刺破日本经济泡沫的人 日本为什么敢刺破楼市泡沫

日本为什么敢刺破楼市泡沫  

日本为什么敢刺破楼市泡沫

是为了本国经济健康长远发展，不得不一定时间内承受消化楼市泡沫，长痛不如短痛。
而他们的经验教训要给我们警示和借鉴，可惜没做到。

日本政府其实并没有做什么去刺破楼市，是楼市自己已经达到了一种不得不破的状况了。
当时日本政府为了刺激日本的经济发展，采用了宽松的财政政策（expansionary fiscal policies），鼓励资金流入房地产及股市。1985年，美国货币开始贬值，大量国外的资本逐渐开始流入日本房地产，致使日本房地产的价格迅速提升，达到美国的4倍之多。
但到了1991年，大量国际资本开始撤出日本（因为当时很多国家开始使用了expansionary demand side policies），导致日本楼市泡沫开始破灭，房价开始暴跌。
日本房价暴跌，从宏观经济学的凯恩斯AD/AS模型上可以看出，AD迅速向左移动，使得日本的实际输出（real output）大幅度减少，低于充分就业（full employment）时的real output。此时，因为日本所需要的real output减少，工厂就不需要生产这么多的商品（goods and services），打来了大量的失业，直接引发日本财政问题，进入经济衰退期（recession）。
纯手打，无抄袭行为，望采纳

贸易战，会刺破中国的楼市泡沫吗

贸易战倒不会，美元加息、人民币加息和新资管出台也不会，但是会让房子价格微跌。泡沫是由购买的人堆起来，现在没买到住房的人和钱无处放的人还那么多，所以一旦加息预期不强，还有很多人冲进来买房的。但是未来，一旦购买达到饱和的状态时，你说还有资金去推动房价上涨吗？

怎样的外围因素能刺破中国楼市泡沫

有一定影响，当个人感觉不大，最主要原因是中国股市里的外资相对不多，虽然原油和有色需要看国外的期货走势，是个例外。其余的比如市场的主力，银行、地产，都是在国内混的，国外金融市场抖一下，也震不到他们。就像这次金融危机，美国银行倒的哗哗的，中国银行也没事么。地产也是，没有去国外买地盖楼。其实有的时候说国内股市受外围股市影响，只是找个借口而已。如果说外围股市受中国股市影响有可能——他们的经济、出口还要看中国的。

楼市泡沫什么时候破

被国家绑架的，等RMB升值以后就会破，就像1985年美国对日本那样，杯具将再次发生在亚洲

楼市泡沫破了吗

首先回答肯定是不会。因为，楼市泡沫的背后是更多的利益链条，牵涉方除了地产商还有当地政府。楼市为我国的财政税收提供了很多资金，一方面当地政府高价卖地，另一方面开放商被迫提高价格，变相等于买房的人为政府提供了更多的社会资本。这个杠杆一旦问题严重，政府会干预，但是成效不大，因为断了楼市，就断了自己的资金。除非找到另外一条可供渠道，楼市才会加大力度真正做到打压。

中国的楼市泡沫 为什么迟迟不破

我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下： 1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

为什么说中国楼市泡沫

没感觉楼市有泡沫，原因如下：
1、中国有一半人还住在农村，一小部分上城市居住，也是一个大数目
2、中国每年毕业800万大学生，如果结婚，需要400万套房屋，如果不结婚，需要800万套。
3、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，所以房价只能上涨。
4、一般来说，1个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，所以居住面积增加了。
5、现在，第四次单身潮来临，单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，也有2800万之多，这样房子一下就多了1400万套。
6、现在中国的城市化大约为50%左右，以中国的大小70%是一个比较合理的比值，所以还有20%的成长度。按照人口来算，就是3亿人。按照1家三口人，房子也有1亿套！
综上所述，房子是刚需。

什么叫楼市泡沫?

企业家该投资不投资的钱，配合上贪官污吏的赃款，配合上国外的热钱，再加上社会上各类的游资，这四类形成在一起，形成一个所谓的虚拟资金。这个虚拟资金，打到哪里哪里就有泡沫。这个虚拟资金有一个特色，什么特色呢？不可预测、不可控制、不可监管。为什么中国股市这么热？原因就是这一部分的虚拟资金打入股市的结果，股市利润不高，那么打入楼市。
成都购房的外来资金占了50%，所以房价高。重庆的外来资金是10%，所以房价低。虚拟资金来得时候是不可预测和控制、不可监管的。虚拟资金打入了重庆，重庆搞了一个项目，房价开始蠢蠢欲动，急速上升。不是你想不想上的问题，而是虚拟资金打到哪里，哪里就有泡沫。
这时一个现状。那么你说虚拟资金进入股市，股市很好，赚了钱炒房子。你们股市一跌的话，虚拟资金照样转入楼市基金。股市涨也好、跌也好，楼市都是一样的。根本无法预测、无法控制、无法监管的。这种现象不是靠所谓的宏观调控可以解决的。

什么是泡沫？在经济学上，泡沫就是指价格远远超过了价值，而完全靠投机活动来支撑的经济现象。 中国自上世纪90年代以来，由于社会贫富差距急剧扩大，少部分人手中集中了大量货币，如何用这些钱去赚更多的钱，成了他们考虑的首要问题。由于种种原因，楼市被他们选中为一个主要的投机工具，比如在北京的一些地区，房价已经超出实际造价20多倍，这么大的差距，只能用“泡沫”才能得到合理的解释。楼市一旦成了投机工具，它和需求、供给什么的基本就没有什么关系了，而只和投机者的心理预期有关：如果大家都预期楼市还会继续上涨，那么就会有更多的钱涌入楼市，楼市就真的会涨！反过来，如果大家都预期楼市会跌，那么钱就会流出楼市，楼市也就真的会下跌。在这种情况下，即便是有再多的人需要住房，但只要他们的需求缺乏支付能力做后盾，对楼市就毫无影响。“不买房运动”之所以是幼稚的，就在于其所能动员的人都是些无力对楼市施加影响的人，无疾而终是其必然的命运。但用楼市来投机也存在一个问题，那就是谁都担心会成为最后一个接盘者，以中国楼市的泡沫之大，最后一个接盘者势必彻底被套牢，很可能几辈子都翻不过身来，变“炒楼”为“跳楼”是免不了的。在这样一种心理阴影的影响下，当泡沫大到了一定程度，投机者就会表现出观望和犹豫。尤其是在房价已经引起了社会公愤，中央又一再表态要调控房价的情况下，就更是如此。实际上，在这次大地震之前，楼市泡沫已经出现行将破裂的迹象：比如，2007年上海商品住宅新开工近1600万平方米、竣工约2800万平方米，而成交的商品住宅，则只有2097.99万平方米，不足1／2。广州在2月进行的一项调查则表明：在广州市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%~40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内。当然，这还不能叫崩溃，只能叫僵局。但对泡沫原理略知一二的人都明白，泡沫一旦不再继续增大，距离崩溃也就只差那么一点点了，而这次大地震，就成了捅破泡沫的那个“针尖”。