二手房都需要评估吗 购买二手房时，二手房评估价过低导致购买不起，怎么办

购买二手房时，二手房评估价过低导致购买不起，怎么办  

购买二手房时，二手房评估价过低导致购买不起，怎么办

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

买二手房评估价低于购买价谁的责任

买卖双方或买卖双方和中介沟通的事情，没有责任区分！
低于购买价按照，原合同价支付差额！

购买二手房开购房发票是开评估价的吗

一、房产的年份、硬件和初次购买价格
虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。
另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。
二、楼体结构、层次、朝向
关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。
通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
三、外部环境、绿化、
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。
优良的外部环境、绿化、等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
四、建筑质量、外立面造型、内外部装修
建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。
良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、地段等级
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。
尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
七、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
八、交通、商业服务设施、基础设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
九、居住人气、区域规划
居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。
另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

购买二手房依据评估价贷款可以贷到多少

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

购买二手房评估费怎么收取

购买二手房，如果贷款，那么房产评估的费用，是按评估价的一定比率收取评估费。评估价100万元以下的，比率最高额度是百分之零点五（0.5%）。
明白了吗？

买二手房对评估价有异议怎么办

根据《市存量房交易计税价格评估争议处理试行办法》的相关规定，如果对机评价格有争议，经争议处理专员解释仍不接受系统评估结果的，由争议处理专员向您出具《存量房交易计税价格评估争议处理联系单》，您持联系单并携带房屋交易相关资料，通过第三方具有资质的评估机构进行争议评估，出具评估报告。对评估机构出具的评估报告仍有异议的，可提请市房地产估价师协会专家委员会进行技术鉴定。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

怎么提高二手房评估价

提高二手房评估二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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购买二手房办理贷款，房产评估价值受哪些因素影响

影响房屋评估价的因素主要分为主观因素和客观因素。
主观因素包括：
1、房屋楼层：
塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：中间层（2-4层）>1层>（5-6层）
2、房屋利用率：房屋利用率越大，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）
3、房屋朝向：
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
4、楼龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）
此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

二手房的评估价太高怎么办？

可以找中介

从2015年起购二手房评估价下浮多少

你好，楼主
1您说的评估价是收取的费用还是什么，说的具体一些。
2.2手房的贷款是根据银行的评估来给你贷款的，一般情况下2007以上的房子能贷到7层，自己首付3层，2000年左右的房子差不多就是5-7层左右，2000一下的房子一般是3-5层，跟楼龄有特大的关系，越旧的房子贷款风险越大，所以楼主买房子时候特别注意些，9几年的房子基本很难贷到了，因为银行怕承担风险。