曹建海讲座简讯：房地产行业绑架了我国经济

房地产行业绑架了我国经济

——曹建海讲座简讯

（本社讯：通讯员北冥）“全世界经济看中国，中国经济看房地产，房地产市场看房价。”——2009年7月12日，中国社会科学院工业经济研究所投资市场研究室主任曹建海教授在乌有之乡大讲堂的主题演讲“房地产市场与宏观经济”中一语道破了中国畸形经济的本质。

曹建海，河北省永年县人，经济学博士，现任中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任、中国社会科学院研究生院教授。他是一位在公众眼中直言不讳、锋芒锐利的学者。2006年，他以“取消开发商”的主张声讨房地产业，一石激起千层浪。2008年11月末，他做客凤凰卫视《一虎一席谈》解读国家4万亿救市政策，以民生观点PK北大教授萧琛，一夜之间人气急升，“粉丝”无数，成为风头最劲的前沿经济学者。他主张房地产救市不得人心，并发表了大量博文。在当今中国的互联网上，人们把他与时寒冰、牛刀并称为“地产三剑客”。

在讲座伊始，曹教授指出，房地产市场作为中国投资主要流向之一，投机和家庭理财成分占了很大的比重；现在房价相较于已失去通胀测度能力的CPI，在很大程度上反映了经济发展状况。

他强调，当前的房地产行业可以用两个字来形容：那就是“疯狂”。在全世界经济都处在低迷的今天，中国经济之所以最先呈现出复苏的景象，曹教授认为这主要是因为中国政府的大量投资、企业炒股和在政府主导下的汽车和房屋销售。他说：“政府现在为了保证GDP增长，已经到了不择手段、不惜代价的地步；房屋的销售大部分都是用于投机而非真实居住，这并没有能拉动内需增长。现在政府知道扩大内需没有希望了，知道老百姓现在太穷了，所以他们一心想着的就是出口。”

针对房价的不断飙升，曹教授痛心疾首，“自2007年底房价出现回落以后，就不应该再上升了。现在房价上升主要是由于极度宽松的信贷政策，事实上是由银行大量购房造成的。实质上房价在出现回落以后就已经“死”了，现在房价的上升可以用‘诈尸’来形容，房地产这个‘僵尸’迟早要变得粉碎的。”

随后，曹教授给出了推动房价上涨的四大原因：一、消费者的住房消费需求；二、通胀预期引起的理财性购房需求；三、投机性购房需求的大幅增长；四、政府维护高房价的政策措施。

对于未来房价的预期，曹教授断言：“中国房地产价格两年后，也就是2011年3月之后，可能下跌一半！现在购房是很傻的。”此言一出，可谓语惊四座。为此，曹教授从住房供求关系、未来经济走势以及居民的承受能力三个方面论证了房价必然下跌的原因。

对于中国经济发展的前景，曹教授不无忧虑地指出，经济失衡和忽略民生是当前经济存在的最大问题；中国经济现在已经过热，公众的理性通胀预期已经形成；中国经济未来可能会爆发危机。

讲座最后，针对主持人代表广大听众所提出的众所关心的问题，“中国经济如此堪忧，对于我们个人来说，现在可以采取什么措施来减小通胀对我们的影响呢？”曹教授给出了三点意见：购买黄金，持有现金和适当买几件衣服（由此也博得了听众的会心一笑）。

这次讲座，曹教授从房地产市场的现状、房地产市场回暖与经济复苏、房价波动的基本动因和趋势分析、中国经济发展前景等四个方面，对我国房地产市场与宏观经济进行了深刻的分析。他精辟独到的观点和幽默风趣的讲演风格，赢得了现场听众的阵阵掌声。