经济适用房满五年了怎么还过不了 买了一套未满五年的二手经济适用房,没下房产证.私下签了买卖协议不能公正,交

买了一套未满五年的二手经济适用房,没下房产证.私下签了买卖协议不能公正,交  

买了一套未满五年的二手经济适用房,没下房产证.私下签了买卖协议不能公正,交

您好，风险在于，5年后此房升值后卖家可以反悔，把你钱退回来。公正也没用，因为保证房没满5年不能上市，无法完成合法过户。都不是合法的只是双方协议并且公正一下没有太大法律效力。5年后房主反悔，好的退还你当初购房款，不好的拖着。你不麻烦吗。你拿什么证明你是房主一个公证书吗，是公证书法律效力大还是房本法律效力大。房本是经过房屋管理局确认权利的。公正只能代表你们之间的协议。但本身协议是否合法则不在公证范围内。
举例甲欠已钱。去公证，当时双方认可的情况下公证了。但是只能公证他们当时的事实，但不能证明是否真的欠钱欠多少这都是甲乙双方说的。
当然如果有中介担保则好点。
满5年可上市后交易时要不补足综合地价款和土地出让金才可变成商品房买卖。望采纳谢谢

未下房产证的经济适用房能买吗

经济适用房买卖，需要房主贷款还清，无抵押，有房产证，才可以办理过户， 需要购房者也有购买经适房资质，双方一起到住房所属房管部门办理过户，过户完毕经适房性质不变，还是经适房，没有资质的无法过户。

经济适用房住满五年但房产证不满五年能不能买卖

经济适用房的出卖期限确实是以取得房产证的期限来计算的，但是如果你的契税票开具时间比取得房产证的时间早，则可以按照契税票的时间来计算五年。所以，原则是真的能够书面证明您取得该房屋所有权的时间。

经济适用房已购五年,但是没给房产证,买卖能做公正吗

没有房产证肯定办不了过户，如果对方愿意买，当然可以公证。

五年内，经济适用房买卖协议有效吗

无效。
《经济适用住房管理办法》
第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

我买了一套经济适用房两年，可是房产证一直没

：风险很大，根据我国的法律房地产交易经过登记才生效。所以在2年内你即使付清了房款也不属于你，他随时可以反悔或再卖给别人。签署的协议也只能是君子协定，得不到法律保护。

购买了一个未满五年的经济适用房，与房主签订的私下协议受法律保护吗？

只要房产证上等的不是你的名字，那就要当心了，小心被骗。无效

想买一套二手未满五年的经济适用房，可以吗

1、未满五年的经济适用房能否交易，未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。
2、经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的经济适用房才可以上市交易；
3、在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋；
4、另外经济适用房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。

我刚买了一套经济适用房，但是房产证不到五年，现在公正了起不起法律责任，

公证在法律面前还是法律大 你可办个委托公证，委托自己一个亲戚，五年后就不用原户主。可以和自己的亲戚过户

经济适用房私下协议

无效。