商品房跟住宅房的区别 现在新建商品房，两楼之间据离有规定吗

现在新建商品房，两楼之间据离有规定吗  

现在新建商品房，两楼之间据离有规定吗

商品房的楼间距，国家是有规范的。
按照国家规定的设计规范，以冬至日日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。专业计算间距，是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午时的太阳高度角。也可以换个比较通俗的算法：即楼高：楼间距=1：1.2比值计算。
按建设部标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
由于我国土地资源紧缺，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，且由于地理位置不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大差异。在如何处理采光权问题上，依据《民法通则》的基本原则，只能是各地根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。

二楼商品房防盗窗搭建深度有规定吗

防盗窗凸出墙面一米，如果凸出部分再放置物品，其已经会影响墙体受力体系，加之影响别人家采光，可找物业，社居委，城管，城建部门投诉

新建商品房的问题

你所提出的问题应当在购房合同中约定,在物业服务合同中约定，法律不会对某一具体问题作出规定。

新建商品房外墙保温国家规定用什么材料

公安部住房和城乡建设部文件
公通字[2009]46号
关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的通知
民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定
第一章 一般规定
第一条 本暂行规定适用于民用建筑外保温系统及外墙装饰的防火设计、施工及使用。
第二条 民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级，且不应低于B2级。
第三条 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火设计、施工及使用，除执行本暂行规定外，还应符合国家现行标准规范的有关规定。

第二章 墙 体
第四条非幕墙式建筑应符合下列规定：
（一）住宅建筑应符合下列规定：
1、高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。
2、高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。
3、高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。
4、高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。
（二）其他民用建筑应符合下列规定：
1、高度大于等于50m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。
2、高度大于等于24m小于50m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级或B1级。其中，当采用B1级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。
3、高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。
（三）外保温系统应采用不燃或难燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。首层的防护层厚度不应小于6mm，其他层不应小于3mm。
（四）采用外墙外保温系统的建筑，其基层墙体耐火极限应符合现行防火规范的有关规定。
第五条 幕墙式建筑应符合下列规定：
（一）建筑高度大于等于24m时，保温材料的燃烧性能应为A级。
（二）建筑高度小于24m时，保温材料的燃烧性能应为A级或B1级。其中，
当采用B1级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。
（三）保温材料应采用不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。防护层厚度不应小于3mm。
（四）采用金属、石材等非透明幕墙结构的建筑，应设置基层墙体，其耐火极限应符合现行防火规范关于外墙耐火极限的有关规定；玻璃幕墙的窗间墙、窗槛墙、裙墙的耐火极限和防火构造应符合现行防火规范关于建筑幕墙的有关规定。
（五）基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。
第六条 按本规定需要设置防火隔离带时，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。
第七条 建筑外墙的装饰层，除采用涂料外，应采用不燃材料。当建筑外墙采用可燃保温材料时，不宜采用着火后易脱落的瓷砖等材料。
第三章 屋 顶

第八条 对于屋顶基层采用耐火极限不小于1.00h的不燃烧体的建筑，其屋顶的保温材料不应低于B2级；其他情况，保温材料的燃烧性能不应低于B1级。
第九条 屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。
第十条 屋顶防水层或可燃保温层应采用不燃材料进行覆盖。
第四章 金属夹芯复合板材
第十一条 用于临时性居住建筑的金属夹芯复合板材，其芯材应采用不燃或难燃保温材料。

新建商品房维修问题

根据您介绍的情况，简要回答如下：
一、开发商移交物业公司后，维修工作由物业公司负担；
二、在未移交前，维修工作由开发商负担。
可以将维修的情况记录下来，让开发商签字，但最好不要签署什么协议，因为协议的内容您自己无法把控。

商品房对采光度有规定吗?

日照就比较复杂了，首先要确认你是多层还是高层，还有在什么地方，然后根据国家规范可以查到相应的要求。日照是在一个时间段内计算的（按地区有9：00～15：00和8：00～16：00），日照还分累积日照（上午下午合计）和连续日照。
一般要求是冬至日满窗日照1小时。
具体怎么查，你可以去找当地的地方规划管理条例，例如你是上海的，就找《上海城市规划管理条例》，里面有详细的说明。如地方没有可以找省一级的规范，如《江西省城市规划管理条例》。

新建商品房顶楼怎样预防漏水？

可以选用好的防水涂料。
1.屋顶防水材料之HG203防水密封涂料
HG203防水密封涂料是一种采用进口原材料和美国最先进的高科技技术研制而成的真正环保型单组份水固化聚氨酯防水密封涂料。其产品固化之后无毒无味，无污染，适用于饮用水工程；涂膜抗拉强度高，延伸性能好，防霉性能好，粘结湿度高，耐热、耐寒、耐化学腐蚀，耐老化，有阴燃性，在使用时方便、容易，省时、省力，省费用，安全放心。
2.屋顶防水材料之YYA特种防水抗渗浆料
YYA特种防水抗渗浆料是一种新型的抗渗防水材料，它是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，无毒无味，环保阻燃，可用于食品和饮用水工程；产品防水抗渗，而水压力大，强度高的特点，可使它用于地下各种混凝土、砖石结构的建筑物；耐低温、抗冻等特点可使它用于冷冻室、冷气室等温差变化大的场所；而高低湿、抗老化、耐紫外线、抗冻融性良好等特点可用于室外工程及室内建筑物，如水库、桥梁、蓄水池、广场等场所。
3.屋顶防水材料之CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料
CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料是一种以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料，加入特种水泥，无机固化剂和多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料，它具有良好的抗渗性、粘结性、成膜性等特点，主要适用于长期浸水环境下的建筑防水工程，如地铁、隧道、厕浴间、地下室等场所。
屋顶防水材料很重要，只有选择好的防水材料才能打造好的家居生活，屋顶防水材料种类多样，以上只是简单的几种。

商品房厨房间有规定要做防水吗

都是需要做防水（层）施工的，推荐您选择东方雨虹的防水产品和标准化施工团队，东方雨虹是国内最优质的防水上市企业
水立顿高效柔韧型防水浆料是以优质丙烯酸酯乳液和多种添加剂组成的有机液料，并以特种水泥及多种填充料组成的无机粉料，经一定比例配制成的双组份水性防水浆料。涂刷于基体表面，固化后可形成柔韧、高强的防水涂膜。
20Kg/桶
►适用于卫生间、厨房、阳台、楼地面、水池、地下室的防水、防潮。
1、基层处理：基层表面应平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无明水和裂缝。
2、浆料配制：先将液料倒入搅拌桶中，在搅拌的同时徐徐加入粉料，用电动搅拌器搅拌至均匀、无结块。搅拌时可按要求适当加水，以调整涂刷时的粘稠度，配制比例见合格证。
3、细部处理：按设计要求在留设凹槽内嵌填密封材料；阴阳角、管根部位应在施工前预先处理成圆弧或钝角，并铺设网格布，适当多道涂刷。
4、大面施工：先将基层润湿饱和但无明水，防水涂膜宜涂刷两至三遍，每遍涂膜干燥后方可进行下道工序，间隔时间4-6小时。待涂膜完全干燥（预计72小时）后，方可进行闭水试验。
水立顿环保聚氨酯防水涂料是一种单组份湿气固化型防水涂料，与空气中的湿气接触后反应形成坚韧、柔软、无接缝的弹性防水膜。
厨房、卫生间、楼地面、阳台、非外露的屋面的防水。
►适用于地下室（建筑物地下室、地下车库、明挖法地铁和通道）的防水。
►游泳池、人造喷泉、水池、水渠的防水。
►停车场、广场顶板的防水。
1、基层处理：基层应坚实、平整，并充分干燥，无起砂、裂纹、凹凸不平等缺陷，无灰尘、油迹等污物。
2、细部处理：阴阳角、管道根等节点处先涂刷1～2遍涂料做附加防水层，阴阳角做成圆弧。
3、大面施工：防水涂膜一般应分3~4遍涂布，涂膜总厚度宜为1.5mm－2.0mm。每遍涂布后应充分固化后再进行下一遍施工，以间隔24h为宜（冬季和季节交替时干燥时间需相应延长），后一遍与前一遍涂布方向垂直。涂膜防水层完全干燥后，应按相关规范设置保护隔离层。
4、饰面层施工：立面部位，为了增加面砖等饰面层与涂膜间的粘结力，一般做法是，在刷完最后一遍涂膜，未固化之前在涂膜表面稀撒上干净的中砂。防水层完全干燥48小时后，按设计要求进行饰面层施工。
优仕涂301单组份聚氨酯防水涂料
产品特点
20kg/桶
◆拉伸强度大，弹性好，耐高低温性能好，对基层收缩、开裂、变形的适应性强；
◆单一组分，现场即开即用，施工方便；
◆粘结力强，在符合要求的各种基面上不需要涂刷基层处理剂；
◆湿气固化成膜，耐长期水浸蚀、耐腐蚀、耐霉变。
长期浸水部位例如游泳池、人造喷泉、水池、水渠的防水。
厨房、卫生间、楼地面、阳台、非外露的屋面的防水；

技术参数
产品性状：黑色粘稠液体

参考用量：1.6~1.9Kg/m2

干燥时间：表干约8小时，实干约16小时

施工工具：橡胶或塑料刮板
好仕涂120速克防护液
0.5kg/桶，4kg/桶
混凝土面、砂浆面、砖墙面、石材面、木材等各种吸水的基面均可适用。
产品性状：透明液体

参考用量：约100g/平米，根据基层疏松状况有所不同

施工工具：喷壶、喷雾器，毛刷、滚筒

干燥时间：根据区域气候不同而不同（与水一致）

试水验证：待涂刷区域完全干燥后进行验证（一般干燥24h）

涂刷遍数：在不漏涂的情况下施工一遍即可。
瓷砖粘合剂（通用型
瓷砖粘合剂由水泥+级配砂+聚合物外加剂经现代工艺混合而成，主要用来粘贴各种规格及材质的瓷砖及石材，具有省工、省料、单位面积成本低、安全可靠等各种优点。
20KG/包，阀口袋
►专门用于室内瓷砖的粘贴。
►家装、商务酒店、办公大楼、商业中心、医院、体育馆
1、基层处理
基层应坚实、清洁、不晃动、无油污、无蜡渍、无混凝土养护剂和其它松散物；在吸水率大的基层或在高温、干燥的环境下，施工前须先润湿基层。基层的平整度应每米小于0.5mm，如果达不到要求，则进行找平或选用齿深较大的刮板。
2、胶浆配制
先将水加入到搅拌桶中，然后在搅拌的同时徐徐将粉料加入，用电动搅拌器搅拌至均匀无结块，放置3分钟，再次充分搅拌方可使用，使用最佳时间为1小时，用水量见合格证。
3、施工工艺：铺贴瓷砖宜采用齿形刮板施工
用齿型刮板将粘合剂涂抹于基层上，使之均匀分布，并成一条条齿状。每次涂布1平方米左右，然后在晾置时间内将瓷砖揉压于上即可；刮板齿深大小应考虑工作面的平整度和瓷砖背面的凸凹程度。
彩色瓷砖填缝剂（柔效细腻型）
20KG/包
室内外瓷砖之间细缝填充，应用于4mm以下
1、缝隙清理
清除缝隙里面的油污、浮尘、疏松物等杂质。在高温环境及多孔质瓷砖的情形下，先以净水润湿砖缝，无明水。
2、浆料配制
先将清水加入桶中，在搅拌下缓慢加入所需的粉料，充分搅拌，调成膏状，即可使用。用水量见合格证。
3、填缝
使用专用橡胶抹刀，从对角线方向将填缝剂填满砖缝，并压实。填缝时，应向一个方向涂抹。
4、清理
10~15分钟后，用湿海绵或湿布将瓷砖多余的填缝剂擦去；30分钟后，用软布擦洗瓷砖的表面；24小时后，用干布做进一步的清洁。
堵漏宝-速凝防水堵漏材料
堵漏宝-速凝防水堵漏材料特点
◆4~8分钟终凝，可带水快速堵漏；
◆迎水面、背水面都可施工；
◆粘结力强，抗渗能力优异。
产品规格
2kg/袋，4kg/袋
适用范围
◆水电改造中线槽的快速填充找平；
◆防水施工中阴阳角的圆弧处理；
◆管道、地漏周边的防水加强处理；
◆房屋渗漏水维修。
技术参数
使用配比：粉：水=1:0.27
产品性状：灰色粉料
干燥时间：初凝5分钟，终凝10分钟
施工工具：铲刀/弧形抹刀

住宅商品房楼与楼之间距离法律规定应是多少

‍房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

2012年 天津新建商品房 地采暖

现在北方的房子大部分采用此种供热方式，也叫地热，就是开发商建房子时已经在地面铺设了地热管道，并且用水泥覆盖好了，用户只要根据自己喜好在上面铺设地板还是地砖就可以，注意事项就是不能使用钉子 钉地板，那样搞不好就要漏水