投资性房地产由公允价值转为成本 成本模式下！投资性房地产公允价值上升了五十万，如何做会计分录？（如果是下降呢）

成本模式下！投资性房地产公允价值上升了五十万，如何做会计分录？（如果是下降呢）  

成本模式下！投资性房地产公允价值上升了五十万，如何做会计分录？（如果是下降呢）

成本模式下投资性房地产公允价值上升、下降都不用考虑账务处理。
如果是公允模式下账务处理和交易性金融资产一致
上升时
借：投资性房地产-公允价值变动 500000
贷：公允价值变动损益 500000
下降时做反分录

投资性房地产公允价值变动如何做账

如果是损失借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—XX（公允价值变动）处置时，借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本（处置时候）投资性房地产—XX（公允价值变动）贷：投资性房地产—XX（成本）借：其他业务收入（因为是损失所以冲减）贷：公允价值变动损益

投资性房地产成本转公允的会计分录如下：

首先是找到成本转公允时产生的差额，因为是一项会计政策变更所以调整期初留存收益。而盈余公积和利润分配-未分配利润两者之和就是这个差额。

其次，盈余公积的计提包括法定盈余公积，一般10%，以及任意盈余公积（由公司的董事会决定），第一步得出的差额乘以盈余公积的比例就是盈余公积科目的金额，而余下的金额就是利润分配-未分配利润科目的金额。

投资性房地产后续计量模式的变更中，若公允价值大于成本，应如何写会计分录？若公允价值小于成本，如何写

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
（一）采用公允价值模式的前提条件
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
三、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其会计分录是：（ ）。A、借：投资性房地产

作为存货的房地产，一般是针对房地产开发企业而言的。分录为：
借：投资性房地产——成本
存货跌价准备(已计提存货跌价准备)
公允价值变动损益(借差)
贷：开发产品(账面余额)
资本公积——其他资本公积（贷差）
投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高

计入资本公积

投资性房地产公允价值模式改为自用

投资性房地产的“公允价值变动损益”是暂时记录投资性房地产由于公允价值变动所带来损益变化，借方记录损失、贷方记录收益，在投资性房地产处置时该账户要进行结平。
本题中投资性房地产由4500变动为4300产生借方发生额为200，由4300变动为4900，发生贷方发生额600，即“贷：公允价值变动损益 600”。
在投资性房地产转为固定资产时，要将相关账户结平。答案中的分录是复合分录。分拆开可能比较好理解：
1，借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
2，借：投资性房地产——公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益 600
借：固定资产 4900
贷： 投资性房地产——成本 4500
公允价值变动损益 400
你问：投资性房地产——公允价值变动 为什么是200？公允价值变动损益是 600？这是复合分录中的发生额。

公允价值模式下投资性房地产的处置

不用做这个分录，公允价值变动损益发生额反映的是该会计期间，公司持有的以公允价值计量的资产或负债所发生的公允价值的变化，如果已经处置则直接计入投资收益就可以了。在一个会计期间，如果以公允价值计量的资产被处置，则原计入该会计期间的公允价值变动损益也要转入投资收益的。
再补充下，目前这种与历史成本计价法有些冲突的公允价值计价法，是明确被限制在很小的范围的，交易性金融资产，以公允价值计量的投资性房地产是其代表。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如何结转投资性房地产累计公允价值变动？

大于的会计分录
借：投资性房地产—成本（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积—其他资本公积
小于的会计分录
借：投资性房地产—成本（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益
贷：固定资产
这个是因为利润表的原因，只有当处置投资性房地产时，才转入当期损益，避免虚增利润啊