！建议选择大点的中介 信誉好点的 ！街边门口放块小黑板的千万不要！